법원경매 2023타경21620 | 홍성군 갈산면 상촌리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2023 타경 21620 (1)

소재지 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 947.7 평 / 건물 40.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 5일전)

감정가 516,262,020원

최저가 (34%) 177,078,000원

보증금 (10%) 17,707,800원

청구금액 393,923,182원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-08-27 516,262,020 유찰

2024-10-01 361,383,000 변경

2 2024-10-02 361,383,000 유찰

3 2024-11-05 252,968,000 유찰

2024-12-10 177,078,000 변경

2025-03-25 177,078,000 변경

4 2025-07-08 177,078,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상촌리 252-3 대 802
(242.61평)

상촌리 252-5 대 323
(97.71평)

상촌리 42 전 426
(128.87평)

상촌리 252-9 대 16
(4.84평)

상촌리 41 전 810
(245.03평)

상촌리 252-1 전 575
(173.94평)

상촌리 252-6 대 181
(54.75평)

건물
여술길 7-4 단층 단독주택 94.86
(28.70평)

제시외건물
여술길 7-4 다용도실 14.4
(4.36평)

여술길 7-4 창고 5.6
(1.69평)

여술길 7-4 차양 18.2
(5.51평)

충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈살초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스 정류장/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈살초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 미개발지대임.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량진출입이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] - 일련번호 #1,2는 부정형의 평탄한 토지이며, 주거나지(휴경지) 상태임.
- 일련번호 #4는 부정형의 완경사 토지이며, 수목이 식재된 전으로 이용중임.
- 일련번호 #5,8은 2필지 일단의 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
- 일련번호 #6은 부정형의 완경사 토지이며, 수목이 식재된 전으로 이용중이며, 일부 폐수처리시설이 소재함.
- 일련번호 #7은 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지(전) 상태임.
[도로상태] - 일련번호 #1,2,4,5,7,8은 공히 지적도상 맹지임.
- 일련번호 #5,8은 인접 사유지(252-4,252-8, 253-3 등)를 경유하여 도보접근이 가능함.
- 일련번호 #6은 본건 북측으로 노폭 약 3m 정도의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 #1,4,6은 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 일련번호 #2,5,7,8은 도시지역 , 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 일련번호 #4,6 지상에 제시외 수목등이 소재하며, 일련번호 #6 지상에 타인소유로 탐문되는 폐수처리시설이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
일련번호 #6 토지중 일부는 현황"도로"로 이용중이며, 폐수처리시설 및 수목(산수유 등)이 소재하는바, 소유관계 등은 별도의 확인이 요구됨.
[건물구조] 일련번호 #3은 기타조적조 슬래브지붕 단층 건으로, 외벽 : 벽돌 노출쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공가상태의 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"참조바람.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 상촌리 252-6, 252-3 위 지상에 소재하나, 현황은 상촌리 252-6 및 252-9 양지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년12월17일 근저당권
420,000,000원 말소기준

3 2024년1월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.18] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
-일괄 매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 4, 6 토지 지상의 제시외 수목(산수유나무 등) 및 목록 6의 폐수처리시설 등은 타인 소유로 탐문되어 매각 제외함. -목록 1, 2는 ‘주거나지(휴경지)’, 목록 4는 수목이 식재된 ‘전’, 목록 5, 8은 ‘주거용 건부지’,목록 6은 수목이 식재된 ‘전’, 및 일 부 현황 ‘도로’ 및 폐수처리시설소재, 목록 7은 ‘주거나지(전)’ 등의 상태임. -목록 1, 2, 4 ,5 ,7, 8은 지적도상 맹지이고, 목록 5,8은 인접 사유지 경유하여 도보로 접근 가능함. 목록 6 본 건 북측으로 노 폭 약 3ｍ정도의 비포장 도로에 접함. -목록 3 건물은 공부상 ‘상촌리 252-6 및 252-3’으로 사용승인 받았으나 목록 5, 8의 양 지상에 소재하고 일부는 타인 토지상 에 소재하는바 정확한 측량을 요구함. -목록 4, 6, 7.은 농지취득자격증명원 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.18] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 3건 3,123,516,500원
823,490,333원 40%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2023 타경 21620 (1)
소재지	충청남도 홍성군 갈산면 상촌리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 947.7 평 / 건물 40.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 5일전)
감정가	516,262,020원
최저가	(34%) 177,078,000원
보증금	(10%) 17,707,800원
청구금액	393,923,182원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-08-27	516,262,020	유찰
	2024-10-01	361,383,000	변경
2	2024-10-02	361,383,000	유찰
3	2024-11-05	252,968,000	유찰
	2024-12-10	177,078,000	변경
	2025-03-25	177,078,000	변경
4	2025-07-08	177,078,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상촌리 252-3	대	802 (242.61평)
상촌리 252-5	대	323 (97.71평)
상촌리 42	전	426 (128.87평)
상촌리 252-9	대	16 (4.84평)
상촌리 41	전	810 (245.03평)
상촌리 252-1	전	575 (173.94평)
상촌리 252-6	대	181 (54.75평)
건물	여술길 7-4	단층 단독주택	94.86 (28.70평)
제시외건물	여술길 7-4	다용도실	14.4 (4.36평)
여술길 7-4	창고	5.6 (1.69평)
여술길 7-4	차양	18.2 (5.51평)
충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈살초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스 정류장/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈살초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 미개발지대임. [교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량진출입이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. [이용상태] - 일련번호 #1,2는 부정형의 평탄한 토지이며, 주거나지(휴경지) 상태임. - 일련번호 #4는 부정형의 완경사 토지이며, 수목이 식재된 전으로 이용중임. - 일련번호 #5,8은 2필지 일단의 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. - 일련번호 #6은 부정형의 완경사 토지이며, 수목이 식재된 전으로 이용중이며, 일부 폐수처리시설이 소재함. - 일련번호 #7은 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지(전) 상태임. [도로상태] - 일련번호 #1,2,4,5,7,8은 공히 지적도상 맹지임. - 일련번호 #5,8은 인접 사유지(252-4,252-8, 253-3 등)를 경유하여 도보접근이 가능함. - 일련번호 #6은 본건 북측으로 노폭 약 3m 정도의 비포장도로에 접함. [토지이용계획] - 일련번호 #1,4,6은 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 일련번호 #2,5,7,8은 도시지역 , 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [제시외 물건] 일련번호 #4,6 지상에 제시외 수목등이 소재하며, 일련번호 #6 지상에 타인소유로 탐문되는 폐수처리시설이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. 일련번호 #6 토지중 일부는 현황"도로"로 이용중이며, 폐수처리시설 및 수목(산수유 등)이 소재하는바, 소유관계 등은 별도의 확인이 요구됨. [건물구조] 일련번호 #3은 기타조적조 슬래브지붕 단층 건으로, 외벽 : 벽돌 노출쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 본건은 공가상태의 주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"참조바람. [공부와의 차이] 본건은 공부상 상촌리 252-6, 252-3 위 지상에 소재하나, 현황은 상촌리 252-6 및 252-9 양지상에 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년12월17일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2024년1월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.18] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 -일괄 매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 4, 6 토지 지상의 제시외 수목(산수유나무 등) 및 목록 6의 폐수처리시설 등은 타인 소유로 탐문되어 매각 제외함. -목록 1, 2는 ‘주거나지(휴경지)’, 목록 4는 수목이 식재된 ‘전’, 목록 5, 8은 ‘주거용 건부지’,목록 6은 수목이 식재된 ‘전’, 및 일 부 현황 ‘도로’ 및 폐수처리시설소재, 목록 7은 ‘주거나지(전)’ 등의 상태임. -목록 1, 2, 4 ,5 ,7, 8은 지적도상 맹지이고, 목록 5,8은 인접 사유지 경유하여 도보로 접근 가능함. 목록 6 본 건 북측으로 노 폭 약 3ｍ정도의 비포장 도로에 접함. -목록 3 건물은 공부상 ‘상촌리 252-6 및 252-3’으로 사용승인 받았으나 목록 5, 8의 양 지상에 소재하고 일부는 타인 토지상 에 소재하는바 정확한 측량을 요구함. -목록 4, 6, 7.은 농지취득자격증명원 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.18] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	3,123,516,500원 823,490,333원	40% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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