법원경매 2023타경3076 | 경주시 외동읍 입실리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 3076 (3)

소재지 경상북도 경주시 외동읍 입실리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 72.0 평 / 건물 175.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-08-20 ()

감정가 819,653,000원

최저가 (100%) 819,653,000원

보증금 (10%) 81,965,300원

청구금액 110,067,935원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-08-20 819,653,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
입실리 561-12 대 238
(72.00평)

건물
외남로 1858 1층 계단실 20.32
(6.15평)

외남로 1858 2층 근린생활시설 141.76
(42.88평)

외남로 1858 3층 사무소 141.76
(42.88평)

외남로 1858 4층 다가구 141.76
(42.88평)

외남로 1858 5층 다가구 134.83
(40.79평)

경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며,부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "지초마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는경지정리된 농경지, 축산농장 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(2): 삼각형의 도로임.
기호(3,5): 남측 인접도로 보다 다소 저지이나 도로와 등고하게 건물을 신축한 세장형의 토지로, "주상용건부지"로 이용중임.
[이용상태] 세장형의 토지로 서측에 소재하는 농경지에 비하여 1미터이상 성토하여 "목장용지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건은 전면에 구거가 통과하나 구거를 포장하여 진입로로 이용중이며, 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
8) 인접 도로상태=기호(2): 본건이 도로임.
기호(3,5): 남측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, <추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3): 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)
), 장애물제한표면구역임.
기호(5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역임.
11) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 타인소유로 추정되는 제시외건물이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=기호(2) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"임.
14) 공부와의 차이=기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "목장용지"임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기타: - 1[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: - [건물구조] (4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감 내벽: 내부 인테리어, 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창임.
(6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감 내벽: 내부 인테리어, 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창임.
[이용상태] 기호(4,6)1-5층: 주택(다가구주택,단독주택) 및 근린생활시설 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 기호(4) 건물은 공부상 소재 지번이 561-11, 557-5, 1361-3으로 되어 있으나, 토지합병되어실제 561-11 지상에 소재함. 기호(6) 건물은 공부상 소재 지번이 561-12, 557-4로 되어 있으나, 토지합병되어 실제 561-12 지상에 소재함.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년4월25일 근저당권
650,000,000원 말소기준

3 2023년11월17일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.4.25.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 819,653,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,067,935원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/철근콘크리트구조/도시가스
경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 2,488,445,850원
1,420,437,500원 43%
3.5회

6개월 6건 1,820,263,733원
1,041,843,166원 49%
3회

12개월 7건 1,724,835,093원
973,937,000원 49%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2971(1)
근린주택
2025-07-15 경상북도 경주시 외동읍 입실리 561-12 801,769,360원
561,239,000원
유찰 / 1회

2024타경3172(1)
근린주택
2025-08-05 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1231-1 [농지취득자격증명] 1,653,050,400원
566,996,280원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 3076 (3)
소재지	경상북도 경주시 외동읍 입실리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 72.0 평 / 건물 175.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-08-20 ()
감정가	819,653,000원
최저가	(100%) 819,653,000원
보증금	(10%) 81,965,300원
청구금액	110,067,935원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-08-20	819,653,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입실리 561-12	대	238 (72.00평)
건물	외남로 1858	1층 계단실	20.32 (6.15평)
외남로 1858	2층 근린생활시설	141.76 (42.88평)
외남로 1858	3층 사무소	141.76 (42.88평)
외남로 1858	4층 다가구	141.76 (42.88평)
외남로 1858	5층 다가구	134.83 (40.79평)
경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며,부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "지초마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는경지정리된 농경지, 축산농장 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 3) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 4) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. [이용상태] 기호(2): 삼각형의 도로임. 기호(3,5): 남측 인접도로 보다 다소 저지이나 도로와 등고하게 건물을 신축한 세장형의 토지로, "주상용건부지"로 이용중임. [이용상태] 세장형의 토지로 서측에 소재하는 농경지에 비하여 1미터이상 성토하여 "목장용지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태=본건은 전면에 구거가 통과하나 구거를 포장하여 진입로로 이용중이며, 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태=기호(2): 본건이 도로임. 기호(3,5): 남측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 세로와 각각 접함. [토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역임. 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, <추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200) ), 장애물제한표면구역임. 기호(5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역임. 11) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 타인소유로 추정되는 제시외건물이 소재함. 12) 제시목록 외의 물건=없음. 13) 공부와의 차이=기호(2) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"임. 14) 공부와의 차이=기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "목장용지"임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 1[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - [건물구조] (4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감 내벽: 내부 인테리어, 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창임. (6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감 내벽: 내부 인테리어, 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창임. [이용상태] 기호(4,6)1-5층: 주택(다가구주택,단독주택) 및 근린생활시설 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 기호(4) 건물은 공부상 소재 지번이 561-11, 557-5, 1361-3으로 되어 있으나, 토지합병되어실제 561-11 지상에 소재함. 기호(6) 건물은 공부상 소재 지번이 561-12, 557-4로 되어 있으나, 토지합병되어 실제 561-12 지상에 소재함. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년4월25일	근저당권	650,000,000원	말소기준
3	2023년11월17일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.4.25.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 819,653,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,067,935원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/철근콘크리트구조/도시가스 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	2,488,445,850원 1,420,437,500원	43% 3.5회
6개월	6건	1,820,263,733원 1,041,843,166원	49% 3회
12개월	7건	1,724,835,093원 973,937,000원	49% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2971(1) 근린주택 2025-07-15	경상북도 경주시 외동읍 입실리 561-12	801,769,360원 561,239,000원 유찰 / 1회
2024타경3172(1) 근린주택 2025-08-05	경상북도 경주시 외동읍 입실리 1231-1 [농지취득자격증명]	1,653,050,400원 566,996,280원 유찰 / 3회

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