법원경매 2023타경33053 | 충주시 앙성면 마련리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2023 타경 33053 (2)

소재지 충청북도 충주시 앙성면 마련리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 4,493.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-28 (입찰 26일전)

감정가 889,376,000원

최저가 (26%) 233,145,000원

보증금 (10%) 23,314,500원

청구금액 1,802,264,612원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-02 889,376,000 유찰

2 2024-10-14 711,501,000 유찰

3 2024-11-18 569,201,000 유찰

4 2024-12-23 455,361,000 유찰

2025-02-03 364,289,000 변경

5 2025-03-10 364,289,000 유찰

2025-04-14 291,431,000 변경

6 2025-06-23 291,431,000 유찰

7 2025-07-28 233,145,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마련리 산1-9 임야 9304
(2,814.46평)

마련리 206 답 2289
(692.42평)

마련리 208-2 임야 548
(165.77평)

마련리 208-3 전 1111
(336.08평)

마련리 208-4 임야 1604
(485.21평)

충북 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남동측 인근, 마련리 소재 "38번 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/방2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남동측 인근, 마련리 소재 "38번국도 마련교차로" 북서측 인근, 지방도로 후면에 위치하고 있는 부동산(단독주택,버섯재배사,임야,전,답)이며, 주위는 국도 및 지방도 주변 농경지,과수원,근린생활시설,농촌마을,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-16) 중 기호6,7토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있으며,기호4,5,10,11,13,16토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스 정류장이 소재하고있어 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1,2,3토지:토지 형태는 부정형 및 사다리형 토지 인근 지세는 중경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에활잡목이 자생하고 있는 자연림 및 수목을 조림하여 자생하고 있음.
기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이자생하고 있는 자연림.
기호5토지토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이자생하고 있는 자연림이며, 일부에 수목을 식재하여 자생하고 있는 조림임기호6토지토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 지목은 "답"이나 현황은 지방도로와 교회 사이의 토지로서 "나지"임.
기호7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이나 일부는"전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에는 수목을 식재하여 자생하고 있음.
기호8,14,15토지:토지 형태는 부정형,사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"임.
기호9토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이며, 휴경하고 있는 휴경지임.
기호10토지:토지이 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있느 휴경지이며, 일부는 "도로"로 이용하고 있음.
기호11토지:토지이 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"으로서 일부는 "전", 일부는 휴경하고 있는 휴경지, 일부는 분묘(1기)가 소재하고 있는 묘지로 이용하고있음.
기호12토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 일부는 인접 토지(마련리 208-1)와 함께 "전"으로 이용하고 있으며,일부는 휴경하고 있는 휴경지이며, "전"으로 이용하고 있는 부분에 인접토지(마련리 208-1)에서 설치한 비닐하우스(약120㎡)이 소재하고 있음.
기호13토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 버섯재배사건물 6개동(기호23-28)부지로 이용하고 있음,기호16토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "대"로서 단독주택 4개동(기호17-20) 부지, 버섯재배사 2개동(기호21,22) 부지로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건 토지(기호1-16) 중 기호6,7토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있으며,기호4,5,10,11,13,16토지는 세로(가) 도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법), (추가기재) 해당지번 중 729㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법),"국가지리정보 보완관리규정" 제10조, 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다(추가기재 부분은 기호1,2,3토지가 지적 분할 되기전 사항으로 기호1토지(용대리 산17,임야 2,777㎡)는 2011.02.25자로 기호1,2,3토지의 3필지로 분할되어 추가기재 사항은 고압선 선하지에 위치한 기호2토지(용대리 산17-1,임야 729㎡)에 해당하는 것으로 사료됨)
기호2,3,4,5,10,13,14,15,16토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법)
기호6토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률)
기호7,8,9,11토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
기호12토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법)
[제시외 물건] ※기호11토지:일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음.
※기호12토지:일부에 인접토지(마련리 208-1)에서 설치한 비닐하우스(약120㎡)가 소재하고 있음.
※기호13토지:일부에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실, 약13.3㎡)이 소재하고 있음.
※기호16토지:일부에 제시외건물㉡(철파이프구조 비닐하우스, 작업장 및 저온저장고 보관소, 약136㎡(내부에 판넬조 판넬지붕 약68㎡)이 소재하고 있음)
[공부와의 차이] ※기호6토지: 지목이 "답"이나 현황 "나지"임 기호7토지: 지목이 "답"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지,일부는 수목을 식재하여 자생하고 있음.
기호10토지:지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지,일부 는 "도로"로 이용하고 있음.
기호11토지:지목이 "전"으로서 대부분 "전", 일부, 휴경하고 있는 휴경지,일부는 분묘 (1기)가 소재하는 묘지로 이용하고 있음.
기호12토지:지목이 "임야"이나 일부는 인접토지와 함께 "전"으로 이용하고 있으며,일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지임.
기호13토지:지목이 "전"이나 버섯재배사 6개동(기호23-28) 부지로 이용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] 1)기호17-20건물:2018.06.05자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 (슬래브지붕) 단층 단독주택으로서 외벽:치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창2)기호21-28건물:2018.06.05자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동.
식물관련시설(버섯재배사)로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:몰탈 바름 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] 1)기호17-20건물:단독주택(방2,거실,주방/식당,화장실,다용도실,현관)
2)기호21-28건물:동.식물관련시설(버섯재배사)
[설비내역] ※기호17-20건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음.
※기호21-28건물: 전기설비 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 소유권
말소

5 소유권
말소

6 소유권
말소

7 소유권
말소

8 소유권
말소

9 2019년9월20일 근저당권
2,172,000,000원 말소기준

10 2019년9월20일 지상권
말소

11 2023년7월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.03] 채권자 옥OOOOOOO 기일연기신청 제출
-일괄매각. 목록9,11 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록11 지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여부 불명) -목록12 지상의 타인소유 비닐하우스 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.03] 채권자 옥OOOOOOO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 644,868,290원
300,085,625원 46%
3.8회

6개월 16건 1,047,101,586원
681,511,028원 56%
3.4회

12개월 46건 1,155,400,277원
667,591,403원 72%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33722(1)
토지(임야)
2025-07-07 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 산15 [분묘기지권] 826,717,500원
661,374,000원
유찰 / 1회

2024타경1404(1)
토지(임야)
2025-07-28 충청북도 충주시 앙성면 사미리 산20-2 808,611,000원
414,009,000원
유찰 / 3회

2024타경33593(2)
토지(임야)
2025-07-21 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산23-7 [분묘기지권] 205,632,000원
105,284,000원
유찰 / 3회

2024타경913(3)
토지(임야)
2025-07-28 충청북도 충주시 앙성면 능암리 산86-5 [분묘기지권] 1,141,744,600원
467,659,000원
유찰 / 4회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2023 타경 33053 (2)
소재지	충청북도 충주시 앙성면 마련리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 4,493.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-28 (입찰 26일전)
감정가	889,376,000원
최저가	(26%) 233,145,000원
보증금	(10%) 23,314,500원
청구금액	1,802,264,612원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-02	889,376,000	유찰
2	2024-10-14	711,501,000	유찰
3	2024-11-18	569,201,000	유찰
4	2024-12-23	455,361,000	유찰
	2025-02-03	364,289,000	변경
5	2025-03-10	364,289,000	유찰
	2025-04-14	291,431,000	변경
6	2025-06-23	291,431,000	유찰
7	2025-07-28	233,145,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마련리 산1-9	임야	9304 (2,814.46평)
마련리 206	답	2289 (692.42평)
마련리 208-2	임야	548 (165.77평)
마련리 208-3	전	1111 (336.08평)
마련리 208-4	임야	1604 (485.21평)
충북 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남동측 인근, 마련리 소재 "38번 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/방2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남동측 인근, 마련리 소재 "38번국도 마련교차로" 북서측 인근, 지방도로 후면에 위치하고 있는 부동산(단독주택,버섯재배사,임야,전,답)이며, 주위는 국도 및 지방도 주변 농경지,과수원,근린생활시설,농촌마을,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 토지(기호1-16) 중 기호6,7토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있으며,기호4,5,10,11,13,16토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스 정류장이 소재하고있어 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호1,2,3토지:토지 형태는 부정형 및 사다리형 토지 인근 지세는 중경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에활잡목이 자생하고 있는 자연림 및 수목을 조림하여 자생하고 있음. 기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이자생하고 있는 자연림. 기호5토지토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이자생하고 있는 자연림이며, 일부에 수목을 식재하여 자생하고 있는 조림임기호6토지토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 지목은 "답"이나 현황은 지방도로와 교회 사이의 토지로서 "나지"임. 기호7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이나 일부는"전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에는 수목을 식재하여 자생하고 있음. 기호8,14,15토지:토지 형태는 부정형,사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"임. 기호9토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이며, 휴경하고 있는 휴경지임. 기호10토지:토지이 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있느 휴경지이며, 일부는 "도로"로 이용하고 있음. 기호11토지:토지이 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"으로서 일부는 "전", 일부는 휴경하고 있는 휴경지, 일부는 분묘(1기)가 소재하고 있는 묘지로 이용하고있음. 기호12토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 일부는 인접 토지(마련리 208-1)와 함께 "전"으로 이용하고 있으며,일부는 휴경하고 있는 휴경지이며, "전"으로 이용하고 있는 부분에 인접토지(마련리 208-1)에서 설치한 비닐하우스(약120㎡)이 소재하고 있음. 기호13토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 버섯재배사건물 6개동(기호23-28)부지로 이용하고 있음,기호16토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "대"로서 단독주택 4개동(기호17-20) 부지, 버섯재배사 2개동(기호21,22) 부지로 이용하고 있음. [도로상태] 본건 토지(기호1-16) 중 기호6,7토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있으며,기호4,5,10,11,13,16토지는 세로(가) 도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법), (추가기재) 해당지번 중 729㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법),"국가지리정보 보완관리규정" 제10조, 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다(추가기재 부분은 기호1,2,3토지가 지적 분할 되기전 사항으로 기호1토지(용대리 산17,임야 2,777㎡)는 2011.02.25자로 기호1,2,3토지의 3필지로 분할되어 추가기재 사항은 고압선 선하지에 위치한 기호2토지(용대리 산17-1,임야 729㎡)에 해당하는 것으로 사료됨) 기호2,3,4,5,10,13,14,15,16토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법) 기호6토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률) 기호7,8,9,11토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호12토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법) [제시외 물건] ※기호11토지:일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음. ※기호12토지:일부에 인접토지(마련리 208-1)에서 설치한 비닐하우스(약120㎡)가 소재하고 있음. ※기호13토지:일부에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실, 약13.3㎡)이 소재하고 있음. ※기호16토지:일부에 제시외건물㉡(철파이프구조 비닐하우스, 작업장 및 저온저장고 보관소, 약136㎡(내부에 판넬조 판넬지붕 약68㎡)이 소재하고 있음) [공부와의 차이] ※기호6토지: 지목이 "답"이나 현황 "나지"임 기호7토지: 지목이 "답"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지,일부는 수목을 식재하여 자생하고 있음. 기호10토지:지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지,일부 는 "도로"로 이용하고 있음. 기호11토지:지목이 "전"으로서 대부분 "전", 일부, 휴경하고 있는 휴경지,일부는 분묘 (1기)가 소재하는 묘지로 이용하고 있음. 기호12토지:지목이 "임야"이나 일부는 인접토지와 함께 "전"으로 이용하고 있으며,일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지임. 기호13토지:지목이 "전"이나 버섯재배사 6개동(기호23-28) 부지로 이용하고 있음. [참고사항] 전체 임대관계 미상임. [건물구조] 1)기호17-20건물:2018.06.05자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 (슬래브지붕) 단층 단독주택으로서 외벽:치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창2)기호21-28건물:2018.06.05자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동. 식물관련시설(버섯재배사)로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:몰탈 바름 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] 1)기호17-20건물:단독주택(방2,거실,주방/식당,화장실,다용도실,현관) 2)기호21-28건물:동.식물관련시설(버섯재배사) [설비내역] ※기호17-20건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음. ※기호21-28건물: 전기설비 되어 있음. [부합물/종물] 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3		소유권		말소
4		소유권		말소
5		소유권		말소
6		소유권		말소
7		소유권		말소
8		소유권		말소
9	2019년9월20일	근저당권	2,172,000,000원	말소기준
10	2019년9월20일	지상권		말소
11	2023년7월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.03] 채권자 옥OOOOOOO 기일연기신청 제출 -일괄매각. 목록9,11 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록11 지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여부 불명) -목록12 지상의 타인소유 비닐하우스 매각 제외


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.03] 채권자 옥OOOOOOO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	644,868,290원 300,085,625원	46% 3.8회
6개월	16건	1,047,101,586원 681,511,028원	56% 3.4회
12개월	46건	1,155,400,277원 667,591,403원	72% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33722(1) 토지(임야) 2025-07-07	충청북도 충주시 앙성면 영죽리 산15 [분묘기지권]	826,717,500원 661,374,000원 유찰 / 1회
2024타경1404(1) 토지(임야) 2025-07-28	충청북도 충주시 앙성면 사미리 산20-2	808,611,000원 414,009,000원 유찰 / 3회
2024타경33593(2) 토지(임야) 2025-07-21	충청북도 충주시 앙성면 조천리 산23-7 [분묘기지권]	205,632,000원 105,284,000원 유찰 / 3회
2024타경913(3) 토지(임야) 2025-07-28	충청북도 충주시 앙성면 능암리 산86-5 [분묘기지권]	1,141,744,600원 467,659,000원 유찰 / 4회

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