법원경매 2023타경2116 | 통영시 산양읍 영운리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 2116 (1)

소재지 경상남도 통영시 산양읍 영운리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 249.9 평 / 건물 32.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-24 (입찰 9일전)

감정가 211,858,500원

최저가 (26%) 55,538,000원

보증금 (10%) 5,553,800원

청구금액 453,365,759원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-08-12 211,858,500 유찰

2 2024-09-23 169,487,000 유찰

3 2024-10-28 135,590,000 유찰

4 2024-12-02 108,472,000 유찰

5 2025-01-13 86,778,000 유찰

6 2025-02-17 69,422,000 유찰

7 2025-03-24 55,538,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
영운리 8-2 대 383
(115.86평)

영운리 8-8 전 443
(134.01평)

건물
수륙길 16 단층 주택 28
(8.47평)

수륙길 16 단층 주택 28.49
(8.62평)

수륙길 16 단층 주택 33.75
(10.21평)

수륙길 16 단층 창고 17.16
(5.19평)

제시외건물
영운리 8-2 제시외수목
㎡

영운리 8-8 수목 32
(9.68평)

경상남도 통영시 산양읍 영운리 소재 "수륙마을"내에 위치/도시지역/자연녹지지역/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 산양읍 영운리 소재 "수륙마을"내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,5)는 차량의 접근은 불가능하나, 기호(6-8)은 소형차량의 접근은 용이한 도로와 접하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,5-7)은 부정형, 기호(8)은 사다리형의 토지로서, 기호(1)은 남하향으로 완경사지의 "주거용 건부지", 기호(5)는 남하향으로 완경사지의 "전", 기호(6-8)은 인접지와 등고평탄한 "전 기타" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 북동측, 기호(6)은 북측, 동측, 기호(7)은 서측, 기호(8)은 서측, 남측으로 도로와 접함.
기호(5)는 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가능하며, 기호(1) 토지를 경유하여 출입이 용이함.
[토지이용계획] 기호(1,7,8) 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5) 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(6) 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 토지 기호(1,5) 지상에 제시외 수목(동백나무 등)이 소재함.
[건물구조] 본건 건물 기호(2-1,4)는 블록조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1982.04.24., 1998.07.24.)
외 벽 : 화강석 및 타일 붙임,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 샷시창호임.
기호(2-2, 3)은 블록조 및 목조 슬레이트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1998.07.24., 1963.)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 목재 및 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2-1,3,4)는 주택, 기호(2-2)는 창고 [설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 건물 기호(2-1)은 일부가 타인 토지(영운리 산5번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 경매진행시 정확한 경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2010년8월20일 근저당권
430,000,000원 말소기준

3 2010년8월20일 지상권
말소

4 2012년8월20일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2022년12월28일 가압류
83,458,100원 말소

6 2023년5월31일 임의경매
말소

7 2023년8월9일 가압류
51,462,810원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2010년8월20일 근저당권
430,000,000원 말소기준

3 2012년8월20일 근저당권
150,000,000원 말소

4 2021년4월7일 가압류
150,000,000원 말소

5 2022년12월28일 가압류
83,458,100원 말소

6 2023년5월31일 임의경매
말소

7 2023년8월9일 가압류
51,462,810원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 수목 포함. - 목록 5는 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 목록 2 일부가 타인 토지(영운리 산5번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되고, 정확한 경계는 측량 요함. - 목록 5는 지적도상 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 진출입이 불가능하며, 목록 1을 경유하여 출입이 용이함.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4 99132490
59867500 54
4

6개월 12 101386758
61257333 61
3

12개월 27 111247209
66548393 62
3

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

Fatal error: Cannot use object of type stdClass as array in /home/auction/busymanm/a/related_list.php on line 51

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 2116 (1)
소재지	경상남도 통영시 산양읍 영운리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 249.9 평 / 건물 32.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-24 (입찰 9일전)
감정가	211,858,500원
최저가	(26%) 55,538,000원
보증금	(10%) 5,553,800원
청구금액	453,365,759원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-08-12	211,858,500	유찰
2	2024-09-23	169,487,000	유찰
3	2024-10-28	135,590,000	유찰
4	2024-12-02	108,472,000	유찰
5	2025-01-13	86,778,000	유찰
6	2025-02-17	69,422,000	유찰
7	2025-03-24	55,538,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영운리 8-2	대	383 (115.86평)
토지	영운리 8-8	전	443 (134.01평)
건물	수륙길 16	단층 주택	28 (8.47평)
	수륙길 16	단층 주택	28.49 (8.62평)
	수륙길 16	단층 주택	33.75 (10.21평)
	수륙길 16	단층 창고	17.16 (5.19평)
제시외건물	영운리 8-2	제시외수목	㎡
제시외건물	영운리 8-8	수목	32 (9.68평)
경상남도 통영시 산양읍 영운리 소재 "수륙마을"내에 위치/도시지역/자연녹지지역/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 산양읍 영운리 소재 "수륙마을"내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 기호(1,5)는 차량의 접근은 불가능하나, 기호(6-8)은 소형차량의 접근은 용이한 도로와 접하며, 제반 교통사정은 보통임. [이용상태] 기호(1,5-7)은 부정형, 기호(8)은 사다리형의 토지로서, 기호(1)은 남하향으로 완경사지의 "주거용 건부지", 기호(5)는 남하향으로 완경사지의 "전", 기호(6-8)은 인접지와 등고평탄한 "전 기타" 상태임. [도로상태] 기호(1)은 북동측, 기호(6)은 북측, 동측, 기호(7)은 서측, 기호(8)은 서측, 남측으로 도로와 접함. 기호(5)는 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가능하며, 기호(1) 토지를 경유하여 출입이 용이함. [토지이용계획] 기호(1,7,8) 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(6) 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 토지 기호(1,5) 지상에 제시외 수목(동백나무 등)이 소재함. [건물구조] 본건 건물 기호(2-1,4)는 블록조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1982.04.24., 1998.07.24.) 외 벽 : 화강석 및 타일 붙임,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 샷시창호임. 기호(2-2, 3)은 블록조 및 목조 슬레이트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1998.07.24., 1963.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 목재 및 샷시창호임. [이용상태] 기호(2-1,3,4)는 주택, 기호(2-2)는 창고 [설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 건물 기호(2-1)은 일부가 타인 토지(영운리 산5번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 경매진행시 정확한 경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2010년8월20일	근저당권	430,000,000원	말소기준
3	2010년8월20일	지상권		말소
4	2012년8월20일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2022년12월28일	가압류	83,458,100원	말소
6	2023년5월31일	임의경매		말소
7	2023년8월9일	가압류	51,462,810원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 수목 포함. - 목록 5는 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 목록 2 일부가 타인 토지(영운리 산5번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되고, 정확한 경계는 측량 요함. - 목록 5는 지적도상 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 진출입이 불가능하며, 목록 1을 경유하여 출입이 용이함.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4	99132490 59867500	54 4
6개월	12	101386758 61257333	61 3
12개월	27	111247209 66548393	62 3