법원경매 2023타경1264 | 제천시 화산동 191-97 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2023 타경 1264 (1)

소재지 충청북도 제천시 화산동 191-97

종류/대상 토지(도로) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 19.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-06-24 ()

감정가 26,670,400원

최저가 (100%) 26,670,400원

보증금 (10%) 2,667,040원

청구금액 3,032,583원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-24 26,670,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화산동 191-97 도로 63.2
(19.12평)

충청북도 제천시 화산동 소재 "제천학생회관" 서측에 접하여 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "제천학생회관" 서측에 접하여 위치하고 있는 부동산[지목상"도로" 1필지, 현황 "대"(제시외건물(주택) 소재)]이며, 주위는 단독주택,다가구주택,주상용부동산이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하나, 본건 토지는 도로 보다 약1.5-2m 높으며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "도로"이나현황은 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하고 있는 "대"임.
[도로상태] 본건 토지 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으나 본건 토지는 도로 보다 약1.5-2m 높은상태임.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,준주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),중점경관관리구역.
[제시외 물건] 본건 토지에 소유자 미상의 공부상 미등재 제시외건물(㉠:목조 및 벽돌조 기와형강판지붕 단층 주택 약30㎡, ㉡:목조 함석지붕,출입구 및 창고, 약8.3㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 "대"임[소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택) 소재] [참고사항] 임대관계 미상임

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년11월9일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 제시외 건물(목조 및 벽돌조 기와형강판지붕 단층 주택 약30㎡, 목조 함석지붕, 출입구 및 창고, 약8.3㎡)매각 제외- 법정지상권 성립여부 불분명 2. 지목은 '도로'이나 현황은 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하고 있는 '대'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.9. 강제경매개시입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 26,670,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,032,583원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장
충청북도 제천시 화산동 소재 "제천학생회관" 서측에 접하여 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 2,106,460,207원
1,803,152,633원 81%
1.7회

12개월 8건 1,695,315,468원
1,242,187,237원 68%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6921(1)
토지(도로)
2025-07-21 충청북도 제천시 화산동 191-97 26,670,400원
21,336,000원
유찰 / 1회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2023 타경 1264 (1)
소재지	충청북도 제천시 화산동 191-97
종류/대상	토지(도로) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 19.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-06-24 ()
감정가	26,670,400원
최저가	(100%) 26,670,400원
보증금	(10%) 2,667,040원
청구금액	3,032,583원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-24	26,670,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산동 191-97	도로	63.2 (19.12평)
충청북도 제천시 화산동 소재 "제천학생회관" 서측에 접하여 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "제천학생회관" 서측에 접하여 위치하고 있는 부동산[지목상"도로" 1필지, 현황 "대"(제시외건물(주택) 소재)]이며, 주위는 단독주택,다가구주택,주상용부동산이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하나, 본건 토지는 도로 보다 약1.5-2m 높으며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. [이용상태] 본건 토지의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "도로"이나현황은 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하고 있는 "대"임. [도로상태] 본건 토지 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으나 본건 토지는 도로 보다 약1.5-2m 높은상태임. [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,준주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),중점경관관리구역. [제시외 물건] 본건 토지에 소유자 미상의 공부상 미등재 제시외건물(㉠:목조 및 벽돌조 기와형강판지붕 단층 주택 약30㎡, ㉡:목조 함석지붕,출입구 및 창고, 약8.3㎡)이 소재하고 있음. [공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 "대"임[소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택) 소재] [참고사항] 임대관계 미상임

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년11월9일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 제시외 건물(목조 및 벽돌조 기와형강판지붕 단층 주택 약30㎡, 목조 함석지붕, 출입구 및 창고, 약8.3㎡)매각 제외- 법정지상권 성립여부 불분명 2. 지목은 '도로'이나 현황은 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하고 있는 '대'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.9. 강제경매개시입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 26,670,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,032,583원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장 충청북도 제천시 화산동 소재 "제천학생회관" 서측에 접하여 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	2,106,460,207원 1,803,152,633원	81% 1.7회
12개월	8건	1,695,315,468원 1,242,187,237원	68% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6921(1) 토지(도로) 2025-07-21	충청북도 제천시 화산동 191-97	26,670,400원 21,336,000원 유찰 / 1회

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