법원경매 2023타경9832 | 수성구 신매동 230 아이프라임신매 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2023 타경 9832 (2)

소재지 대구광역시 수성구 신매동 230 아이프라임신매

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 13.4 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-06-18 ()

감정가 400,000,000원

최저가 (100%) 400,000,000원

보증금 (10%) 40,000,000원

청구금액 1,297,704,851원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-18 400,000,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
달구벌대로649길 14 15700.0 분의 44.3989 44.398
㎡ (13.43평)

건물
달구벌대로649길 14 1층105호 (신매동,아이프라임신매) 철근콘크리트구조 84.9669
(25.70평)

경상북도 경산시 삼북동 "경산오거리" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 삼북동 "경산오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 대로변후면의 기존 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=경상북도 청도군 이서면 칠곡리 "칠곡2리 경로회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 주변 농경지, 전원주택 단지 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 2필지 일단지 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건물부지로 이용중임.
[이용상태] 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함.
8) 인접 도로상태=동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=(1,2):일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(29)(접함), 가축사육제한구역임.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 토지(2필지)는 2인 공유지분중 채병주 지분만의 평가로서 토지대장의 소유 자 채병주의 주소, 일반건축물대장의 소유자 채병주의 주소(경상북도 경산시 장산로 25길 27-1) 및 건물소재지의 새주소 표시 등으로 위치확인 하였음.
1[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 토지상에 철거 및 이동이 용이하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치지 않는 비닐하우스(철골) 및 조립식 창고가 소재함.
[건물구조] (3-1)시멘트벽돌조 기와 및 슬래브지붕 2층건으로- 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅- 내벽 : 벽지, 타일 등- 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일- 창호 : 샤시 이중창임.
(3-2)시멘트블록조 스라브지붕 1층건으로- 벽체 ; 몰탈위페인팅(6)일반목구조 내수합판위 징크지붕 2층건으로- 외벽 ; 테라코트, 외장 목재루바 등- 내벽 : 벽지, 타일 등- 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일깔기 등- 창호 : 샤시 이중창임.
[이용상태] (3-1):단독주택구조의 공가, (3-2):변소, (6):단독주택으로 이용중임.
[설비내역] (3-1):기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어있음.
(6):위생 및 급배수설비, LPG가스보일러, 벽난로설비, 가정용 태양광 발전설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] (3-2):공부상 슬래트지붕이나, 실제 스라브지붕임.
(6):공부장 내수합판위 슁글지붕이나 실제 내수합판위 징크지붕임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(6)건물에 부설된 벽난로 및 태양광 발전설비는 본건물에 포함하여 평가하였음.
[위치/주위환경] 대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하철 사월역" 북서측 인근에 위치하는 아이프라임 신매 아파트로서 부근은 동류형 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(103동)중 1층 105호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 일부타일 등바닥 : 내장 바닥재, 일부타일 등창호 : 이중샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 북동측 및 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와, 남동측으로 폭 약10미터의포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(지정용도:공동주택 및 부대복리시설, 건폐율:50%, 용적률:250%, 층수:15층), 중로3류(폭12m-15m)
(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(매호초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년3월30일 근저당권
202,400,000원 말소기준

3 2019년8월30일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2022년8월10일 근저당권
100,000,000원 말소

5 2023년11월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.30.근저당입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 36건 625,083,333원
533,926,999원 83%
1.1회

6개월 70건 561,628,571원
478,301,032원 83%
1.1회

12개월 121건 602,904,959원
500,496,025원 81%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경123414(1)
아파트
2025-07-21 대구광역시 수성구 신매로 71, 221동 9층901호 (신매동,시지천마타운) 380,000,000원
380,000,000원
신건 / 0회

2024타경124639(1)
아파트
2025-07-16 대구광역시 수성구 달구벌대로 3308, 101동 2층206호 (신매동,유성푸르나임르노블) 449,000,000원
449,000,000원
신건 / 0회

2024타경125120(1)
아파트
2025-08-12 대구광역시 수성구 신매로 91, 213동 1층119호 (신매동,시지협화타운) 174,000,000원
121,800,000원
유찰 / 1회

2024타경8737(1)
아파트
2025-07-24 대구광역시 수성구 신매로 41, 255동 6층608호 (신매동,시지동서아파트) 395,000,000원
276,500,000원
유찰 / 1회

2023타경123370(1)
아파트
2025-08-19 대구광역시 수성구 고산로 90, 202동 4층413호 (신매동,시지대백신화창신아파트) 201,000,000원
3,975,000원
재진행 / 11회

사건번호	대구지방법원 / 2023 타경 9832 (2)
소재지	대구광역시 수성구 신매동 230 아이프라임신매
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 13.4 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-06-18 ()
감정가	400,000,000원
최저가	(100%) 400,000,000원
보증금	(10%) 40,000,000원
청구금액	1,297,704,851원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-18	400,000,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	달구벌대로649길 14	15700.0 분의 44.3989	44.398 ㎡ (13.43평)
건물	달구벌대로649길 14	1층105호 (신매동,아이프라임신매) 철근콘크리트구조	84.9669 (25.70평)
경상북도 경산시 삼북동 "경산오거리" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 삼북동 "경산오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 대로변후면의 기존 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경=경상북도 청도군 이서면 칠곡리 "칠곡2리 경로회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 주변 농경지, 전원주택 단지 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통사정은 보통임. 4) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통시됨. [이용상태] 2필지 일단지 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건물부지로 이용중임. [이용상태] 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태=동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 10) 토지이용계획 및 제한상태=(1,2):일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(29)(접함), 가축사육제한구역임. 11) 제시목록 외의 물건=없 음. 12) 제시목록 외의 물건=없 음. 13) 공부와의 차이=없 음. 14) 공부와의 차이=없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지(2필지)는 2인 공유지분중 채병주 지분만의 평가로서 토지대장의 소유 자 채병주의 주소, 일반건축물대장의 소유자 채병주의 주소(경상북도 경산시 장산로 25길 27-1) 및 건물소재지의 새주소 표시 등으로 위치확인 하였음. 1[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지상에 철거 및 이동이 용이하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치지 않는 비닐하우스(철골) 및 조립식 창고가 소재함. [건물구조] (3-1)시멘트벽돌조 기와 및 슬래브지붕 2층건으로- 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅- 내벽 : 벽지, 타일 등- 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일- 창호 : 샤시 이중창임. (3-2)시멘트블록조 스라브지붕 1층건으로- 벽체 ; 몰탈위페인팅(6)일반목구조 내수합판위 징크지붕 2층건으로- 외벽 ; 테라코트, 외장 목재루바 등- 내벽 : 벽지, 타일 등- 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일깔기 등- 창호 : 샤시 이중창임. [이용상태] (3-1):단독주택구조의 공가, (3-2):변소, (6):단독주택으로 이용중임. [설비내역] (3-1):기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어있음. (6):위생 및 급배수설비, LPG가스보일러, 벽난로설비, 가정용 태양광 발전설비 등 되어있음. [부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] (3-2):공부상 슬래트지붕이나, 실제 스라브지붕임. (6):공부장 내수합판위 슁글지붕이나 실제 내수합판위 징크지붕임. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(6)건물에 부설된 벽난로 및 태양광 발전설비는 본건물에 포함하여 평가하였음. [위치/주위환경] 대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하철 사월역" 북서측 인근에 위치하는 아이프라임 신매 아파트로서 부근은 동류형 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(103동)중 1층 105호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 일부타일 등바닥 : 내장 바닥재, 일부타일 등창호 : 이중샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 난방설비 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트단지 북동측 및 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와, 남동측으로 폭 약10미터의포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(지정용도:공동주택 및 부대복리시설, 건폐율:50%, 용적률:250%, 층수:15층), 중로3류(폭12m-15m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(매호초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년3월30일	근저당권	202,400,000원	말소기준
3	2019년8월30일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2022년8월10일	근저당권	100,000,000원	말소
5	2023년11월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.30.근저당입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	36건	625,083,333원 533,926,999원	83% 1.1회
6개월	70건	561,628,571원 478,301,032원	83% 1.1회
12개월	121건	602,904,959원 500,496,025원	81% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경123414(1) 아파트 2025-07-21	대구광역시 수성구 신매로 71, 221동 9층901호 (신매동,시지천마타운)	380,000,000원 380,000,000원 신건 / 0회
2024타경124639(1) 아파트 2025-07-16	대구광역시 수성구 달구벌대로 3308, 101동 2층206호 (신매동,유성푸르나임르노블)	449,000,000원 449,000,000원 신건 / 0회
2024타경125120(1) 아파트 2025-08-12	대구광역시 수성구 신매로 91, 213동 1층119호 (신매동,시지협화타운)	174,000,000원 121,800,000원 유찰 / 1회
2024타경8737(1) 아파트 2025-07-24	대구광역시 수성구 신매로 41, 255동 6층608호 (신매동,시지동서아파트)	395,000,000원 276,500,000원 유찰 / 1회
2023타경123370(1) 아파트 2025-08-19	대구광역시 수성구 고산로 90, 202동 4층413호 (신매동,시지대백신화창신아파트)	201,000,000원 3,975,000원 재진행 / 11회

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