법원경매 2023타경37306 | 양평군 양평읍 덕평리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 37306 (1)

소재지 경기도 양평군 양평읍 덕평리

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 45.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-24 ()

감정가 36,754,200원

최저가 (54%) 19,968,000원

보증금 (10%) 1,996,800원

청구금액 8,168,305원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-19 28,526,040 유찰

2 2024-07-24 19,968,000 매각

낙찰가 23,000,000원 (63%)

2024-09-06 납부 (2024.08.26)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕평리 318 대 57.14
(17.28평)

덕평리 318-1 전 91.71
(27.74평)

경기도 양평군 양평읍 덕평리 소재 "덕평1리마을회관" 남서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 덕평리 소재 "덕평1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전 등 농경지, 단독주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호1: 대체로 평탄하나 남동측 인접 필지 대비 다소 저지인 부정형지로 현황 제시외 단독주택 건부지로 이용중임. 기호2: 대체로 평탄한 부정형지로 현황 묵전임. [도로상태] 기호1은 남서측으로 폭 약 5m 내외의 도로가 소재하여 진출입함. 기호2는 지적상 남서측으로 소폭의 농로(728 도)가 소재하며 인접필지를 통하여 도보출입함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
[제시외 물건] 평가의견Ⅰ. 5. (2)-(4) 참조기호1 지상에 제시외 등기건물 (㉠ 블럭조및벽돌조 주택 및 변소 약68.82㎡) 및 제시외 미등기부속건물 (㉡ 블럭조 슬레이트지붕 창고 등 약9㎡, ㉢ 블럭조 슬라브지붕 장독대 약5㎡)이 소재하나 평가목적 등을 고려하여 평가외 하였음.
[공부와의 차이] 특기사항은 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-22]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 목록1 제시외 매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한을 받을 경우 가격임). 법정지상권 성립여부 불명. 목록 2 농지취득자격증명(미제출시 매수보증금 몰수함). 목록 1, 2 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2023년1월2일 압류 목록2 2023년10월17일 경매개시결정입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 36,754,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,168,305원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로
경기도 양평군 양평읍 덕평리 소재 "덕평1리마을회관" 남서측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 635,720,070원
276,257,001원 64%
1.8회

6개월 21건 626,282,294원
315,530,267원 63%
2회

12개월 38건 799,008,110원
441,344,174원 63%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 37306 (1)
소재지	경기도 양평군 양평읍 덕평리
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 45.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-24 ()
감정가	36,754,200원
최저가	(54%) 19,968,000원
보증금	(10%) 1,996,800원
청구금액	8,168,305원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-19	28,526,040	유찰
2	2024-07-24	19,968,000	매각
낙찰가 23,000,000원 (63%)
	2024-09-06	납부 (2024.08.26)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕평리 318	대	57.14 (17.28평)
덕평리 318-1	전	91.71 (27.74평)
경기도 양평군 양평읍 덕평리 소재 "덕평1리마을회관" 남서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 덕평리 소재 "덕평1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전 등 농경지, 단독주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. [이용상태] 기호1: 대체로 평탄하나 남동측 인접 필지 대비 다소 저지인 부정형지로 현황 제시외 단독주택 건부지로 이용중임. 기호2: 대체로 평탄한 부정형지로 현황 묵전임. [도로상태] 기호1은 남서측으로 폭 약 5m 내외의 도로가 소재하여 진출입함. 기호2는 지적상 남서측으로 소폭의 농로(728 도)가 소재하며 인접필지를 통하여 도보출입함. [토지이용계획] 기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. [제시외 물건] 평가의견Ⅰ. 5. (2)-(4) 참조기호1 지상에 제시외 등기건물 (㉠ 블럭조및벽돌조 주택 및 변소 약68.82㎡) 및 제시외 미등기부속건물 (㉡ 블럭조 슬레이트지붕 창고 등 약9㎡, ㉢ 블럭조 슬라브지붕 장독대 약5㎡)이 소재하나 평가목적 등을 고려하여 평가외 하였음. [공부와의 차이] 특기사항은 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 목록1 제시외 매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한을 받을 경우 가격임). 법정지상권 성립여부 불명. 목록 2 농지취득자격증명(미제출시 매수보증금 몰수함). 목록 1, 2 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2023년1월2일 압류 목록2 2023년10월17일 경매개시결정입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 36,754,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,168,305원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로 경기도 양평군 양평읍 덕평리 소재 "덕평1리마을회관" 남서측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	635,720,070원 276,257,001원	64% 1.8회
6개월	21건	626,282,294원 315,530,267원	63% 2회
12개월	38건	799,008,110원 441,344,174원	63% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전