법원경매 2023타경4673 | 김해시 상동면 여차리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2023 타경 4673 (2)

소재지 경상남도 김해시 상동면 여차리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 5,185.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-25 ()

감정가 104,000,000원

최저가 (41%) 42,598,000원

보증금 (10%) 4,259,800원

청구금액 666,874,410원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-07-18 104,000,000 유찰

2 2024-08-23 83,200,000 유찰

3 2024-10-10 66,560,000 유찰

2024-11-14 53,248,000 변경

2025-02-05 53,248,000 변경

4 2025-05-21 53,248,000 유찰

2025-06-25 42,598,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
여차리 산21-1 임야 17141
(5,185.15평)

제시외건물
여차리 산21-1 창고 6
(1.82평)

경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 용산초등학교 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 용산초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 전원주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1-3) 부정형 평지의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
기호(4-6,8,9) 부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(7) 사다리 평지의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(10) 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호(1-3) 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호(4-6,8,9))와 접하고 있습니다.
기호(4-6,8,9) 대상토지가 노폭 약5m 내외의 도로입니다.
기호(7) 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호(4-6,8,9))와 접하고 있습니다.
기호(10) 지적도상 맹지이나, 동측으로 임도가 소재합니다.
[토지이용계획] 1) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>4) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
5) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
7)계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>8)계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
10)농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> [제시외 물건] 기호(10) 지상에 제시외건물 및 제시외분묘1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타:① 기호(8,9) 지상 일부에 인접필지(143-3,144-2,145) 건물이 일부 점용중인 것으로 조사됩니다.
② 기호(10) 지상 북서측 경계부분에 타인소유의 건물이 일부 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
[건물구조] 기호(11-13): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 입니다.
기호(14): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석재 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판지 마감 창호 : 샷시창호 입니다.
* 각 건물마다 공사의 진행정도가 다릅니다.
[이용상태] 기호(11-14) 단독주택 입니다.
[설비내역] 기본저인 전기설비, 위생설비 등의 설비는 공사되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타① 기호(11,12) 건물은 벽체 등 골조 부분은 완료되고 내부마감 등은 미완성된 상태, 기호(13)은 일부 내부 마감이 미완성된 상태, 기호(14) 건물은 내부마감까지 되어 있는 상태입니다.
② 기호(11-14) 건물은 등기사항전부증명서상 등기는 되어 있으나, 일반건축물대장은 김해시로부터 사용승인을 받지 못한 상태로 일반건축물대장이 존재하지 않습니다.
③ 기호(11-14) 건물은 등기사항전부증명서상 143-18, 143-7, 143-9, 143-10지상에 소재한다고 등기되어 있으나, 현황 기호(11,12)는 143-18, 143-10번지 지상, 기호(13)은 143-18, 143-7, 143-10번지 지상, 기호(14)는 143-18, 143-7번지 지상에 소재합니다.
④ 기호(11, 14) 건물에 유치권행사중이라는 플랜카드가 붙혀져 있습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 2020년7월31일 근저당권
624,000,000원 말소기준

4 2021년8월20일 근저당권
130,000,000원 말소

5 2021년9월15일 근저당권
200,000,000원 말소

6 2021년12월3일 근저당권
70,000,000원 말소

7 2022년1월7일 근저당권
130,000,000원 말소

8 2023년7월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.06] 채권자 남OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.07.09] 유치권자 정OO 유치권에의한권리신고서 제출
[2025.01.21] 채권자 남OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.04.17] 채권자 남OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
제시외건물(10-1) 매각 제외. 최저매각 가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 본건은 자연림 상태이며 지적도상 맹지이나 동측으로 임도가 소재함. 본건 지상 북서측 경계부분에 타인소유의 건물이 일부 소재하는 것으로 조사되나 정확한 경계는 측량을 요하며, 분묘 1기가 소재하고 (최저매각가격은 분묘로 인해 제한받는 가격임) 이동 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.11.06] 채권자 남OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2024.07.09] 유치권자 정OO 유치권에의한권리신고서 제출
   [2025.01.21] 채권자 남OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2025.04.17] 채권자 남OOOOOOO 유치권배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 313,378,215원
106,864,838원 38%
5.8회

6개월 19건 312,838,329원
123,693,108원 41%
5.7회

12개월 33건 475,261,414원
172,997,577원 38%
5.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경7228(1)
토지(임야)
2025-07-09 경상남도 김해시 상동면 여차리 산82-3 [분묘기지권] 572,647,000원
572,647,000원
신건 / 0회

2024타경4717(1)
토지(임야)
2025-07-10 경상남도 김해시 상동면 우계리 63 [농지취득자격증명] 1,291,824,000원
1,033,459,200원
유찰 / 1회

2024타경3288(1)
토지(임야)
2025-07-15 경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-12 562,218,000원
287,855,600원
유찰 / 3회

2024타경4670(1)
토지(임야)
2025-07-08 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-5 159,840,000원
65,470,000원
유찰 / 4회

2023타경8262(4)
토지(임야)
2025-06-25 경상남도 김해시 상동면 여차리 산166 [분묘기지권] 124,956,000원
26,205,400원
유찰 / 8회

2023타경8262(3)
토지(임야)
2025-06-25 경상남도 김해시 상동면 여차리 357 [분묘기지권] 20,820,000원
4,366,300원
유찰 / 8회

사건번호	창원지방법원 / 2023 타경 4673 (2)
소재지	경상남도 김해시 상동면 여차리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 5,185.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-25 ()
감정가	104,000,000원
최저가	(41%) 42,598,000원
보증금	(10%) 4,259,800원
청구금액	666,874,410원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-07-18	104,000,000	유찰
2	2024-08-23	83,200,000	유찰
3	2024-10-10	66,560,000	유찰
	2024-11-14	53,248,000	변경
	2025-02-05	53,248,000	변경
4	2025-05-21	53,248,000	유찰
	2025-06-25	42,598,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여차리 산21-1	임야	17141 (5,185.15평)
제시외건물	여차리 산21-1	창고	6 (1.82평)
경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 용산초등학교 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 용산초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 전원주택 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [이용상태] 기호(1-3) 부정형 평지의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(4-6,8,9) 부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(7) 사다리 평지의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(10) 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. [도로상태] 기호(1-3) 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호(4-6,8,9))와 접하고 있습니다. 기호(4-6,8,9) 대상토지가 노폭 약5m 내외의 도로입니다. 기호(7) 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호(4-6,8,9))와 접하고 있습니다. 기호(10) 지적도상 맹지이나, 동측으로 임도가 소재합니다. [토지이용계획] 1) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>4) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 5) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 7)계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>8)계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 10)농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> [제시외 물건] 기호(10) 지상에 제시외건물 및 제시외분묘1기가 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타:① 기호(8,9) 지상 일부에 인접필지(143-3,144-2,145) 건물이 일부 점용중인 것으로 조사됩니다. ② 기호(10) 지상 북서측 경계부분에 타인소유의 건물이 일부 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 경계는 측량을 요합니다. [건물구조] 기호(11-13): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 입니다. 기호(14): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석재 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판지 마감 창호 : 샷시창호 입니다. * 각 건물마다 공사의 진행정도가 다릅니다. [이용상태] 기호(11-14) 단독주택 입니다. [설비내역] 기본저인 전기설비, 위생설비 등의 설비는 공사되어 있습니다. [부합물/종물] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타① 기호(11,12) 건물은 벽체 등 골조 부분은 완료되고 내부마감 등은 미완성된 상태, 기호(13)은 일부 내부 마감이 미완성된 상태, 기호(14) 건물은 내부마감까지 되어 있는 상태입니다. ② 기호(11-14) 건물은 등기사항전부증명서상 등기는 되어 있으나, 일반건축물대장은 김해시로부터 사용승인을 받지 못한 상태로 일반건축물대장이 존재하지 않습니다. ③ 기호(11-14) 건물은 등기사항전부증명서상 143-18, 143-7, 143-9, 143-10지상에 소재한다고 등기되어 있으나, 현황 기호(11,12)는 143-18, 143-10번지 지상, 기호(13)은 143-18, 143-7, 143-10번지 지상, 기호(14)는 143-18, 143-7번지 지상에 소재합니다. ④ 기호(11, 14) 건물에 유치권행사중이라는 플랜카드가 붙혀져 있습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3	2020년7월31일	근저당권	624,000,000원	말소기준
4	2021년8월20일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2021년9월15일	근저당권	200,000,000원	말소
6	2021년12월3일	근저당권	70,000,000원	말소
7	2022년1월7일	근저당권	130,000,000원	말소
8	2023년7월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.06] 채권자 남OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2024.07.09] 유치권자 정OO 유치권에의한권리신고서 제출 [2025.01.21] 채권자 남OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.04.17] 채권자 남OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 제시외건물(10-1) 매각 제외. 최저매각 가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 본건은 자연림 상태이며 지적도상 맹지이나 동측으로 임도가 소재함. 본건 지상 북서측 경계부분에 타인소유의 건물이 일부 소재하는 것으로 조사되나 정확한 경계는 측량을 요하며, 분묘 1기가 소재하고 (최저매각가격은 분묘로 인해 제한받는 가격임) 이동 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.06] 채권자 남OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2024.07.09] 유치권자 정OO 유치권에의한권리신고서 제출 [2025.01.21] 채권자 남OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.04.17] 채권자 남OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	313,378,215원 106,864,838원	38% 5.8회
6개월	19건	312,838,329원 123,693,108원	41% 5.7회
12개월	33건	475,261,414원 172,997,577원	38% 5.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경7228(1) 토지(임야) 2025-07-09	경상남도 김해시 상동면 여차리 산82-3 [분묘기지권]	572,647,000원 572,647,000원 신건 / 0회
2024타경4717(1) 토지(임야) 2025-07-10	경상남도 김해시 상동면 우계리 63 [농지취득자격증명]	1,291,824,000원 1,033,459,200원 유찰 / 1회
2024타경3288(1) 토지(임야) 2025-07-15	경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-12	562,218,000원 287,855,600원 유찰 / 3회
2024타경4670(1) 토지(임야) 2025-07-08	경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-5	159,840,000원 65,470,000원 유찰 / 4회
2023타경8262(4) 토지(임야) 2025-06-25	경상남도 김해시 상동면 여차리 산166 [분묘기지권]	124,956,000원 26,205,400원 유찰 / 8회
2023타경8262(3) 토지(임야) 2025-06-25	경상남도 김해시 상동면 여차리 357 [분묘기지권]	20,820,000원 4,366,300원 유찰 / 8회

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