법원경매 2023타경5057 | 이천시 갈산동 789 갈산화성파크드림 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 5057 (1)

소재지 경기도 이천시 갈산동 789 갈산화성파크드림

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 16.7 평 / 건물 32.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-24 ()

감정가 556,000,000원

최저가 (70%) 389,200,000원

보증금 (10%) 38,920,000원

청구금액 15,875,228원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-19 556,000,000 유찰

2 2024-07-24 389,200,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
안흥로 67 9271.1 분의 55.0607 55.06
㎡ (16.66평)

건물
안흥로 67 7층701호 (갈산동,갈산화성파크드림) 철근콘크리트구조 106.5651
(32.24평)

경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 남서측 인근에 위치하는 갈산화성파크드림아파트단지 102동 내에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 각급학교등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진출입 용이하고, 인접한 간선도로변 노선버스정류장 도보로 이용 가능하여제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 중 7층 701호로서외벽: 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 샷쉬 및 유리창 등 구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.(후첨 `건물개황도` 참조)
[설비내역] 개별난방, 위생 및 급배수, 도시가스, 소화관련설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 삼각형에 유사한 완경사지세 토지를 조성한 2필지 일단지의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 단지내 포장도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 1토지 (789번지) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>2토지 (789-1번지) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 임대관계는 미상입니다.
* 기타사항: 본건의 구조, 현황은 거주인 부재로 건축물현황도, 탐문 등에 의거하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년1월10일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2014년3월17일 근저당권
130,000,000원 말소

4 2023년10월20일 강제경매
말소

5 2023년12월26일 강제경매
말소

6 2023년12월28일 가압류
12,953,908원 말소

7 2024년1월30일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014년1월10일 근저당권입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,875,228원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6241(중복),2024타경271(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 남서측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 181,000,000원
155,869,620원 83%
1회

6개월 8건 176,000,000원
152,762,750원 85%
1회

12개월 18건 226,444,444원
191,118,215원 85%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 5057 (1)
소재지	경기도 이천시 갈산동 789 갈산화성파크드림
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 16.7 평 / 건물 32.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-24 ()
감정가	556,000,000원
최저가	(70%) 389,200,000원
보증금	(10%) 38,920,000원
청구금액	15,875,228원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-19	556,000,000	유찰
2	2024-07-24	389,200,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안흥로 67	9271.1 분의 55.0607	55.06 ㎡ (16.66평)
건물	안흥로 67	7층701호 (갈산동,갈산화성파크드림) 철근콘크리트구조	106.5651 (32.24평)
경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 남서측 인근에 위치하는 갈산화성파크드림아파트단지 102동 내에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 각급학교등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 제차량 진출입 용이하고, 인접한 간선도로변 노선버스정류장 도보로 이용 가능하여제반 교통사정은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 중 7층 701호로서외벽: 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷쉬 및 유리창 등 구조입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다.(후첨 `건물개황도` 참조) [설비내역] 개별난방, 위생 및 급배수, 도시가스, 소화관련설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 삼각형에 유사한 완경사지세 토지를 조성한 2필지 일단지의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 단지내 포장도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 연계됩니다. [토지이용계획] 1토지 (789번지) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>2토지 (789-1번지) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] * 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 구조, 현황은 거주인 부재로 건축물현황도, 탐문 등에 의거하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년1월10일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2014년3월17일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2023년10월20일	강제경매		말소
5	2023년12월26일	강제경매		말소
6	2023년12월28일	가압류	12,953,908원	말소
7	2024년1월30일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014년1월10일 근저당권입니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,875,228원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6241(중복),2024타경271(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 남서측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	181,000,000원 155,869,620원	83% 1회
6개월	8건	176,000,000원 152,762,750원	85% 1회
12개월	18건	226,444,444원 191,118,215원	85% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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