법원경매 2023타경10557 | 영덕군 영해면 원구2길 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2023 타경 10557 (1)

소재지 경상북도 영덕군 영해면 원구2길

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 95.6 평 / 건물 37.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-19 ()

감정가 71,297,400원

최저가 (70%) 49,908,000원

보증금 (10%) 4,990,800원

청구금액 115,462,771원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-21 71,297,400 유찰

2 2024-07-19 49,908,000 매각

낙찰가 68,950,000원 (97%)

2024-08-26 납부 (2024.08.26)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원구리 79-2 대 316
(95.59평)

건물
원구2길 55 단층주택 85.57
(25.88평)

제시외건물
원구리 79-2 창고 34.2
(10.35평)

원구리 79-2 보일러실 3.64
(1.10평)

경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 "원구동마을" 내에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 "원구동마을" 내에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서 농촌취락 및 농경지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 마을 내에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 서측으로 폭 약 3미터 내외, 남측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 4미터, 동측으로 본건 일부를 포함하는 2미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(원구2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.
[제시외 물건] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠,㉡)
이 소재하는 바, 구조·규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,- 외 벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,- 내 벽: 내부 인테리어 및 일부 타일 등 마감,- 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 알루미늄샷시창입니다.
[이용상태] 가)단독주택으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[부합물/종물] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠,㉡)
이 소재하는 바, 구조·규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 가)는 건물 등기사항전부증명서상(제시목록상) 일련번호 1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 일련번호 1)과 국유지인 인접된 타 지상(원구리 855-2번지, 지목: 도로, 소유자: 국)에 걸쳐 소재합니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-06-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년4월20일 강제경매
말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년4월20일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 일부 ‘도로’임. 목록2 건물 등기사항전부증명서상 목록1 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 목록1과 국유지인 인접된 타 지상(원구리 855-2번지,지목:도로,소유자:국)에 걸쳐 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.20.강제경매개시결정입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 17,324,000원
13,720,000원 79%
1회

6개월 3건 80,931,367원
46,686,333원 64%
1.7회

12개월 3건 80,931,367원
46,686,333원 64%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경571(1)
주택
2025-06-27 경상북도 영덕군 영해면 괴시리 831-35 38,772,120원
27,140,000원
변경 / 1회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2023 타경 10557 (1)
소재지	경상북도 영덕군 영해면 원구2길
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 95.6 평 / 건물 37.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-19 ()
감정가	71,297,400원
최저가	(70%) 49,908,000원
보증금	(10%) 4,990,800원
청구금액	115,462,771원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-21	71,297,400	유찰
2	2024-07-19	49,908,000	매각
낙찰가 68,950,000원 (97%)
	2024-08-26	납부 (2024.08.26)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원구리 79-2	대	316 (95.59평)
건물	원구2길 55	단층주택	85.57 (25.88평)
제시외건물	원구리 79-2	창고	34.2 (10.35평)
원구리 79-2	보일러실	3.64 (1.10평)
경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 "원구동마을" 내에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 "원구동마을" 내에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서 농촌취락 및 농경지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 마을 내에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. [이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 "주거용 건부지"로 이용중입니다. [도로상태] 서측으로 폭 약 3미터 내외, 남측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 4미터, 동측으로 본건 일부를 포함하는 2미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(원구2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다. [제시외 물건] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠,㉡) 이 소재하는 바, 구조·규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 일련번호 1)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"입니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. [건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,- 외 벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,- 내 벽: 내부 인테리어 및 일부 타일 등 마감,- 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 알루미늄샷시창입니다. [이용상태] 가)단독주택으로 이용 중 입니다. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있습니다. [부합물/종물] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠,㉡) 이 소재하는 바, 구조·규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 일련번호 가)는 건물 등기사항전부증명서상(제시목록상) 일련번호 1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 일련번호 1)과 국유지인 인접된 타 지상(원구리 855-2번지, 지목: 도로, 소유자: 국)에 걸쳐 소재합니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년4월20일	강제경매		말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년4월20일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 일부 ‘도로’임. 목록2 건물 등기사항전부증명서상 목록1 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 목록1과 국유지인 인접된 타 지상(원구리 855-2번지,지목:도로,소유자:국)에 걸쳐 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.20.강제경매개시결정입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	17,324,000원 13,720,000원	79% 1회
6개월	3건	80,931,367원 46,686,333원	64% 1.7회
12개월	3건	80,931,367원 46,686,333원	64% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경571(1) 주택 2025-06-27	경상북도 영덕군 영해면 괴시리 831-35	38,772,120원 27,140,000원 변경 / 1회

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