법원경매 2023타경67584 | 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 콘도(호텔)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2023 타경 67584 (1)

소재지 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주

종류/대상 콘도(호텔) / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 2.2 평 / 건물 7.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-18 (입찰 14일전)

감정가 95,000,000원

최저가 (64%) 60,800,000원

보증금 (10%) 6,080,000원

청구금액 28,800,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-28 95,000,000 유찰

2 2024-08-09 66,500,000 유찰

3 2024-09-27 53,200,000 유찰

4 2024-11-08 42,560,000 유찰

5 2024-12-20 34,048,000 유찰

6 2025-02-07 27,238,000 유찰

7 2025-03-14 21,790,000 매각

2025-03-21 불허가

8 2025-04-25 95,000,000 유찰

9 2025-06-05 76,000,000 유찰

10 2025-07-18 60,800,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
빛가람로 36 2576.4 분의 6.0912 6.091
㎡ (1.84평)

빛가람로 36 2576.4 분의 1.05 1.05
㎡ (0.32평)

건물
빛가람로 36 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주) 철근콘크리트구조 21.6464
(6.55평)

빛가람로 36 지하1층101호 (송월동,엠스테이호텔나주) 철근콘크리트구조 3.74
(1.13평)

전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지, 숙박업소 등이 혼재하는 미성숙상가지대로 성숙도는 다소 낮은 편임.
[교통상황] 나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 인근에 나주역, 인근에 시내버스정류장이소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층(사용승인일:2016.5.16) 건물내기호(1) 6층 629호, 기호(2)지하1층 101호로서외벽: 인조석, 알미늄복합판넬 등내벽: 벽지, 인테리어마감 등바닥: 카펫갈기, 타일마감 등창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1) 숙박시설(호텔객실), 기호(2) 숙박시설(연회장)임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지 장방형의 호텔부지로서 지반은 대체로 평탄하며 인근지대는 동향의 완경사를이룸.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복6차선, 동측, 남측으로 왕복 3차선에 접하는 각지임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)(접함)
(접함), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 비행안전제3구역(전술),도시개발구역, 지역개발사업구역, 배수구역임.
[공부와의 차이] 본 구분건물은 공부상 명칭은 "엠스테이호텔나주"로 되어 있으나 실제는 "나주센텀호텔 및빛가람호텔"임.
[참고사항] 본건 건물의 지하1층은 건축물현황도상 B101호와 B102호로 구분되어 있으나 지하1층 102호는집합건축물대장상 존재하지 않고 본건 지하1층 101호 전용면적과 B101호와 B102호의 합산면적과 유사하여 이를 기호(2)) 지하1층 101호로 판단하고 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-07-31]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

빛가람호텔

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록1 숙박시설(호텔객실), 목록2 숙박시설(연회장) 이용중임 - 목록2 부동산등기부등본 갑구 222번 지분 전부 매각(갑구 211번 및 219번 각 지분 각 매각 제외) - 목록2 대지권의 목적인 토지 전부에 별도등기(신탁등기) 있음 - 본 구분건물은 공부상 명칭은 '엠스테이호텔나주'로 되어 있으나, 실제는 '나주센텀호텔 및 빛가람호텔'임.(감정평가서 참조) - 건축물현황도상 지하1층에 B101호와 B102호로 구분되어 있으나, 지하1층 제102호는 집합건축물대장상 존재하지 않음. (감정평가서 참조) - 목록2 지하1층 101호 부분은 칸막이 구분없이 한공간으로 사용중임.(현황조사서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 822,820,956원
528,084,375원 43%
4.1회

6개월 14건 1,343,081,276원
804,858,036원 45%
3.9회

12개월 21건 1,245,752,983원
825,894,643원 77%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2023 타경 67584 (1)
소재지	전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주
종류/대상	콘도(호텔) / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 2.2 평 / 건물 7.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-18 (입찰 14일전)
감정가	95,000,000원
최저가	(64%) 60,800,000원
보증금	(10%) 6,080,000원
청구금액	28,800,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-28	95,000,000	유찰
2	2024-08-09	66,500,000	유찰
3	2024-09-27	53,200,000	유찰
4	2024-11-08	42,560,000	유찰
5	2024-12-20	34,048,000	유찰
6	2025-02-07	27,238,000	유찰
7	2025-03-14	21,790,000	매각
	2025-03-21	불허가
8	2025-04-25	95,000,000	유찰
9	2025-06-05	76,000,000	유찰
10	2025-07-18	60,800,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람로 36	2576.4 분의 6.0912	6.091 ㎡ (1.84평)
빛가람로 36	2576.4 분의 1.05	1.05 ㎡ (0.32평)
건물	빛가람로 36	6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주) 철근콘크리트구조	21.6464 (6.55평)
빛가람로 36	지하1층101호 (송월동,엠스테이호텔나주) 철근콘크리트구조	3.74 (1.13평)
전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지, 숙박업소 등이 혼재하는 미성숙상가지대로 성숙도는 다소 낮은 편임. [교통상황] 나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 인근에 나주역, 인근에 시내버스정류장이소재하여 제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층(사용승인일:2016.5.16) 건물내기호(1) 6층 629호, 기호(2)지하1층 101호로서외벽: 인조석, 알미늄복합판넬 등내벽: 벽지, 인테리어마감 등바닥: 카펫갈기, 타일마감 등창호: 새시창호임. [이용상태] 기호(1) 숙박시설(호텔객실), 기호(2) 숙박시설(연회장)임. [설비내역] 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 4필 일단지 장방형의 호텔부지로서 지반은 대체로 평탄하며 인근지대는 동향의 완경사를이룸. [도로상태] 본건 북측으로 왕복6차선, 동측, 남측으로 왕복 3차선에 접하는 각지임. [토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)(접함) (접함), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 비행안전제3구역(전술),도시개발구역, 지역개발사업구역, 배수구역임. [공부와의 차이] 본 구분건물은 공부상 명칭은 "엠스테이호텔나주"로 되어 있으나 실제는 "나주센텀호텔 및빛가람호텔"임. [참고사항] 본건 건물의 지하1층은 건축물현황도상 B101호와 B102호로 구분되어 있으나 지하1층 102호는집합건축물대장상 존재하지 않고 본건 지하1층 101호 전용면적과 B101호와 B102호의 합산면적과 유사하여 이를 기호(2)) 지하1층 101호로 판단하고 평가하였으니 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록1 숙박시설(호텔객실), 목록2 숙박시설(연회장) 이용중임 - 목록2 부동산등기부등본 갑구 222번 지분 전부 매각(갑구 211번 및 219번 각 지분 각 매각 제외) - 목록2 대지권의 목적인 토지 전부에 별도등기(신탁등기) 있음 - 본 구분건물은 공부상 명칭은 '엠스테이호텔나주'로 되어 있으나, 실제는 '나주센텀호텔 및 빛가람호텔'임.(감정평가서 참조) - 건축물현황도상 지하1층에 B101호와 B102호로 구분되어 있으나, 지하1층 제102호는 집합건축물대장상 존재하지 않음. (감정평가서 참조) - 목록2 지하1층 101호 부분은 칸막이 구분없이 한공간으로 사용중임.(현황조사서 참조)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다. 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	822,820,956원 528,084,375원	43% 4.1회
6개월	14건	1,343,081,276원 804,858,036원	45% 3.9회
12개월	21건	1,245,752,983원 825,894,643원	77% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
빛가람호텔
빛가람호텔