법원경매 2023타경2021 | 천안시 동남구 동면 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 2021 (2)

소재지 충청남도 천안시 동남구 동면

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 15.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-09 (입찰 4일전)

감정가 1,248,000원

최저가 (34%) 428,000원

보증금 (10%) 42,800원

청구금액 2,247,896,689원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-07-17 1,248,000 유찰

2 2024-09-04 874,000 유찰

2024-10-16 612,000 변경

3 2025-04-23 612,000 유찰

2025-05-28 428,000 변경

4 2025-07-09 428,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화계리 495-11 답 52
(15.73평)

충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/방2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 국도주변지역으로서제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,6,7): 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(6,7)은 일단지임.
기호(3): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 도로부지로 이용중임.
기호(5): 정방형의 토지로서 도로부지로 이용중임.
기호(8): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,5,6,7): 본건 토지 북측으로 2차선 포장도로에 접함.
기호(3,4): 지목 도로이나 공도에 연결되어 있지 아니하여 인접필지를 통하여 출입가능함.
기호(8): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(21호선)<도로법>.
기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀 집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(21호선)<도로법>.
기호(8): 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 기호(3,4)의 공부상 지목은 도로이나 도로로서의 기능은 없는 상태임.
(현황 기호(3)은 묵전(사면)이며, 기호(4)는 도로의 형태는 갖추었으나 공도 또는 연속된도로에 접하여 있지 아니함.)
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2014.07.17)
- 외벽: 판넬잇기마감.
- 내벽: 판넬잇기, 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 에폭시하드너, 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
기호(9): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2018.09.05)
- 내·외벽: 판넬잇기마감.
- 바닥: 에폭시하드너, 타일 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(2): 1층 공장 및 2층 사무실로 이용중임.
기호(9): 제조업소(공장)로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,9): 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 건축물대장의 기재사항 : 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제57조 제2항에 의거 해당 건축물의 용도를 변경하지 아니하여야 함 (※ 단, 같은법 제1항 제1호의2 다목부터 마목 까지의 규정에 따라 건축할 수 있는 건축물간의 변경은 제외).

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-07-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2003년10월22일 지상권
인수

3 2018년3월28일 근저당권
780,000,000원 말소기준

4 2018년3월30일 근저당권
429,600,000원 말소

5 2018년10월12일 근저당권
500,000,000원 말소

6 2019년6월12일 압류
말소

7 2019년6월17일 가압류
57,199,780원 말소

8 2019년11월18일 압류
말소

9 2020년1월16일 압류
말소

10 2023년4월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 순위 1번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.10] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출
[2024.05.09] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일지정 및 경매절차속행신청서 제출
[2025.05.23] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지임. 3. 부동산등기사항증명서상 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록이 있으나 현황 다른 토지에 소재하여 매각에서 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 3. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 순위 1번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.10.10] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출
   [2024.05.09] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일지정 및 경매절차속행신청서 제출
   [2025.05.23] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 143,857,069원
81,756,364원 60%
2.5회

6개월 25건 191,068,040원
105,944,756원 62%
2.2회

12개월 44건 277,333,465원
162,636,066원 66%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2021타경105063(1)
토지(답)
2025-07-09 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 348-3 [농지취득자격증명] 87,162,000원
63,796,000원
재진행 / 0회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 2021 (2)
소재지	충청남도 천안시 동남구 동면
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 15.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-09 (입찰 4일전)
감정가	1,248,000원
최저가	(34%) 428,000원
보증금	(10%) 42,800원
청구금액	2,247,896,689원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-07-17	1,248,000	유찰
2	2024-09-04	874,000	유찰
	2024-10-16	612,000	변경
3	2025-04-23	612,000	유찰
	2025-05-28	428,000	변경
4	2025-07-09	428,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화계리 495-11	답	52 (15.73평)
충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/방2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 국도주변지역으로서제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1,6,7): 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(6,7)은 일단지임. 기호(3): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 도로부지로 이용중임. 기호(5): 정방형의 토지로서 도로부지로 이용중임. 기호(8): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임. [도로상태] 기호(1,5,6,7): 본건 토지 북측으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(3,4): 지목 도로이나 공도에 연결되어 있지 아니하여 인접필지를 통하여 출입가능함. 기호(8): 맹지임. [토지이용계획] 기호(1,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(21호선)<도로법>. 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀 집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(21호선)<도로법>. 기호(8): 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 기호(3,4)의 공부상 지목은 도로이나 도로로서의 기능은 없는 상태임. (현황 기호(3)은 묵전(사면)이며, 기호(4)는 도로의 형태는 갖추었으나 공도 또는 연속된도로에 접하여 있지 아니함.) [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2014.07.17) - 외벽: 판넬잇기마감. - 내벽: 판넬잇기, 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 에폭시하드너, 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(9): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2018.09.05) - 내·외벽: 판넬잇기마감. - 바닥: 에폭시하드너, 타일 마감. - 창호: 새시창호임. [이용상태] 기호(2): 1층 공장 및 2층 사무실로 이용중임. 기호(9): 제조업소(공장)로 이용중임. [설비내역] 기호(2,9): 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 건축물대장의 기재사항 : 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제57조 제2항에 의거 해당 건축물의 용도를 변경하지 아니하여야 함 (※ 단, 같은법 제1항 제1호의2 다목부터 마목 까지의 규정에 따라 건축할 수 있는 건축물간의 변경은 제외).

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2003년10월22일	지상권		인수
3	2018년3월28일	근저당권	780,000,000원	말소기준
4	2018년3월30일	근저당권	429,600,000원	말소
5	2018년10월12일	근저당권	500,000,000원	말소
6	2019년6월12일	압류		말소
7	2019년6월17일	가압류	57,199,780원	말소
8	2019년11월18일	압류		말소
9	2020년1월16일	압류		말소
10	2023년4월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 순위 1번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.10] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출 [2024.05.09] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일지정 및 경매절차속행신청서 제출 [2025.05.23] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지임. 3. 부동산등기사항증명서상 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록이 있으나 현황 다른 토지에 소재하여 매각에서 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 3. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 순위 1번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.10.10] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출 [2024.05.09] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일지정 및 경매절차속행신청서 제출 [2025.05.23] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	143,857,069원 81,756,364원	60% 2.5회
6개월	25건	191,068,040원 105,944,756원	62% 2.2회
12개월	44건	277,333,465원 162,636,066원	66% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2021타경105063(1) 토지(답) 2025-07-09	충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 348-3 [농지취득자격증명]	87,162,000원 63,796,000원 재진행 / 0회

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