법원경매 2022타경58946 | 청주시 흥덕구 송절동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2022 타경 58946 (1)

소재지 충청북도 청주시 흥덕구 송절동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 668.8 평 / 건물 70.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-31 ()

감정가 1,636,445,000원

최저가 (78%) 1,283,603,000원

보증금 (10%) 128,360,300원

청구금액 319,221,368원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-07-31 1,283,603,000 매각

낙찰가 1,310,000,000원 (80%)

2024-09-23 납부 (2024.09.11)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송절동 142 대 1626
(491.87평)

송절동 141-3 대 585
(176.96평)

건물
송절동 142 단층주택 34
(10.29평)

송절동 142 단층축사 15.9
(4.81평)

송절동 141-3 단층주택 69.8
(21.11평)

송절동 141-3 단층주택 22.0
(6.66평)

송절동 141-3 단층헛간 10.0
(3.03평)

송절동 141-3 단층변소 16
(4.84평)

제시외건물
송절동 142 차양 34
(10.29평)

송절동 142 창고 1.2
(0.36평)

송절동 142 보일러실 5
(1.51평)

송절동 141-3 창고 5
(1.51평)

송절동 141-3 보일러실 3
(0.91평)

송절동 141-3 주방 및 화장실 7
(2.12평)

송절동 141-3 창고 4.5
(1.36평)

송절동 141-3 물탱크실 등 6
(1.82평)

본건(2),(4): 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 "송절방죽" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건(2),(4): 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 "송절방죽" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택, 중소규모 공장, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(2),(4): 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
[이용상태] 본건(2),(4): 2필 일단지의 부정형 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 별첨 "지적 개황도" 참조본건(2),(4):- 본건 일부가 도로로 이용중임.
- 지적상 본건 남측 및 북서측으로 도로부지와 접함.
- 현황 인근도로와 연계된 북동측 인접토지상 및 남동측 인접토지를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(2): 도시지역, 자연녹지지역(2012-02-03), 자연취락지구(원송절지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
본건(4): 도시지역, 자연녹지지역(2012-02-03), 자연취락지구(원송절지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 별첨 "건물 배치도 및 사진 용지" 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건(1): 목조 돌기와지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등.
-내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등.
-바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
본건(1-1): 흙벽돌조 시멘기와지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등.
-내벽: 몰탈 마감 등.
-바닥: 몰탈 마감 등.
본건(3): 목조 시멘기와지붕 위 철판지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등.
-내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등.
-바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
본건(3-1): 흙벽돌조 시멘기와지붕 위 철판지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등.
-내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등.
-바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
본건(3-2): 소재불명 임.
본건(3-3): 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서,-외벽: 페인트 마감 등.
-내벽: 브럭조 마감 등.
-바닥: 몰탈 마감 등.
[이용상태] 본건(1): 주택 등으로 이용중임.
본건(1-1): 창고 등으로 이용중임.
본건(3),(3-1): 주택 등으로 이용중임.
본건(3-2): 소재불명 임.
본건(3-3): 창고 및 변소 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(1): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
본건(1-1): -.
본건(3), (3-1): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등이 갗추어짐.
본건(3-3): -.
[부합물/종물] 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진 용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건(1-1): 공부상 축사 이나, 현황 "창고 등"임.
본건(3), (3-1): 공부상 시멘기와지붕 이나, 현황 "철판지붕 등"임.
본건(3-2): 공부상 헛간 및 브럭조 스레트지붕 이나, 현황 "소재불명"임.
본건(3-3): 공부상 돈사 및 변소 이나, 현황, 일부 "창고 등"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건(3-3): 탐문 조사 결과 "타인소유로 추정" 되는바, 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-06-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이범호 2번 및 4번 목록 일부분, 제시외(13)~(18)
[월]연 40만원

1993.11.12
미상

이승종

2018.04.30
미상

최종섭 2번 목록 일부분, 제시외(1)~(3) [보]0원
[월]연 40만원

송절동 41-2에 1997.09.09.전입/신정로81번길 50에 2013.05.28.실제도로명주소변경
미상

이범양 2번 목록 일부분, 제시외(11),(12) [보]0원
[월]연 40만원

2008.05.02
미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년3월21일 근저당권
390,000,000원 말소기준

3 2023년1월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(㉠～㉧) 매각 포함. 목록 2의 최저매각가격은 지상의 타인소유 평가외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1 단층축사 현황 '창고 등'. 목록 2 지상에 건축물대장상 등재된 타인소유 건축물 소재, 매각 제외. 목록 3 주택 지붕 현황 '철판지붕 등'이고, 부속건물 단층헛간은 소재불명으로 감정평가에서 제외. 본건 지상 일부에 파이프하우스 및 콘테이너 등 제시외 물건 소재, 매각 제외. 지상에 매각에서 제외하는 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.03.21.근저당권입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(319,221,368원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경51911(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/기와지붕
본건(2),(4): 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 "송절방죽" 북동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 108,746,540원
88,955,000원 81%
1회

6개월 5건 534,668,812원
367,129,541원 71%
1.8회

12개월 8건 407,182,814원
292,467,088원 80%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 / 2022 타경 58946 (1)
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 송절동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 668.8 평 / 건물 70.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-31 ()
감정가	1,636,445,000원
최저가	(78%) 1,283,603,000원
보증금	(10%) 128,360,300원
청구금액	319,221,368원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-07-31	1,283,603,000	매각
낙찰가 1,310,000,000원 (80%)
	2024-09-23	납부 (2024.09.11)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송절동 142	대	1626 (491.87평)
송절동 141-3	대	585 (176.96평)
건물	송절동 142	단층주택	34 (10.29평)
송절동 142	단층축사	15.9 (4.81평)
송절동 141-3	단층주택	69.8 (21.11평)
송절동 141-3	단층주택	22.0 (6.66평)
송절동 141-3	단층헛간	10.0 (3.03평)
송절동 141-3	단층변소	16 (4.84평)
제시외건물	송절동 142	차양	34 (10.29평)
송절동 142	창고	1.2 (0.36평)
송절동 142	보일러실	5 (1.51평)
송절동 141-3	창고	5 (1.51평)
송절동 141-3	보일러실	3 (0.91평)
송절동 141-3	주방 및 화장실	7 (2.12평)
송절동 141-3	창고	4.5 (1.36평)
송절동 141-3	물탱크실 등	6 (1.82평)
본건(2),(4): 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 "송절방죽" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건(2),(4): 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 "송절방죽" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택, 중소규모 공장, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건(2),(4): 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. [이용상태] 본건(2),(4): 2필 일단지의 부정형 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. [도로상태] 별첨 "지적 개황도" 참조본건(2),(4):- 본건 일부가 도로로 이용중임. - 지적상 본건 남측 및 북서측으로 도로부지와 접함. - 현황 인근도로와 연계된 북동측 인접토지상 및 남동측 인접토지를 통하여 진출입함. [토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역(2012-02-03), 자연취락지구(원송절지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건(4): 도시지역, 자연녹지지역(2012-02-03), 자연취락지구(원송절지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. [제시외 물건] 별첨 "건물 배치도 및 사진 용지" 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 본건(1): 목조 돌기와지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(1-1): 흙벽돌조 시멘기와지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 몰탈 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. 본건(3): 목조 시멘기와지붕 위 철판지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(3-1): 흙벽돌조 시멘기와지붕 위 철판지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(3-2): 소재불명 임. 본건(3-3): 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서,-외벽: 페인트 마감 등. -내벽: 브럭조 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. [이용상태] 본건(1): 주택 등으로 이용중임. 본건(1-1): 창고 등으로 이용중임. 본건(3),(3-1): 주택 등으로 이용중임. 본건(3-2): 소재불명 임. 본건(3-3): 창고 및 변소 등으로 이용중임. [설비내역] 본건(1): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어짐. 본건(1-1): -. 본건(3), (3-1): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등이 갗추어짐. 본건(3-3): -. [부합물/종물] 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진 용지" 참조. [공부와의 차이] 본건(1-1): 공부상 축사 이나, 현황 "창고 등"임. 본건(3), (3-1): 공부상 시멘기와지붕 이나, 현황 "철판지붕 등"임. 본건(3-2): 공부상 헛간 및 브럭조 스레트지붕 이나, 현황 "소재불명"임. 본건(3-3): 공부상 돈사 및 변소 이나, 현황, 일부 "창고 등"임. [참고사항] 임대관계는 미상임. 본건(3-3): 탐문 조사 결과 "타인소유로 추정" 되는바, 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이범호	2번 및 4번 목록 일부분, 제시외(13)~(18)	[월]연 40만원
1993.11.12 미상
이승종
2018.04.30 미상
최종섭	2번 목록 일부분, 제시외(1)~(3)	[보]0원 [월]연 40만원
송절동 41-2에 1997.09.09.전입/신정로81번길 50에 2013.05.28.실제도로명주소변경 미상
이범양	2번 목록 일부분, 제시외(11),(12)	[보]0원 [월]연 40만원
2008.05.02 미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년3월21일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2023년1월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(㉠～㉧) 매각 포함. 목록 2의 최저매각가격은 지상의 타인소유 평가외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1 단층축사 현황 '창고 등'. 목록 2 지상에 건축물대장상 등재된 타인소유 건축물 소재, 매각 제외. 목록 3 주택 지붕 현황 '철판지붕 등'이고, 부속건물 단층헛간은 소재불명으로 감정평가에서 제외. 본건 지상 일부에 파이프하우스 및 콘테이너 등 제시외 물건 소재, 매각 제외. 지상에 매각에서 제외하는 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.03.21.근저당권입니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(319,221,368원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경51911(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/기와지붕 본건(2),(4): 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 "송절방죽" 북동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	108,746,540원 88,955,000원	81% 1회
6개월	5건	534,668,812원 367,129,541원	71% 1.8회
12개월	8건	407,182,814원 292,467,088원	80% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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