법원경매 2023타경10763 | 김천시 삼락동 890-1 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2023 타경 10763 (3)

소재지 경상북도 김천시 삼락동 890-1

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 1,037.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-06-19 ()

감정가 1,502,340,000원

최저가 (100%) 1,502,340,000원

보증금 (10%) 150,234,000원

청구금액 425,876,480원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-19 1,502,340,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼락동 890-1 전 3430
(1,037.58평)

기호 1), 12), 19), 28), 37) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/가스보일러/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호 1), 12), 19), 28), 37)
: 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천센트럴자이아파트" 동측 인접 도로변에 위치하 며, 부근 일대는 지구단위계획구역내 주거 및 상업용 나지, 아파트단지 및 신축아파트 등 으로 형성되어 있습니다.
기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39)
: 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다세대주택, 주거용 나지, 전 등으로 형성되어 있습니다.
기호 16)
: 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천시립도서관" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 상가 및 숙박시설 등으로 형성된 상가 노선지대입니다.
[교통상황] 기호 1), 12), 19), 28), 37)
: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 무난합니다.
기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 보통시 됩니다.
기호 16)
: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로와, 근거리에 김천역 등 이 있어 제반 교통사정은 양호합니다.
[이용상태] 기호 1)
: 정방형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "주차장"으로 이용중입니다.
기호 11)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다.
기호 12), 37)
: 공히 세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다.
기호 13), 14)
: 공히 부정형의 토지로서, 북측 인접지에 비해 다소 저지이나, 여타 인접지와는 등고 평탄 한 "나지"이며, 지상에 수목이 자생중에 있습니다. 기호 15)
: 사다리형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다.
기호 16)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주상용 건부지"입니다.
기호 19)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "도로"로 이용중입니 다.
기호 26), 38)
: 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다.
기호 27)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"이며, 서측 인접지와 경계 구분없이 사용 중에 있습니다.
기호 28) : 세장형으로 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 현재 보도블럭 포장된 "도로"로 되어 있습니 다.
기호 39)
: 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지된 "전"이며, 일부 지상 에 수목이 자생중에 있습니다.
[도로상태] 기호 1)
: 서측 및 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 남측 도로는 인근 신 축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다.
기호 11)
: 본건 자체가 폭 약 8미터의 포장도로입니다.
기호 12)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 남측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다.
기호 13)
: 북측으로 본건 일부(약 2-3미터가량)가 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
기호 14)
: 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 15)
: 동측으로 일부 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
기호 16)
: 북측으로 왕복4차선, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접 합니다.
기호 19)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 15미터의 도로의 일부이 며, 기준시점 현재 인근 신축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다.
기호 26), 38)
: 공히 서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접합니다.
기호 27)
: 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접합니다.
기호 28)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로입니다.
기호 37)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다.
기호 39)
: 서측으로 왕복4차선, 동측으로 일부 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)
(부곡2지구), 주차장(주차장17), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-41)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다.
기호 11)
: 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
기호 12)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)
(부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(20 16-03-10)(소로2-196)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 13), 14)
: 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종)), 상대보호구역입니다.
기호 15), 26), 38), 39)
: 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다.
기호 16)
: 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-64)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-229)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역(전.축종))입니다.
기호 19)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(201 6-03-10)(중로2-41), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 27)
: 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-303)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
기호 28)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10 )(소로2-196)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 37)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016 -03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장"입니다.
기호 11)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
기호 15)
: 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "대"입니다.
기호 19)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
기호 28)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 타일 및 장판 등 마감 창호: 샷시이중창3-나) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, 외벽: 알미늄판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 및 이중창29-러) 경량철골조 기타지붕 단층으로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 일부 무벽체 바닥: 시멘트몰탈 등 마감 창호: 샷시 단창 [이용상태] 2-가) 1-4층 전체 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
3-나) 장기간 폐문상태로 내부 확인은 곤란합니다.
지하: 공부상 용도는 위락시설 및 다방 1층: 공부상 용도는 일반음식점 및 소매점 2층: 공부상 용도는 사무실 및 대중음식점 3층: 공부상 용도는 주택 및 사무실29-러) 공부상 용도는 일반음식점이나, 현재 장기간 공실상태입니다.
[설비내역] 2-가) 위생설비, 급배수설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
3-나) 위생설비, 급배수설비 및 주택부분 난방설비 등 되어 있으나, 장기간 폐문상태로 정상 가동여부는 미상입니다.
29-러) 급배수설비 등 되어 있으나, 장기간 공실상태로 정상 가동여부는 미상입니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하오니, 경매시참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 29-러)는 공부상 소재지는 "평화동 245-191"지상이나, 토지대장상 2013.07.17자로 합병말소되어 실제 "평화동 245-92"지상에 소재합니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하는 "이노시티2동 제2층 제201호 외 23개호" 단위세대로서, 부근 일대는 단독(다가구)주택, 일반음식점,상가 등으로 형성된 대학교 주변 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호 4-다), 8-사), 9-아), 22-하), 23-거), 33-어), 34-저), 35-처)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티2동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창기호 5-라), 6-마), 7-바), 20-타), 21-파), 30-머), 32-서), 40-터)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티1동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창기호 10-자), 17-차), 18-카), 24-너), 25-더), 31-버), 36-커), 41-퍼)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티3동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 [이용상태] 본건 전체가 다세대주택입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호 4), 8), 9), 22), 23), 33)-35)
: 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다.
기호 5)-7), 20), 21), 30), 32), 40)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다. 기호 10), 17), 18), 24), 25), 31), 36), 41)
: 세장형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다.
[도로상태] 본건은 공히 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-05-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년8월25일 근저당권
1,332,000,000원 말소기준

3 2022년8월25일 지상권
말소

4 2023년2월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 별지 기재와 같음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.25. 근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,502,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 425,876,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/가스보일러/철골조
기호 1), 12), 19), 28), 37) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 31건 224,175,930원
107,600,751원 45%
3.2회

6개월 56건 188,671,126원
92,083,305원 43%
3.3회

12개월 113건 220,609,933원
110,288,199원 47%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10156(1)
전
2025-11-21 경상북도 김천시 삼락동 891-25 177,788,000원
124,451,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2023 타경 10763 (3)
소재지	경상북도 김천시 삼락동 890-1
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 1,037.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-06-19 ()
감정가	1,502,340,000원
최저가	(100%) 1,502,340,000원
보증금	(10%) 150,234,000원
청구금액	425,876,480원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-19	1,502,340,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼락동 890-1	전	3430 (1,037.58평)
기호 1), 12), 19), 28), 37) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/가스보일러/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호 1), 12), 19), 28), 37) : 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천센트럴자이아파트" 동측 인접 도로변에 위치하 며, 부근 일대는 지구단위계획구역내 주거 및 상업용 나지, 아파트단지 및 신축아파트 등 으로 형성되어 있습니다. 기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39) : 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다세대주택, 주거용 나지, 전 등으로 형성되어 있습니다. 기호 16) : 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천시립도서관" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 상가 및 숙박시설 등으로 형성된 상가 노선지대입니다. [교통상황] 기호 1), 12), 19), 28), 37) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 무난합니다. 기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 보통시 됩니다. 기호 16) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로와, 근거리에 김천역 등 이 있어 제반 교통사정은 양호합니다. [이용상태] 기호 1) : 정방형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "주차장"으로 이용중입니다. 기호 11) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다. 기호 12), 37) : 공히 세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다. 기호 13), 14) : 공히 부정형의 토지로서, 북측 인접지에 비해 다소 저지이나, 여타 인접지와는 등고 평탄 한 "나지"이며, 지상에 수목이 자생중에 있습니다. 기호 15) : 사다리형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다. 기호 16) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주상용 건부지"입니다. 기호 19) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "도로"로 이용중입니 다. 기호 26), 38) : 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다. 기호 27) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"이며, 서측 인접지와 경계 구분없이 사용 중에 있습니다. 기호 28) : 세장형으로 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 현재 보도블럭 포장된 "도로"로 되어 있습니 다. 기호 39) : 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지된 "전"이며, 일부 지상 에 수목이 자생중에 있습니다. [도로상태] 기호 1) : 서측 및 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 남측 도로는 인근 신 축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다. 기호 11) : 본건 자체가 폭 약 8미터의 포장도로입니다. 기호 12) : 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 남측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다. 기호 13) : 북측으로 본건 일부(약 2-3미터가량)가 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다. 기호 14) : 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. 기호 15) : 동측으로 일부 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호 16) : 북측으로 왕복4차선, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접 합니다. 기호 19) : 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 15미터의 도로의 일부이 며, 기준시점 현재 인근 신축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다. 기호 26), 38) : 공히 서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접합니다. 기호 27) : 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접합니다. 기호 28) : 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로입니다. 기호 37) : 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다. 기호 39) : 서측으로 왕복4차선, 동측으로 일부 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호 1) : 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10) (부곡2지구), 주차장(주차장17), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-41)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다. 기호 11) : 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다. 기호 12) : 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10) (부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(20 16-03-10)(소로2-196)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다. 기호 13), 14) : 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종)), 상대보호구역입니다. 기호 15), 26), 38), 39) : 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다. 기호 16) : 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-64)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-229)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역(전.축종))입니다. 기호 19) : 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(201 6-03-10)(중로2-41), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다. 기호 27) : 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-303)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다. 기호 28) : 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10 )(소로2-196)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다. 기호 37) : 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016 -03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 기호 1) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장"입니다. 기호 11) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다. 기호 15) : 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "대"입니다. 기호 19) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다. 기호 28) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. [건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 타일 및 장판 등 마감 창호: 샷시이중창3-나) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, 외벽: 알미늄판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 및 이중창29-러) 경량철골조 기타지붕 단층으로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 일부 무벽체 바닥: 시멘트몰탈 등 마감 창호: 샷시 단창 [이용상태] 2-가) 1-4층 전체 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다. 3-나) 장기간 폐문상태로 내부 확인은 곤란합니다. 지하: 공부상 용도는 위락시설 및 다방 1층: 공부상 용도는 일반음식점 및 소매점 2층: 공부상 용도는 사무실 및 대중음식점 3층: 공부상 용도는 주택 및 사무실29-러) 공부상 용도는 일반음식점이나, 현재 장기간 공실상태입니다. [설비내역] 2-가) 위생설비, 급배수설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 3-나) 위생설비, 급배수설비 및 주택부분 난방설비 등 되어 있으나, 장기간 폐문상태로 정상 가동여부는 미상입니다. 29-러) 급배수설비 등 되어 있으나, 장기간 공실상태로 정상 가동여부는 미상입니다. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하오니, 경매시참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 기호 29-러)는 공부상 소재지는 "평화동 245-191"지상이나, 토지대장상 2013.07.17자로 합병말소되어 실제 "평화동 245-92"지상에 소재합니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. [위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하는 "이노시티2동 제2층 제201호 외 23개호" 단위세대로서, 부근 일대는 단독(다가구)주택, 일반음식점,상가 등으로 형성된 대학교 주변 주택지대입니다. [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 기호 4-다), 8-사), 9-아), 22-하), 23-거), 33-어), 34-저), 35-처) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티2동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창기호 5-라), 6-마), 7-바), 20-타), 21-파), 30-머), 32-서), 40-터) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티1동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창기호 10-자), 17-차), 18-카), 24-너), 25-더), 31-버), 36-커), 41-퍼) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티3동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 [이용상태] 본건 전체가 다세대주택입니다. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 기호 4), 8), 9), 22), 23), 33)-35) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다. 기호 5)-7), 20), 21), 30), 32), 40) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다. 기호 10), 17), 18), 24), 25), 31), 36), 41) : 세장형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다. [도로상태] 본건은 공히 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 본건은 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년8월25일	근저당권	1,332,000,000원	말소기준
3	2022년8월25일	지상권		말소
4	2023년2월23일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	별지 기재와 같음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.25. 근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,502,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 425,876,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/가스보일러/철골조 기호 1), 12), 19), 28), 37) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	31건	224,175,930원 107,600,751원	45% 3.2회
6개월	56건	188,671,126원 92,083,305원	43% 3.3회
12개월	113건	220,609,933원 110,288,199원	47% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10156(1) 전 2025-11-21	경상북도 김천시 삼락동 891-25	177,788,000원 124,451,000원 유찰 / 1회

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