법원경매 2023타경51015 | 안성시 중리동 616 동광아파트 아파트

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☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 51015 (1)

소재지 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 17.5 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 11일전)

감정가 170,000,000원

최저가 (8%) 14,000,230원

보증금 (20%) 2,800,046원

청구금액 59,237,090원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-07-23 170,000,000 유찰

2 2024-09-24 119,000,000 유찰

3 2024-10-29 83,300,000 유찰

4 2024-12-10 58,310,000 유찰

5 2025-02-11 40,817,000 매각

2025-03-26 미납

6 2025-05-13 40,817,000 매각

낙찰가 40,900,000원 (24%)

2025-06-27 미납

7 2025-08-12 40,817,000 유찰

8 2025-09-16 28,571,900 유찰

9 2025-10-21 20,000,330 유찰

10 2025-11-18 14,000,230

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
서운로 791-9 44149.8 분의 57.961 57.961
㎡ (17.53평)

건물
서운로 791-9 5층503호 (중리동,동광아파트) 철근콘크리트구조 84.927
(25.69평)

경기도 안성시 발화동 소재 "가온고등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2/주방1
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 발화동 소재 "가온고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일: 2007. 09. 19.)
-외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,-창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.(방3, 거실1, 주방1, 화장실2 등)
[설비내역] 본건은 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로대비, 등고평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 동측으로 노폭 약 20M내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하며, 단지 내부도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(경기도 고시 제1990-418호(1990-12-11) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(경기도 고시 제1998-254호(1998-06-17) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법> 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

엄주익 102동503호전부 140,000,000

2021.04.21
2021.04.21(1차),2021.06.21(2차) 2023.12.1. 2021.04.21~2024.02.21

주택도시보증공사 102동503호 140,000,000

2021.04.21
2021.06.21 2023.12.18.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2005년3월21일 약정/금지사항/환매특약
인수

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년11월14일 강제경매
말소기준

3 2023년12월27일 압류
말소

4 2024년3월5일 임차권설정
140,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 5.등기) 있음(임대차보증금 1억 4,000만 원, 전입일 2021. 4. 21, 확정일자 2021. 4. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.14. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 5.등기) 있음(임대차보증금 1억 4,000만 원, 전입일 2021. 4. 21, 확정일자 2021. 4. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 202,090,909원
169,274,246원 84%
1회

6개월 45건 213,555,556원
178,637,189원 83%
1회

12개월 153건 197,611,111원
156,985,603원 79%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 51015 (1)
소재지	경기도 안성시 중리동 616 동광아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 17.5 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 11일전)
감정가	170,000,000원
최저가	(8%) 14,000,230원
보증금	(20%) 2,800,046원
청구금액	59,237,090원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-07-23	170,000,000	유찰
2	2024-09-24	119,000,000	유찰
3	2024-10-29	83,300,000	유찰
4	2024-12-10	58,310,000	유찰
5	2025-02-11	40,817,000	매각
	2025-03-26	미납
6	2025-05-13	40,817,000	매각
낙찰가 40,900,000원 (24%)
	2025-06-27	미납
7	2025-08-12	40,817,000	유찰
8	2025-09-16	28,571,900	유찰
9	2025-10-21	20,000,330	유찰
10	2025-11-18	14,000,230

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서운로 791-9	44149.8 분의 57.961	57.961 ㎡ (17.53평)
건물	서운로 791-9	5층503호 (중리동,동광아파트) 철근콘크리트구조	84.927 (25.69평)
경기도 안성시 발화동 소재 "가온고등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2/주방1 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 발화동 소재 "가온고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일: 2007. 09. 19.) -외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,-창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.(방3, 거실1, 주방1, 화장실2 등) [설비내역] 본건은 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로대비, 등고평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건의 동측으로 노폭 약 20M내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하며, 단지 내부도로를 통하여 출입함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(경기도 고시 제1990-418호(1990-12-11) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(경기도 고시 제1998-254호(1998-06-17) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법> 임. [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
엄주익	102동503호전부	140,000,000
2021.04.21 2021.04.21(1차),2021.06.21(2차)	2023.12.1.	2021.04.21~2024.02.21
주택도시보증공사	102동503호	140,000,000
2021.04.21 2021.06.21	2023.12.18.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2005년3월21일	약정/금지사항/환매특약		인수

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년11월14일	강제경매		말소기준
3	2023년12월27일	압류		말소
4	2024년3월5일	임차권설정	140,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 5.등기) 있음(임대차보증금 1억 4,000만 원, 전입일 2021. 4. 21, 확정일자 2021. 4. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.14. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 5.등기) 있음(임대차보증금 1억 4,000만 원, 전입일 2021. 4. 21, 확정일자 2021. 4. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	202,090,909원 169,274,246원	84% 1회
6개월	45건	213,555,556원 178,637,189원	83% 1회
12개월	153건	197,611,111원 156,985,603원	79% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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