법원경매 2024타경32834 | 전주시 완산구 서완산동1가 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 32834 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 7.8 평 / 건물 14.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 2일전)

감정가 10,985,080원

최저가 (34%) 3,768,000원

보증금 (10%) 376,800원

청구금액 81,374,652원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-08-05 10,985,080 유찰

2 2024-09-23 7,690,000 유찰

3 2024-11-04 5,383,000 매각

2024-12-12 미납

4 2025-02-10 5,383,000 유찰

5 2025-03-31 3,768,000 매각

2025-05-08 미납

6 2025-07-07 3,768,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서완산동1가 21 대 25.78
(7.80평)

건물
완산3길 30-3 단층 주택 6.98
(2.11평)

제시외건물
완산3길 30-3 ㄱ)부속주택 12.6
(3.81평)

완산3길 30-3 ㄴ)화장실 등 14
(4.24평)

완산3길 30-3 ㄷ)주방 등 13
(3.93평)

완산3길 30-3 ㄹ)보일러실 2.8
(0.85평)

본건 토지는 전주시 완산구 서완산동 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 토지는 전주시 완산구 서완산동 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 기존 보통주택지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지 북측과 서측 인근에 전주시 대중교통편이 운행되는 전주천서로와 용머리로가 각각 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 인근까지 개설은 되어 있으나, 본 토지까지 중소형 기타 차량의 접근이 곤란하므로, 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 남측과 동측 인접지보다는 지반 높고 서측과 북측 인접지보다는 지반 다소 낮은 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지로 본건 토지 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 관습상 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(용머리2)<도시저소득주민의주거환경개선을 위한임시조치법>, 지적재조사사업지구(2020-09-17)(서완산1지구).
[제시외 물건] 종물과 부합물 형태의 제시외 건물 4동 약 연42.4㎡가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 현재 다른 공유자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다.
2) 기타 : 본건은 지적재조사지역으로 인접지와 경계는 현 점유토지를 기준으로 목측으로 확인하였으므로, 지적측량 결과 다소 차이가 있을수 있습니다.
[건물구조] 목조 스레트위 강판지붕 단층으로 외 벽 : 세멘몰탈마감 내 벽 : 벽지도배 천 정 : 천정지 도배 바 닥 : 장판깔기 창 호 : 샷쉬 [이용상태] "단독주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 급배수시설과 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 종물과 부합물 형태의 제시외 건물 4동 약 연42.4㎡가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 현재 다른 공유자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다.
2) 기타 : 본건은 평가의뢰 건물과 부합물 형태의 제시외 건물을 같이 1동의 주택용 건물 로 사용 중인 68년 정도 경과된 건물로서, 현재의 이용상황 등을 고려하여 목 측으로 각 건물을 구분하였으며, 측량경계표지석 등이 없음으로 건물소재부분 은 공부를 기준으로 감정평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-18]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최해숙

1989.03.15

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 본건 토지는 지적재조사지역으로 인접 토지와 경계가 불분명하므로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.19.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,583,820,580원
721,100,000원 46%
3회

6개월 2건 829,757,540원
376,105,000원 43%
3회

12개월 6건 447,720,057원
261,126,329원 69%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경40392(1)
주택
2025-08-04 전북특별자치도 전주시 완산구 오목대길 27-4 67,512,700원
47,258,890원
유찰 / 1회

2024타경41777(1)
주택
2025-07-07 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21 37,961,700원
26,573,200원
유찰 / 1회

2025타경278(1)
주택
2025-08-11 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 413 260,428,360원
127,610,000원
유찰 / 2회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 32834 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 7.8 평 / 건물 14.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 2일전)
감정가	10,985,080원
최저가	(34%) 3,768,000원
보증금	(10%) 376,800원
청구금액	81,374,652원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-08-05	10,985,080	유찰
2	2024-09-23	7,690,000	유찰
3	2024-11-04	5,383,000	매각
	2024-12-12	미납
4	2025-02-10	5,383,000	유찰
5	2025-03-31	3,768,000	매각
	2025-05-08	미납
6	2025-07-07	3,768,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서완산동1가 21	대	25.78 (7.80평)
건물	완산3길 30-3	단층 주택	6.98 (2.11평)
제시외건물	완산3길 30-3	ㄱ)부속주택	12.6 (3.81평)
완산3길 30-3	ㄴ)화장실 등	14 (4.24평)
완산3길 30-3	ㄷ)주방 등	13 (3.93평)
완산3길 30-3	ㄹ)보일러실	2.8 (0.85평)
본건 토지는 전주시 완산구 서완산동 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 토지는 전주시 완산구 서완산동 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 기존 보통주택지대로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 토지 북측과 서측 인근에 전주시 대중교통편이 운행되는 전주천서로와 용머리로가 각각 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 인근까지 개설은 되어 있으나, 본 토지까지 중소형 기타 차량의 접근이 곤란하므로, 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다. [이용상태] 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 남측과 동측 인접지보다는 지반 높고 서측과 북측 인접지보다는 지반 다소 낮은 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다. [도로상태] 지적도상 맹지로 본건 토지 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 관습상 도로가 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(용머리2)<도시저소득주민의주거환경개선을 위한임시조치법>, 지적재조사사업지구(2020-09-17)(서완산1지구). [제시외 물건] 종물과 부합물 형태의 제시외 건물 4동 약 연42.4㎡가 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 현재 다른 공유자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다. 2) 기타 : 본건은 지적재조사지역으로 인접지와 경계는 현 점유토지를 기준으로 목측으로 확인하였으므로, 지적측량 결과 다소 차이가 있을수 있습니다. [건물구조] 목조 스레트위 강판지붕 단층으로 외 벽 : 세멘몰탈마감 내 벽 : 벽지도배 천 정 : 천정지 도배 바 닥 : 장판깔기 창 호 : 샷쉬 [이용상태] "단독주택"으로 이용 중입니다. [설비내역] 급배수시설과 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있습니다. [부합물/종물] 종물과 부합물 형태의 제시외 건물 4동 약 연42.4㎡가 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 현재 다른 공유자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다. 2) 기타 : 본건은 평가의뢰 건물과 부합물 형태의 제시외 건물을 같이 1동의 주택용 건물 로 사용 중인 68년 정도 경과된 건물로서, 현재의 이용상황 등을 고려하여 목 측으로 각 건물을 구분하였으며, 측량경계표지석 등이 없음으로 건물소재부분 은 공부를 기준으로 감정평가하였습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최해숙
1989.03.15

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 본건 토지는 지적재조사지역으로 인접 토지와 경계가 불분명하므로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.19.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,583,820,580원 721,100,000원	46% 3회
6개월	2건	829,757,540원 376,105,000원	43% 3회
12개월	6건	447,720,057원 261,126,329원	69% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경40392(1) 주택 2025-08-04	전북특별자치도 전주시 완산구 오목대길 27-4	67,512,700원 47,258,890원 유찰 / 1회
2024타경41777(1) 주택 2025-07-07	전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21	37,961,700원 26,573,200원 유찰 / 1회
2025타경278(1) 주택 2025-08-11	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 413	260,428,360원 127,610,000원 유찰 / 2회

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