법원경매 2023타경72685 | 나주시 대호동 1088 기타토지

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2023 타경 72685 (1)

소재지 전라남도 나주시 대호동 1088

종류/대상 기타토지 / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 1,617.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-02-27 ()

감정가 571,229,900원

최저가 (23%) 131,026,000원

보증금 (10%) 13,102,600원

청구금액 144,200,992원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-27 571,229,900 유찰

2 2024-08-08 399,861,000 유찰

3 2024-09-12 319,889,000 유찰

4 2024-10-24 255,911,000 유찰

5 2024-12-05 204,729,000 유찰

6 2025-01-16 163,783,000 유찰

2025-02-27 131,026,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대호동 1088 공원 1614
(488.24평)

대호동 1089 공원 1889.6
(571.60평)

대호동 1090 공원 138.1
(41.78평)

대호동 1091 공원 85.8
(25.95평)

대호동 1092 공원 463
(140.06평)

대호동 1080-1 대 1063.8
(321.80평)

대호동 1080-12 대 77.2
(23.35평)

대호동 463-17 대 15
(4.54평)

제시외건물
대호동 1080-1 분리수거실 11.2
(3.39평)

대호동 1080-1 파고라 12.2
(3.69평)

대호동 1080-1 그네 2.5
(0.76평)

대호동 1080-1 수목 27주
(8.17평)

대호동 1080-12 파고라 20.2
(6.11평)

대호동 1080-12 수목 4주
(1.21평)

본건 기호 1) - 5), 13), 14), 15)는 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 북측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호 1) - 5), 13), 14), 15)는 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 전원 주택지대임.
본건 기호 6) - 12), 16)은 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 전원 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 기호 1) - 5), 13) - 15)는 남동측 인근, 기호 6) - 12), 16)은 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 기호 1)은 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 2)는 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 3)은 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임.
본건 기호 4)는 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임.
본건 기호 5)는 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 6)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 7)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 8)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 9)는 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 10)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 11)은 삼각형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 12)는 삼각형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 13)은 세장형 평지로서, 주거기타로 이용 중임.
본건 기호 14)는 가장형 평지로서, 주거기타로 이용 중임.
본건 기호 15)는 삼각형 평지로서, 도로로 이용 중임.
본건 기호 16)은 삼각형 완경사로서, 도로로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1)은 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 2)는 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 3), 4), 15)는 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 5)는 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 6)은 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 7)은 지적도상 맹지이나, 인접지(대호동 1135)를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호 8)은 동촉으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 9)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 10)은 서측으로 약 3미터의 보행자 전용도로, 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 11)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3미터의 보행자 전용도로에 각각 접함.
본건 기호 12)는 남동측으로 노폭 약3미터의 보행자 전용도로에 접함.
본건 기호 13)은 북측, 동측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 14)는 동측 및 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 16)은 지적도상 맹지이나, 인접지(대호동 1140)를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
본건 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
본건 기호 4)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
본건 기호 5)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 6)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
본건 기호 7)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
본건 기호 8)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
본건 기호 9)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
본건 기호 10)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
본건 기호 11)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
본건 기호 12)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
본건 기호 13)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 14)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 15)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
본건 기호 16)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임.
[제시외 물건] "지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 3), 4), 15), 16) 지목은 "공원", "대" 및 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년1월4일 압류
말소기준

3 2021년9월29일 압류
말소

4 2022년6월14일 압류
말소

5 2022년7월13일 압류
말소

6 2023년7월20일 강제경매
말소

7 2024년1월23일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 토지만 매각, 본건 목록 13, 14 지상의 제시외 건물들 및 수목들 매각에서 제외 - 본건 기호 3), 4), 15), 지목은 '공원', '대' 및 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 571,229,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,200,992원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장
본건 기호 1) - 5), 13), 14), 15)는 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 북측 근거리에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1 54
2501000000
3

6개월 7 140
1100412143
2

12개월 13 106
1008770226
2.2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2023 타경 72685 (1)
소재지	전라남도 나주시 대호동 1088
종류/대상	기타토지 / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 1,617.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-02-27 ()
감정가	571,229,900원
최저가	(23%) 131,026,000원
보증금	(10%) 13,102,600원
청구금액	144,200,992원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-27	571,229,900	유찰
2	2024-08-08	399,861,000	유찰
3	2024-09-12	319,889,000	유찰
4	2024-10-24	255,911,000	유찰
5	2024-12-05	204,729,000	유찰
6	2025-01-16	163,783,000	유찰
	2025-02-27	131,026,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대호동 1088	공원	1614 (488.24평)
대호동 1089	공원	1889.6 (571.60평)
대호동 1090	공원	138.1 (41.78평)
대호동 1091	공원	85.8 (25.95평)
대호동 1092	공원	463 (140.06평)
대호동 1080-1	대	1063.8 (321.80평)
대호동 1080-12	대	77.2 (23.35평)
대호동 463-17	대	15 (4.54평)
제시외건물	대호동 1080-1	분리수거실	11.2 (3.39평)
대호동 1080-1	파고라	12.2 (3.69평)
대호동 1080-1	그네	2.5 (0.76평)
대호동 1080-1	수목	27주 (8.17평)
대호동 1080-12	파고라	20.2 (6.11평)
대호동 1080-12	수목	4주 (1.21평)
본건 기호 1) - 5), 13), 14), 15)는 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 북측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호 1) - 5), 13), 14), 15)는 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 전원 주택지대임. 본건 기호 6) - 12), 16)은 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 전원 주택지대임. [교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 기호 1) - 5), 13) - 15)는 남동측 인근, 기호 6) - 12), 16)은 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 본건 기호 1)은 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 2)는 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 3)은 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임. 본건 기호 4)는 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임. 본건 기호 5)는 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 6)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 7)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 8)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 9)는 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 10)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 11)은 삼각형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 12)는 삼각형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 13)은 세장형 평지로서, 주거기타로 이용 중임. 본건 기호 14)는 가장형 평지로서, 주거기타로 이용 중임. 본건 기호 15)는 삼각형 평지로서, 도로로 이용 중임. 본건 기호 16)은 삼각형 완경사로서, 도로로 이용 중임. [도로상태] 본건 기호 1)은 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 2)는 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 3), 4), 15)는 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 5)는 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 6)은 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 7)은 지적도상 맹지이나, 인접지(대호동 1135)를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호 8)은 동촉으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 9)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 10)은 서측으로 약 3미터의 보행자 전용도로, 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 11)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3미터의 보행자 전용도로에 각각 접함. 본건 기호 12)는 남동측으로 노폭 약3미터의 보행자 전용도로에 접함. 본건 기호 13)은 북측, 동측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 14)는 동측 및 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 16)은 지적도상 맹지이나, 인접지(대호동 1140)를 통해 진출입이 가능함. [토지이용계획] 본건 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 4)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 5)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 6)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 7)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호 8)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호 9)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 10)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 11)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 12)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 13)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 14)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 15)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 16)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. [제시외 물건] "지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람. [공부와의 차이] 본건 기호 3), 4), 15), 16) 지목은 "공원", "대" 및 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. [참고사항] - 임대관계: 미상임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2	2021년1월4일	압류	말소기준
3	2021년9월29일	압류	말소
4	2022년6월14일	압류	말소
5	2022년7월13일	압류	말소
6	2023년7월20일	강제경매	말소
7	2024년1월23일	압류	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 토지만 매각, 본건 목록 13, 14 지상의 제시외 건물들 및 수목들 매각에서 제외 - 본건 기호 3), 4), 15), 지목은 '공원', '대' 및 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 571,229,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,200,992원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 본건 기호 1) - 5), 13), 14), 15)는 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 북측 근거리에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1	54 2501000000	3
6개월	7	140 1100412143	2
12개월	13	106 1008770226	2.2

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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