법원경매 2024타경64 | 예산군 예산읍 예산리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 64 (1)

소재지 충청남도 예산군 예산읍 예산리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 294.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-06 (입찰 18일전)

감정가 459,256,000원

최저가 (100%) 459,256,000원

보증금 (10%) 45,925,600원

청구금액 345,647,772원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-08-27 459,256,000 유찰

2024-10-01 321,479,000 변경

2024-11-05 321,479,000 변경

2 2026-01-06 459,256,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
예산리 604-18 대 734
(222.04평)

예산리 604-21 전 239
(72.30평)

충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 북동측 인근에 위치하며 주위는아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임.
[도로상태] 기호1의 북측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로, 기호1,2의 서측으로 폭 약8미터 내외의포장도로에 각각 접하고 기호1,2의 남서측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로(자동차통행은 어려움)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1:도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역임.
기호2:도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역임.
[제시외 물건] 후첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년3월15일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2022년3월15일 지상권
말소

4 2022년11월15일 가압류
32,409,146원 말소

5 2022년11월17일 근저당권
450,000,000원 말소

6 2023년11월1일 가압류
72,200,000원 말소

7 2023년11월7일 압류
말소

8 2024년1월10일 임의경매
말소

9 2024년2월22일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.29] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2024.09.10] 유치권자 주OOO OOOOO 송달장소 신고서 제출
-.일괄매각 -.부동산의 경계에 가림벽 설치되어 있으며,토지 상의 펜스,제시외 수목(은행나무등)은 토지에 포함하여 평가함. -.목록 1.에 이동이 가능한 컨테이너 1동은 매각 및 평가 제외 하였으며, 건축자재등이 적치되어 있음. -.2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임. -.목록 2.는 2024.07.11.자 예산읍의 사실조회에 의하면 '도시지역안 제2종 일반주거지역으로 결정된 농지로 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임' -.2024.08.29.자로 주식회사 골드하우스가 공사비 금 50,000,000원의 유치권신고서를 접수하였으나 그 성립여부는 불분명함(유치권에 대한 구체적인 자료는 미제출)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.15. 근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.08.29] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2024.09.10] 유치권자 주OOO OOOOO 송달장소 신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,194,741,850원
270,500,000원 22%
4.5회

6개월 3건 813,324,567원
183,333,333원 20%
4.7회

12개월 7건 370,607,814원
91,961,429원 47%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2053(2)
대지
2026-01-06 충청남도 예산군 예산읍 향천리 37-1 [농지취득자격증명] 93,862,000원
65,703,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 64 (1)
소재지	충청남도 예산군 예산읍 예산리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 294.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-06 (입찰 18일전)
감정가	459,256,000원
최저가	(100%) 459,256,000원
보증금	(10%) 45,925,600원
청구금액	345,647,772원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-08-27	459,256,000	유찰
	2024-10-01	321,479,000	변경
	2024-11-05	321,479,000	변경
2	2026-01-06	459,256,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예산리 604-18	대	734 (222.04평)
예산리 604-21	전	239 (72.30평)
충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 북동측 인근에 위치하며 주위는아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. [이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임. [도로상태] 기호1의 북측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로, 기호1,2의 서측으로 폭 약8미터 내외의포장도로에 각각 접하고 기호1,2의 남서측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로(자동차통행은 어려움)가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호1:도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역임. 기호2:도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역임. [제시외 물건] 후첨 사진용지 참조. [공부와의 차이] "토지감정평가명세표" 비고란 참조. [참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년3월15일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2022년3월15일	지상권		말소
4	2022년11월15일	가압류	32,409,146원	말소
5	2022년11월17일	근저당권	450,000,000원	말소
6	2023년11월1일	가압류	72,200,000원	말소
7	2023년11월7일	압류		말소
8	2024년1월10일	임의경매		말소
9	2024년2월22일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.29] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2024.09.10] 유치권자 주OOO OOOOO 송달장소 신고서 제출 -.일괄매각 -.부동산의 경계에 가림벽 설치되어 있으며,토지 상의 펜스,제시외 수목(은행나무등)은 토지에 포함하여 평가함. -.목록 1.에 이동이 가능한 컨테이너 1동은 매각 및 평가 제외 하였으며, 건축자재등이 적치되어 있음. -.2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임. -.목록 2.는 2024.07.11.자 예산읍의 사실조회에 의하면 '도시지역안 제2종 일반주거지역으로 결정된 농지로 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임' -.2024.08.29.자로 주식회사 골드하우스가 공사비 금 50,000,000원의 유치권신고서를 접수하였으나 그 성립여부는 불분명함(유치권에 대한 구체적인 자료는 미제출)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.15. 근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.08.29] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2024.09.10] 유치권자 주OOO OOOOO 송달장소 신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,194,741,850원 270,500,000원	22% 4.5회
6개월	3건	813,324,567원 183,333,333원	20% 4.7회
12개월	7건	370,607,814원 91,961,429원	47% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2053(2) 대지 2026-01-06	충청남도 예산군 예산읍 향천리 37-1 [농지취득자격증명]	93,862,000원 65,703,000원 유찰 / 1회

PC버전