법원경매 2023타경2591 | 김제시 백산면 상리 주택

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사건번호 전주지방법원 / 2023 타경 2591 (1)

소재지 전라북도 김제시 백산면 상리 232-9

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 199.7 평 / 건물 39.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-17 (입찰 2일전)

감정가 58,591,700원

최저가 (49%) 28,710,000원

보증금 (10%) 2,871,000원

청구금액 29,980,212원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-02 58,591,700 유찰

2 2024-10-21 41,014,000 매각

2024-12-05 미납

3 2025-01-20 41,014,000 유찰

4 2025-03-17 28,710,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상리 232-9 대 634
(191.79평)

상리 232-35 대 26
(7.87평)

건물
소음방로 198 단층 주택 97.2
(29.40평)

제시외건물
소음방로 198 창고 6.7
(2.03평)

소음방로 198 창고 28
(8.47평)

기호1-4)는 김제시 백산면 상리 소재 "소음방마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호1-4)는 김제시 백산면 상리 소재 "소음방마을" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지가 소재하는 지방도 및 마을 주변 농경지역임.
[교통상황] 기호1,4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 지방도변 및 마을 인근에 소재하여 제반 교통사정 양호한 편임 기호2,3) 본건까지 직접 차량 및 농기계의 직접 접근은 불가하나 지방도변 및 마을 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통 정도임.
[이용상태] 기호1) 남동 측으로 약간의 하향경사를 이루는 사다리형의 토지로 기호4)와 같이 단독주택부지로 이용중임.
기호2) 완경사를 이루는 사다리형의 토지로 묵전 상태임.
기호3) 완경사를 이루는 사다리형의 토지로 묵전 상태임.
기호4) 남서측으로 하향경사를 이루는 삼각형의 토지로 기호1)과 같이 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1,4) 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호2,3) 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호1,4) 계획관리지역, 자연취락지구이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호2,3) 계획관리지역이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 기호1-4) 지상에 수목이 식재되어 있음(제시외 수목으로 평가함.)
기호1) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: 기호 1,4)는 2필 일단의 토지로서 개별 필지별로 평가시 평가액이 달라질 수 있음.
[건물구조] 기호5) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감임.
기호ㄱ) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로 내,외벽: 블럭마감임.
기호ㄴ) 경량철골조및철파이프조 판넬지붕및천막지붕 단층 건물로 내,외벽: 판넬 및 천막마감임.
[이용상태] 기호5) : 주택으로 이용중임.
기호ㄱ): 창고로 이용중임.
기호ㄴ): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호5) 급배수 시설 및 위생시설, 난방시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호5)의 공부상 면적이 97.2㎡ 이나 실측결과 154.2㎡ 임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-07-18]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정인구

2013.03.21.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년12월10일 근저당권
24,000,000원 말소기준

3 2015년11월18일 근저당권
10,800,000원 말소

4 2023년4월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 등 약 34.7㎡) 포함 2. 목록 5번 : 건축물대장에 착공일은 2002년 2월로 기재되어 있으나 사용승인일은 기재되어 있지 않고, 면적은 현황상 154.2 ㎡로 공부와 상이함 3. 지상에 식재되어 있는 느릅나무 등 약 105주는 매각에서 제외

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1 78747470
64000000 81
1

6개월 2 118448285
63475000 61
2

12개월 5 121917694
57645400 58
2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	전주지방법원 / 2023 타경 2591 (1)
소재지	전라북도 김제시 백산면 상리 232-9
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 199.7 평 / 건물 39.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-17 (입찰 2일전)
감정가	58,591,700원
최저가	(49%) 28,710,000원
보증금	(10%) 2,871,000원
청구금액	29,980,212원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-02	58,591,700	유찰
2	2024-10-21	41,014,000	매각
	2024-12-05	미납
3	2025-01-20	41,014,000	유찰
4	2025-03-17	28,710,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 232-9	대	634 (191.79평)
상리 232-35	대	26 (7.87평)
건물	소음방로 198	단층 주택	97.2 (29.40평)
제시외건물	소음방로 198	창고	6.7 (2.03평)
소음방로 198	창고	28 (8.47평)
기호1-4)는 김제시 백산면 상리 소재 "소음방마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호1-4)는 김제시 백산면 상리 소재 "소음방마을" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지가 소재하는 지방도 및 마을 주변 농경지역임. [교통상황] 기호1,4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 지방도변 및 마을 인근에 소재하여 제반 교통사정 양호한 편임 기호2,3) 본건까지 직접 차량 및 농기계의 직접 접근은 불가하나 지방도변 및 마을 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통 정도임. [이용상태] 기호1) 남동 측으로 약간의 하향경사를 이루는 사다리형의 토지로 기호4)와 같이 단독주택부지로 이용중임. 기호2) 완경사를 이루는 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 기호3) 완경사를 이루는 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 기호4) 남서측으로 하향경사를 이루는 삼각형의 토지로 기호1)과 같이 단독주택부지로 이용중임. [도로상태] 기호1,4) 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호2,3) 맹지상태임. [토지이용계획] 기호1,4) 계획관리지역, 자연취락지구이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2,3) 계획관리지역이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 기호1-4) 지상에 수목이 식재되어 있음(제시외 수목으로 평가함.) 기호1) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 기타: 기호 1,4)는 2필 일단의 토지로서 개별 필지별로 평가시 평가액이 달라질 수 있음. [건물구조] 기호5) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감임. 기호ㄱ) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로 내,외벽: 블럭마감임. 기호ㄴ) 경량철골조및철파이프조 판넬지붕및천막지붕 단층 건물로 내,외벽: 판넬 및 천막마감임. [이용상태] 기호5) : 주택으로 이용중임. 기호ㄱ): 창고로 이용중임. 기호ㄴ): 창고로 이용중임. [설비내역] 기호5) 급배수 시설 및 위생시설, 난방시설 등 되어 있음. [부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호5)의 공부상 면적이 97.2㎡ 이나 실측결과 154.2㎡ 임. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정인구
2013.03.21.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년12월10일	근저당권	24,000,000원	말소기준
3	2015년11월18일	근저당권	10,800,000원	말소
4	2023년4월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 등 약 34.7㎡) 포함 2. 목록 5번 : 건축물대장에 착공일은 2002년 2월로 기재되어 있으나 사용승인일은 기재되어 있지 않고, 면적은 현황상 154.2 ㎡로 공부와 상이함 3. 지상에 식재되어 있는 느릅나무 등 약 105주는 매각에서 제외

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1	78747470 64000000	81 1
6개월	2	118448285 63475000	61 2
12개월	5	121917694 57645400	58 2

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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