법원경매 2024타경30906 | 부천시 원미구 심곡동 대준블루온 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 30906 (3)

소재지 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3.2 평 / 건물 11.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-01-07 ()

감정가 196,000,000원

최저가 (24%) 47,060,000원

보증금 (10%) 4,706,000원

청구금액 29,187,630원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-07-30 196,000,000 유찰

2 2024-09-03 137,200,000 유찰

3 2024-10-22 96,040,000 유찰

4 2024-11-26 67,228,000 유찰

5 2025-01-07 47,060,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신흥로26번길 36 688.2 분의 10.58 10.58
㎡ (3.20평)

건물
신흥로26번길 36 9층908호 (심곡동,대준블루온) 철근콘크리트구조 39.33
(11.90평)

- 기호(1),(3) : 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 및 북서측 주변에 소재하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임. 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/평스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] - 기호(1),(3) : 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 및 북서측 주변에 소재하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 기호(2) : 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "상지초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] - 기호(1),(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(부천역-1호선)이 소재하고 있는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
- 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕) 지하2층-지상19층 건물 내 제19층 제1906호로서- 외벽 : 외장타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
기호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서- 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하2층-지상10층 건물 내 제9층 제908호로서- 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] - 기호(1),(3) : 도시형생활주택으로 이용 중임.
- 기호(2) : 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] - 기호(1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.
- 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
- 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] - 기호(1) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
- 기호(2) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 기호(3) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공동주택, 교육연구시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
[도로상태] - 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 6-8m 내외의 도로에 접하고 있음.
- 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
- 기호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 임.
- 기호(2) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(사랑아트유치원-부천교육지원청문의), 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(중동사랑아트유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임.
- 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 기호(2)의 경우 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 제시외물건(판넬조 베란다 확장 약 5㎡)이 소재하고 있으며, 시장 거래관행을 참작하여 주택부분에 포함하여 평가하였음.(제시외물건의 건축법 적법여부 및 양성화 가능성 등은 입찰 시 별도 확인하시기 바람.)
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한국토지주택공사 전부 170,000,000

2023.08.25.
2023.07.25. 2024.02.21 2023.08.25.

김용만

2023.08.25

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년12월27일 가압류
28,891,335원 말소기준

3 2024년1월8일 가압류
27,211,126원 말소

4 2024년1월17일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.27. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,187,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/평스라브지붕/스라브지붕
- 기호(1),(3) : 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 및 북서측 주변에 소재하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임. 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 321,714,286원
290,723,000원 91%
1회

6개월 7건 321,714,286원
290,723,000원 91%
1회

12개월 7건 321,714,286원
290,723,000원 91%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경49436(1)
아파트
2025-07-15 경기도 부천시 원미구 부천로57번길 8, 8층802호 (심곡동,제이비팰리스) 252,000,000원
252,000,000원
신건 / 0회

2024타경38382(1)
아파트
2025-07-31 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 12층1206호 (심곡동,에코스마트2) [임차권등기] 85,000,000원
10,000,000원
유찰 / 6회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 30906 (3)
소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3.2 평 / 건물 11.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-01-07 ()
감정가	196,000,000원
최저가	(24%) 47,060,000원
보증금	(10%) 4,706,000원
청구금액	29,187,630원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-07-30	196,000,000	유찰
2	2024-09-03	137,200,000	유찰
3	2024-10-22	96,040,000	유찰
4	2024-11-26	67,228,000	유찰
5	2025-01-07	47,060,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥로26번길 36	688.2 분의 10.58	10.58 ㎡ (3.20평)
건물	신흥로26번길 36	9층908호 (심곡동,대준블루온) 철근콘크리트구조	39.33 (11.90평)
- 기호(1),(3) : 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 및 북서측 주변에 소재하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임. 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/평스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] - 기호(1),(3) : 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 및 북서측 주변에 소재하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임. - 기호(2) : 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "상지초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하고 있는 지역임. [교통상황] - 기호(1),(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(부천역-1호선)이 소재하고 있는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. - 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. [건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕) 지하2층-지상19층 건물 내 제19층 제1906호로서- 외벽 : 외장타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임. 기호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서- 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 등- 창호 : 새시조 등 마감임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하2층-지상10층 건물 내 제9층 제908호로서- 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임. [이용상태] - 기호(1),(3) : 도시형생활주택으로 이용 중임. - 기호(2) : 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] - 기호(1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음. - 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. - 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] - 기호(1) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. - 기호(2) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. - 기호(3) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공동주택, 교육연구시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. [도로상태] - 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 6-8m 내외의 도로에 접하고 있음. - 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음. - 기호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음. [토지이용계획] - 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 임. - 기호(2) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(사랑아트유치원-부천교육지원청문의), 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(중동사랑아트유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임. - 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역 임. [공부와의 차이] 기호(2)의 경우 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 제시외물건(판넬조 베란다 확장 약 5㎡)이 소재하고 있으며, 시장 거래관행을 참작하여 주택부분에 포함하여 평가하였음.(제시외물건의 건축법 적법여부 및 양성화 가능성 등은 입찰 시 별도 확인하시기 바람.) [참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한국토지주택공사	전부	170,000,000
2023.08.25. 2023.07.25.	2024.02.21	2023.08.25.
김용만
2023.08.25

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년12월27일	가압류	28,891,335원	말소기준
3	2024년1월8일	가압류	27,211,126원	말소
4	2024년1월17일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.27. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,187,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/평스라브지붕/스라브지붕 - 기호(1),(3) : 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 및 북서측 주변에 소재하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임. 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	321,714,286원 290,723,000원	91% 1회
6개월	7건	321,714,286원 290,723,000원	91% 1회
12개월	7건	321,714,286원 290,723,000원	91% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경49436(1) 아파트 2025-07-15	경기도 부천시 원미구 부천로57번길 8, 8층802호 (심곡동,제이비팰리스)	252,000,000원 252,000,000원 신건 / 0회
2024타경38382(1) 아파트 2025-07-31	경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 12층1206호 (심곡동,에코스마트2) [임차권등기]	85,000,000원 10,000,000원 유찰 / 6회

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