법원경매 2023타경114963 | 영천시 청통면 우천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2023 타경 114963 (2)

소재지 경상북도 영천시 청통면 우천리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,259.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-12-19 ()

감정가 49,500,000원

최저가 (24%) 11,885,000원

보증금 (20%) 2,377,000원

청구금액 47,140,847원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-17 49,500,000 유찰

2 2024-07-17 34,650,000 유찰

3 2024-08-23 24,255,000 매각

낙찰가 31,531,500원 (64%)

2024-09-26 미납

4 2024-10-17 24,255,000 유찰

5 2024-11-19 16,979,000 유찰

6 2024-12-19 11,885,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우천리 산8-1 임야 4165
(1,259.91평)

제시외건물
우천리 산8-1 계사 123
(37.21평)

일련번호 1, 2): 대상물건은 경상북도 영천시 청통면 호당리 소재 "삼부삼거리" 북동측 인 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 일련번호 1, 2): 대상물건은 경상북도 영천시 청통면 호당리 소재 "삼부삼거리" 북동측 인 근 및 남서측 근거리에 각각 위치하며, 부근일대는 단독주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
일련번호 3): 대상물건은 경상북도 영천시 대창면 직천리 소재 "엄현지" 남동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1, 2): 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
일련번호 3): 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지에 형성된 토지임야임.
일련번호 2): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 형성된 자연림임.
일련번호 3): 사다리형에 가까운 토지로서, 서측 하향 완경사지에 형성된 자연림임.
[도로상태] 일련번호 1 - 3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 도보 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎥미만 젖소 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 2): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-05-23)(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-0 5-23)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎥미만 젖소 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법> [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 일련번호 2) 토지 지상에는 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
2) 일련번호 1 - 3) 토지 지상에 분묘 수기 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년4월9일 압류
말소기준

3 2022년5월31일 가압류
6,100,194원 말소

4 2023년8월23일 강제경매
말소

5 2024년4월26일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 타인소유 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.4.9. 압류입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 298,942,725원
77,349,263원 20%
4.3회

6개월 14건 249,090,006원
83,571,066원 40%
3.4회

12개월 24건 265,578,274원
90,943,813원 40%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2023 타경 114963 (2)
소재지	경상북도 영천시 청통면 우천리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,259.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-12-19 ()
감정가	49,500,000원
최저가	(24%) 11,885,000원
보증금	(20%) 2,377,000원
청구금액	47,140,847원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-17	49,500,000	유찰
2	2024-07-17	34,650,000	유찰
3	2024-08-23	24,255,000	매각
낙찰가 31,531,500원 (64%)
	2024-09-26	미납
4	2024-10-17	24,255,000	유찰
5	2024-11-19	16,979,000	유찰
6	2024-12-19	11,885,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우천리 산8-1	임야	4165 (1,259.91평)
제시외건물	우천리 산8-1	계사	123 (37.21평)
일련번호 1, 2): 대상물건은 경상북도 영천시 청통면 호당리 소재 "삼부삼거리" 북동측 인 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 일련번호 1, 2): 대상물건은 경상북도 영천시 청통면 호당리 소재 "삼부삼거리" 북동측 인 근 및 남서측 근거리에 각각 위치하며, 부근일대는 단독주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 일련번호 3): 대상물건은 경상북도 영천시 대창면 직천리 소재 "엄현지" 남동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 일련번호 1, 2): 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 일련번호 3): 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지에 형성된 토지임야임. 일련번호 2): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 형성된 자연림임. 일련번호 3): 사다리형에 가까운 토지로서, 서측 하향 완경사지에 형성된 자연림임. [도로상태] 일련번호 1 - 3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 도보 출입가능함. [토지이용계획] 일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎥미만 젖소 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 2): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-05-23)(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-0 5-23)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎥미만 젖소 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법> [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 일련번호 2) 토지 지상에는 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 2) 일련번호 1 - 3) 토지 지상에 분묘 수기 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년4월9일	압류		말소기준
3	2022년5월31일	가압류	6,100,194원	말소
4	2023년8월23일	강제경매		말소
5	2024년4월26일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 타인소유 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.4.9. 압류입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	298,942,725원 77,349,263원	20% 4.3회
6개월	14건	249,090,006원 83,571,066원	40% 3.4회
12개월	24건	265,578,274원 90,943,813원	40% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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