법원경매 2021타경82928 | 가평군 가평읍 두밀리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2021 타경 82928 (1)

소재지 경기도 가평군 가평읍 두밀리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,148.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-13 (입찰 17일전)

감정가 220,284,000원

최저가 (100%) 220,284,000원

보증금 (10%) 22,028,400원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-13 220,284,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두밀리 73-3 전 3798
(1,148.90평)

가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 소형 차량접근은 가능하며, 북쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 통행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 대체로 정방형(기호 14, 기호 15), 장방형(기호 2, 기호 9, 기호 16, 기호 17), 사다리형 (기호 3 - 기호 6, 기호 8), 부정형(기호 11, 기호 13, 기호 18), 삼각형(기호 10)으로 북쪽 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지(기호 2, 기호 3, 기호 5, 기호 9, 기호 14 - 기호 17), 근린생활 건부지(기호 4, 기호 6), 도로(기호 8, 기호 10, 기호 11, 기호 13, 기호 18)로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 4 - 6미터 시멘트콘크리트 포장 또는 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2), 기호 4), 기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기호 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기호 기호 8) - 기호 10), 기호 13) - 기호 18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 기호 ㄱ) - 기호 ㅊ)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 기호 3), 기호 5) 제시목록상 지목은 "임야", 기호 14) - 기호 18) 지목은 "전"이나 현황 기호 3), 기호 5), 기호 14) - 기호 17) 건축 허가 또는 신고를 득하고 착공신고를 한 것으로 조사되는 주택 건부지인 현황 "대" 이고 기호 18) 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-11-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 소유권
말소

5 2016년6월3일 근저당권
91,000,000원 말소기준

6 2018년11월1일 근저당권
150,000,000원 말소

7 2018년11월8일 근저당권
270,000,000원 말소

8 2020년12월30일 가압류
100,000,000원 말소

9 2021년6월10일 임의경매
말소

10 2021년7월6일 압류
말소

11 2021년8월31일 강제경매
말소

12 2021년12월15일 압류
말소

13 2023년12월20일 압류
말소

14 2024년5월24일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.맹지임 2.현황조사보고서에 의하면 지목은 전이나 일부는 산림의 부지임 3.1)농지취득자격증명원 제출필요함(미제출시 보증금 미반환). 2)21.6.23자 가평읍의 사실조회 회신에 따르면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성에 대하여 "여"라고 하였으며, 농지취득자격 증명원이 필요하나 농지로 복구해야 발급가능하다고 하므로 관할청에 확인 바람.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.6.3.근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 306,945,250원
156,454,831원 50%
2.3회

6개월 23건 315,343,926원
184,217,351원 56%
2.3회

12개월 39건 273,871,990원
159,491,760원 59%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경79644(1)
전
2026-01-27 경기도 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 720,398,000원
172,968,000원
유찰 / 4회

2024타경76928(1)
전
2025-12-16 경기도 가평군 가평읍 달전리 393-6 851,353,000원
292,014,000원
변경 / 3회

2024타경3296(1)
전
2026-01-08 경기도 가평군 가평읍 마장리 866 [농지취득자격증명] 764,469,000원
262,213,000원
유찰 / 6회

사건번호	의정부지방법원 / 2021 타경 82928 (1)
소재지	경기도 가평군 가평읍 두밀리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,148.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-13 (입찰 17일전)
감정가	220,284,000원
최저가	(100%) 220,284,000원
보증금	(10%) 22,028,400원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	220,284,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두밀리 73-3	전	3798 (1,148.90평)
가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음. [교통상황] 소형 차량접근은 가능하며, 북쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 통행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. [이용상태] 대체로 정방형(기호 14, 기호 15), 장방형(기호 2, 기호 9, 기호 16, 기호 17), 사다리형 (기호 3 - 기호 6, 기호 8), 부정형(기호 11, 기호 13, 기호 18), 삼각형(기호 10)으로 북쪽 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지(기호 2, 기호 3, 기호 5, 기호 9, 기호 14 - 기호 17), 근린생활 건부지(기호 4, 기호 6), 도로(기호 8, 기호 10, 기호 11, 기호 13, 기호 18)로 이용중임. [도로상태] 노폭 약 4 - 6미터 시멘트콘크리트 포장 또는 비포장 도로에 접함. [토지이용계획] 기호 2), 기호 4), 기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 기호 8) - 기호 10), 기호 13) - 기호 18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. [제시외 물건] 본건 지상에 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 기호 ㄱ) - 기호 ㅊ)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음. [공부와의 차이] 기호 3), 기호 5) 제시목록상 지목은 "임야", 기호 14) - 기호 18) 지목은 "전"이나 현황 기호 3), 기호 5), 기호 14) - 기호 17) 건축 허가 또는 신고를 득하고 착공신고를 한 것으로 조사되는 주택 건부지인 현황 "대" 이고 기호 18) 현황 "도로"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3		소유권		말소
4		소유권		말소
5	2016년6월3일	근저당권	91,000,000원	말소기준
6	2018년11월1일	근저당권	150,000,000원	말소
7	2018년11월8일	근저당권	270,000,000원	말소
8	2020년12월30일	가압류	100,000,000원	말소
9	2021년6월10일	임의경매		말소
10	2021년7월6일	압류		말소
11	2021년8월31일	강제경매		말소
12	2021년12월15일	압류		말소
13	2023년12월20일	압류		말소
14	2024년5월24일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.맹지임 2.현황조사보고서에 의하면 지목은 전이나 일부는 산림의 부지임 3.1)농지취득자격증명원 제출필요함(미제출시 보증금 미반환). 2)21.6.23자 가평읍의 사실조회 회신에 따르면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성에 대하여 "여"라고 하였으며, 농지취득자격 증명원이 필요하나 농지로 복구해야 발급가능하다고 하므로 관할청에 확인 바람.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.6.3.근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	306,945,250원 156,454,831원	50% 2.3회
6개월	23건	315,343,926원 184,217,351원	56% 2.3회
12개월	39건	273,871,990원 159,491,760원	59% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경79644(1) 전 2026-01-27	경기도 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명]	720,398,000원 172,968,000원 유찰 / 4회
2024타경76928(1) 전 2025-12-16	경기도 가평군 가평읍 달전리 393-6	851,353,000원 292,014,000원 변경 / 3회
2024타경3296(1) 전 2026-01-08	경기도 가평군 가평읍 마장리 866 [농지취득자격증명]	764,469,000원 262,213,000원 유찰 / 6회

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