법원경매 2023타경49316 | 김포시 하성면 시암리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 49316 (2)

소재지 경기도 김포시 하성면 시암리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 65.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-27 (입찰 11일전)

감정가 17,445,192원

최저가 (24%) 4,189,000원

보증금 (10%) 418,900원

청구금액 6,199,565원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-08-06 17,445,192 유찰

2 2024-10-15 12,212,000 유찰

3 2024-11-19 8,548,000 유찰

4 2024-12-31 5,984,000 유찰

2025-05-27 4,189,000 변경

5 2025-05-27 4,189,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
시암리 840 답 216.98
(65.64평)

경기도 김포시 하성면 시암리 소재 "불기동마을" 인근에 산재하여 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 하성면 시암리 소재 "불기동마을" 인근에 산재하여 위치하며주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경은보통시됨 [교통상황] 본건 또는 인근까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨 [이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사 토지로서 "답"으로 이용중임기호(2) : 장방형 평지 토지로서 "답"으로 이용중임기호(3) : 부정형 완경사 토지로서 "자연림"상태임.
[도로상태] 기호(1) ; 세로(불)
기호(2) ; 세로(가)
기호(3) ; 세로(가) 상태임.
[토지이용계획] 기호 1)
생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> "본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다."기호 2)
농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> "본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다."기호 3)
생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.,본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-12]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각. -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음). -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 519,355,840원
276,331,320원 61%
2.2회

6개월 17건 420,190,569원
262,059,116원 65%
1.9회

12개월 30건 517,131,322원
377,571,492원 79%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경40910(2)
토지(답)
2025-06-17 경기도 김포시 하성면 시암리 823 [농지취득자격증명] 546,109,200원
382,276,000원
유찰 / 1회

2024타경40910(1)
토지(답)
2025-06-17 경기도 김포시 하성면 시암리 824 [농지취득자격증명] 175,909,300원
123,137,000원
유찰 / 1회

2024타경493(1)
토지(답)
2025-05-27 경기도 김포시 하성면 가금리 130-1 [농지취득자격증명] 399,840,000원
195,922,000원
유찰 / 2회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 49316 (2)
소재지	경기도 김포시 하성면 시암리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 65.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-27 (입찰 11일전)
감정가	17,445,192원
최저가	(24%) 4,189,000원
보증금	(10%) 418,900원
청구금액	6,199,565원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-08-06	17,445,192	유찰
2	2024-10-15	12,212,000	유찰
3	2024-11-19	8,548,000	유찰
4	2024-12-31	5,984,000	유찰
	2025-05-27	4,189,000	변경
5	2025-05-27	4,189,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시암리 840	답	216.98 (65.64평)
경기도 김포시 하성면 시암리 소재 "불기동마을" 인근에 산재하여 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 하성면 시암리 소재 "불기동마을" 인근에 산재하여 위치하며주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경은보통시됨 [교통상황] 본건 또는 인근까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨 [이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사 토지로서 "답"으로 이용중임기호(2) : 장방형 평지 토지로서 "답"으로 이용중임기호(3) : 부정형 완경사 토지로서 "자연림"상태임. [도로상태] 기호(1) ; 세로(불) 기호(2) ; 세로(가) 기호(3) ; 세로(가) 상태임. [토지이용계획] 기호 1) 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> "본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다."기호 2) 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> "본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다."기호 3) 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.,본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각. -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음). -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	519,355,840원 276,331,320원	61% 2.2회
6개월	17건	420,190,569원 262,059,116원	65% 1.9회
12개월	30건	517,131,322원 377,571,492원	79% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경40910(2) 토지(답) 2025-06-17	경기도 김포시 하성면 시암리 823 [농지취득자격증명]	546,109,200원 382,276,000원 유찰 / 1회
2024타경40910(1) 토지(답) 2025-06-17	경기도 김포시 하성면 시암리 824 [농지취득자격증명]	175,909,300원 123,137,000원 유찰 / 1회
2024타경493(1) 토지(답) 2025-05-27	경기도 김포시 하성면 가금리 130-1 [농지취득자격증명]	399,840,000원 195,922,000원 유찰 / 2회

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