법원경매 2023타경4431 | 동대문구 청량리동 206-20 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울북부지방법원 / 2023 타경 4431 (2)

소재지 서울특별시 동대문구 청량리동 206-20

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 0.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-06-20 ()

감정가 4,233,000원

최저가 (100%) 4,233,000원

보증금 (10%) 423,300원

청구금액 36,644,781원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-20 4,233,000 매각

낙찰가 5,500,000원 (130%)

2024-07-31 납부 (2024.07.30)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
청량리동 206-20 도로 2
(0.61평)

[제기동 682-30] 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] [제기동 682-30]본건은 동대문구 제기동 소재 서울홍파초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존 단독주택과 공장 및 점포 등이 혼재하여 형성되어 있는 기존주거지역으로 인근간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 시장, 청량리제기동 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
[청량리동 206-20]본건은 동대문구 청량리동 소재 서울홍릉초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은기존 단독주택과 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근간간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 회기역 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] [제기동 682-30]본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고지하철역(고려대역/6호선)이 도보로 약7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은무난한 편임.
[청량리동 206-20]본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고지하철역(회기역/1호선)이 도보로 약15분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 인접지 및 인근도로 대비 미세한 세장형의 평지로서 현황 도로의 일부 로 이용중인 것으로 추정됨.
기호(2) : 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 도로의 일부로 이용 중인 것으로 추정됨.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 남측으로 노폭 약 8미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음. 기호(2) : 본건 포함 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] [제기동 682-30]도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>[청량리동 206-20]도시지역, 제1종일반주거지역, 경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 본건 중 기호(1) 제기동 682-30번지는 지적도상(축척 1/600) 폭 약1.5미터 길이40미터로 도시 되어 있으나, 기준시점 현재 현황은 폭 3미터의 현황도로로 이용중인 바, 경매진행시 이해관계인 등은 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한함 2. 본 건 토지는 도로의 일부로 추정되고, 정확한 위치, 경계,면적 등은 측량감정이 필요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 2. 22. 가압류입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 34,425,500원
36,439,825원 113%
0.5회

6개월 4건 34,425,500원
36,439,825원 113%
0.5회

12개월 5건 33,428,660원
35,549,860원 112%
0.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	서울북부지방법원 / 2023 타경 4431 (2)
소재지	서울특별시 동대문구 청량리동 206-20
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 0.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-06-20 ()
감정가	4,233,000원
최저가	(100%) 4,233,000원
보증금	(10%) 423,300원
청구금액	36,644,781원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-20	4,233,000	매각
낙찰가 5,500,000원 (130%)
	2024-07-31	납부 (2024.07.30)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청량리동 206-20	도로	2 (0.61평)
[제기동 682-30] 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] [제기동 682-30]본건은 동대문구 제기동 소재 서울홍파초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존 단독주택과 공장 및 점포 등이 혼재하여 형성되어 있는 기존주거지역으로 인근간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 시장, 청량리제기동 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임. [청량리동 206-20]본건은 동대문구 청량리동 소재 서울홍릉초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은기존 단독주택과 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근간간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 회기역 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임. [교통상황] [제기동 682-30]본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고지하철역(고려대역/6호선)이 도보로 약7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은무난한 편임. [청량리동 206-20]본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고지하철역(회기역/1호선)이 도보로 약15분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 기호(1) : 인접지 및 인근도로 대비 미세한 세장형의 평지로서 현황 도로의 일부 로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(2) : 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 도로의 일부로 이용 중인 것으로 추정됨. [도로상태] 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 남측으로 노폭 약 8미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음. 기호(2) : 본건 포함 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] [제기동 682-30]도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>[청량리동 206-20]도시지역, 제1종일반주거지역, 경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 본건 중 기호(1) 제기동 682-30번지는 지적도상(축척 1/600) 폭 약1.5미터 길이40미터로 도시 되어 있으나, 기준시점 현재 현황은 폭 3미터의 현황도로로 이용중인 바, 경매진행시 이해관계인 등은 유의하시기 바랍니다. [참고사항] 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한함 2. 본 건 토지는 도로의 일부로 추정되고, 정확한 위치, 경계,면적 등은 측량감정이 필요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 2. 22. 가압류입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	34,425,500원 36,439,825원	113% 0.5회
6개월	4건	34,425,500원 36,439,825원	113% 0.5회
12개월	5건	33,428,660원 35,549,860원	112% 0.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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