법원경매 2023타경83587 | 용인시 처인구 남사읍 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2023 타경 83587 (1)

소재지 경기도 용인시 처인구 남사읍

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 99.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-22 ()

감정가 111,213,370원

최저가 (70%) 77,849,000원

보증금 (10%) 7,784,900원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-17 111,213,370 유찰

2 2024-07-22 77,849,000 매각

낙찰가 100,015,518원 (90%)

2024-09-03 납부 (2024.09.02)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
통삼리 314-2 전 330.01
(99.83평)

경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 소재 "통곡마을회관" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 소재 "통곡마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도, 노선버스의 종류 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 조경수가 식재된 상태임.
[도로상태] 세로(불)임.
[토지이용계획] 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발178.21m)이하 위탁(2015.12.21.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 토지거래계약에관한허가구역 [제시외 물건] 본건 지상에 슈유자 불명의 분묘 1기 및 제시외(파이프조 슬레이트지붕) 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 소유자 불명의 조경수목 및 분묘 1기, 제시외(파이프조 슬레이트지붕) 1개동이 소재하니, 경매 참여시 소유관계 등에 대하여 확인 및 유의하시기 바람.
- 본건은 공유토지로서 매각지분 갑구 19분 김윤자 지분 32분의 6 중 32분의 0.64275, 갑구 19번 최기식 지분 32분의 6 중 32분의 0.64275 지분에 대한 평가로서, 각 공유자별 지분의 위치가 확인되지 아니하여 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년12월15일 근저당권
100,000,000원 말소

2 2023년11월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수) 2. 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(파이프조 슬레이트지붕)이 있으나 법정지상권 성립여지는 불분명. 3. 분묘 1기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 불분명. 4. 지분매각임, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.12.15. 근저당권입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 118,741,645원
76,499,500원 66%
1.5회

6개월 5건 940,783,658원
796,979,800원 81%
1.2회

12개월 18건 384,259,846원
348,538,935원 83%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경59178(1)
토지(전)
2025-07-16 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 110 [농지취득자격증명] 105,672,000원
105,672,000원
재진행 / 0회

사건번호	수원지방법원 / 2023 타경 83587 (1)
소재지	경기도 용인시 처인구 남사읍
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 99.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-22 ()
감정가	111,213,370원
최저가	(70%) 77,849,000원
보증금	(10%) 7,784,900원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-17	111,213,370	유찰
2	2024-07-22	77,849,000	매각
낙찰가 100,015,518원 (90%)
	2024-09-03	납부 (2024.09.02)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	통삼리 314-2	전	330.01 (99.83평)
경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 소재 "통곡마을회관" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 소재 "통곡마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도, 노선버스의 종류 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. [이용상태] 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 조경수가 식재된 상태임. [도로상태] 세로(불)임. [토지이용계획] 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발178.21m)이하 위탁(2015.12.21.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 토지거래계약에관한허가구역 [제시외 물건] 본건 지상에 슈유자 불명의 분묘 1기 및 제시외(파이프조 슬레이트지붕) 1개동이 소재함. [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 소유자 불명의 조경수목 및 분묘 1기, 제시외(파이프조 슬레이트지붕) 1개동이 소재하니, 경매 참여시 소유관계 등에 대하여 확인 및 유의하시기 바람. - 본건은 공유토지로서 매각지분 갑구 19분 김윤자 지분 32분의 6 중 32분의 0.64275, 갑구 19번 최기식 지분 32분의 6 중 32분의 0.64275 지분에 대한 평가로서, 각 공유자별 지분의 위치가 확인되지 아니하여 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년12월15일	근저당권	100,000,000원	말소
2	2023년11월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수) 2. 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(파이프조 슬레이트지붕)이 있으나 법정지상권 성립여지는 불분명. 3. 분묘 1기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 불분명. 4. 지분매각임, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.12.15. 근저당권입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	118,741,645원 76,499,500원	66% 1.5회
6개월	5건	940,783,658원 796,979,800원	81% 1.2회
12개월	18건	384,259,846원 348,538,935원	83% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경59178(1) 토지(전) 2025-07-16	경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 110 [농지취득자격증명]	105,672,000원 105,672,000원 재진행 / 0회

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