법원경매 2021타경8585 | 미추홀구 학익동 264-4 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2021 타경 8585 (14)

소재지 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4

종류/대상 오피스텔 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 14.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-18 ()

감정가 111,750,000원

최저가 (6%) 6,442,000원

보증금 (10%) 644,200원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-26 111,750,000 유찰

2 2024-07-26 78,225,000 유찰

3 2024-08-30 54,758,000 유찰

4 2024-10-16 38,331,000 유찰

5 2024-12-19 26,832,000 유찰

6 2025-02-07 18,782,000 유찰

7 2025-03-20 13,147,000 유찰

8 2025-04-21 9,203,000 유찰

2026-03-18 6,442,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
학익동 264-4 10층1013호 철골철근콘크리트구조 47.570
(14.39평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철골철근콘크리트조/경사지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제1층 제105호외 32개호로서,외벽 : 석재 붙임 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.
내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임.
[토지형상/이용상태] 대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임.
[도로상태] 본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임.
[참고사항] - 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-07-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년4월16일 가처분
인수

3 2015년8월24일 근저당권
150,000,000원 말소기준

4 2020년10월28일 가압류
3,660,500,000원 말소

5 2021년3월10일 가압류
6,615,493,151원 말소

6 2021년5월24일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 갑구 2번 최선순위 가처분등기(2014.4.16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2021.09.24] 기타 황OO 경매절차취소신청(일부) 제출
[2024.11.20] 채권자 농OOOOO OO OOOO 경매속행신청서 제출
[2026.02.24] 채권자 농OOOOO OO OOOO 매각속행신청 제출
1. 건물만 매각[대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물(공용부분 포함)만 평가한 금액임]. 2. 사용승인 전 구분 건물이며, 공사가 중단된 상태임. 3. 본 건 면적 등은 사용승인 후 변경될 수 있음. 4. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내물 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.8.24. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 2번 최선순위 가처분등기(2014.4.16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음."

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2021.09.24] 기타 황OO 경매절차취소신청(일부) 제출
   [2024.11.20] 채권자 농OOOOO OO OOOO 경매속행신청서 제출
   [2026.02.24] 채권자 농OOOOO OO OOOO 매각속행신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경508522(1)
오피스텔
2026-04-02 인천광역시 미추홀구 학익동 25-12 석목법조빌딩 4층401호 180,000,000원
180,000,000원
신건 / 0회

2021타경8585(18)
오피스텔
2026-03-18 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 11층1105호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분] 111,750,000원
6,442,000원
변경 / 8회

2021타경8585(15)
오피스텔
2026-03-18 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 10층1016호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분] 126,750,000원
7,306,000원
변경 / 8회

2021타경8585(13)
오피스텔
2026-03-18 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 10층1003호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분] 118,500,000원
6,831,000원
변경 / 8회

사건번호	인천지방법원 / 2021 타경 8585 (14)
소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4
종류/대상	오피스텔 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 14.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-18 ()
감정가	111,750,000원
최저가	(6%) 6,442,000원
보증금	(10%) 644,200원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-26	111,750,000	유찰
2	2024-07-26	78,225,000	유찰
3	2024-08-30	54,758,000	유찰
4	2024-10-16	38,331,000	유찰
5	2024-12-19	26,832,000	유찰
6	2025-02-07	18,782,000	유찰
7	2025-03-20	13,147,000	유찰
8	2025-04-21	9,203,000	유찰
	2026-03-18	6,442,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	학익동 264-4	10층1013호 철골철근콘크리트구조	47.570 (14.39평)
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철골철근콘크리트조/경사지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제1층 제105호외 32개호로서,외벽 : 석재 붙임 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감. 내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. [이용상태] 인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임. [설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임. [토지형상/이용상태] 대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임. [도로상태] 본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. [토지이용계획] 공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임. [참고사항] - 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년4월16일	가처분		인수
3	2015년8월24일	근저당권	150,000,000원	말소기준
4	2020년10월28일	가압류	3,660,500,000원	말소
5	2021년3월10일	가압류	6,615,493,151원	말소
6	2021년5월24일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	갑구 2번 최선순위 가처분등기(2014.4.16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2021.09.24] 기타 황OO 경매절차취소신청(일부) 제출 [2024.11.20] 채권자 농OOOOO OO OOOO 경매속행신청서 제출 [2026.02.24] 채권자 농OOOOO OO OOOO 매각속행신청 제출 1. 건물만 매각[대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물(공용부분 포함)만 평가한 금액임]. 2. 사용승인 전 구분 건물이며, 공사가 중단된 상태임. 3. 본 건 면적 등은 사용승인 후 변경될 수 있음. 4. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내물 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.8.24. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 2번 최선순위 가처분등기(2014.4.16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2021.09.24] 기타 황OO 경매절차취소신청(일부) 제출 [2024.11.20] 채권자 농OOOOO OO OOOO 경매속행신청서 제출 [2026.02.24] 채권자 농OOOOO OO OOOO 매각속행신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경508522(1) 오피스텔 2026-04-02	인천광역시 미추홀구 학익동 25-12 석목법조빌딩 4층401호	180,000,000원 180,000,000원 신건 / 0회
2021타경8585(18) 오피스텔 2026-03-18	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 11층1105호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]	111,750,000원 6,442,000원 변경 / 8회
2021타경8585(15) 오피스텔 2026-03-18	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 10층1016호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]	126,750,000원 7,306,000원 변경 / 8회
2021타경8585(13) 오피스텔 2026-03-18	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 10층1003호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]	118,500,000원 6,831,000원 변경 / 8회

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