법원경매 2024타경71769 | 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 71769 (1)

소재지 경기도 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 13.8 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-16 ()

감정가 195,000,000원

최저가 (70%) 136,500,000원

보증금 (10%) 13,650,000원

청구금액 105,085,312원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-11 195,000,000 유찰

2 2024-07-16 136,500,000 매각

낙찰가 171,900,000원 (88%)

2024-08-19 납부 (2024.08.13)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
삼숭로38번길 78-30 45540.2 분의 45.6184 45.618
㎡ (13.80평)

건물
삼숭로38번길 78-30 8층805호 (삼숭동,양주자이아파트) 철근콘크리트구조 59.8903
(18.12평)

감정평가 대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "양주 고등학교" 서측에 접하여 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/도시가스/방3/화장실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "양주 고등학교" 서측에 접하여 위치하 고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교 통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 제15층건 내 제8층 제805호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별 난방설비, 승강기설 비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건의 토지는 3필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 감정평가 대상물건 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(삼숭동 686-1)
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소하천(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 {교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경에 관한 법률}, 배출시설설치 제한 지역(민원 해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 소하천구역(야촌천){소하천정비법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(삼숭동 686-2)
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가 축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 소하천구역(야촌천){소하 천정비법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
③ 기호(3)토지(삼숭동 686-3)
제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육 환경 보호에 관한 법 률}, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2016년5월17일 근저당권
138,000,000원 말소기준

3 2021년11월4일 근저당권
124,800,000원 말소

4 2024년1월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.5.17. 근저당권입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 30건 306,400,000원
268,328,408원 87%
1회

6개월 49건 304,551,020원
263,025,023원 86%
1회

12개월 64건 316,500,000원
261,882,830원 83%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경71546(1)
아파트
2025-07-16 경기도 양주시 삼숭동 683-1 양주자이아파트 308동 14층1401호 251,000,000원
251,000,000원
신건 / 0회

2024타경6932(1)
아파트
2025-07-29 경기도 양주시 부흥로 2162, 106동 1층104호 (유양동,나래아파트) 174,000,000원
121,800,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 71769 (1)
소재지	경기도 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 13.8 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-16 ()
감정가	195,000,000원
최저가	(70%) 136,500,000원
보증금	(10%) 13,650,000원
청구금액	105,085,312원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-11	195,000,000	유찰
2	2024-07-16	136,500,000	매각
낙찰가 171,900,000원 (88%)
	2024-08-19	납부 (2024.08.13)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼숭로38번길 78-30	45540.2 분의 45.6184	45.618 ㎡ (13.80평)
건물	삼숭로38번길 78-30	8층805호 (삼숭동,양주자이아파트) 철근콘크리트구조	59.8903 (18.12평)
감정평가 대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "양주 고등학교" 서측에 접하여 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/도시가스/방3/화장실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "양주 고등학교" 서측에 접하여 위치하 고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. [교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교 통 상황 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 제15층건 내 제8층 제805호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 섀시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등) [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별 난방설비, 승강기설 비, 지하 주차장 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건의 토지는 3필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 감정평가 대상물건 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] ① 기호(1)토지(삼숭동 686-1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소하천(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 {교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경에 관한 법률}, 배출시설설치 제한 지역(민원 해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 소하천구역(야촌천){소하천정비법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ② 기호(2)토지(삼숭동 686-2) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가 축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 소하천구역(야촌천){소하 천정비법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ③ 기호(3)토지(삼숭동 686-3) 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육 환경 보호에 관한 법 률}, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2016년5월17일	근저당권	138,000,000원	말소기준
3	2021년11월4일	근저당권	124,800,000원	말소
4	2024년1월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.5.17. 근저당권입니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	30건	306,400,000원 268,328,408원	87% 1회
6개월	49건	304,551,020원 263,025,023원	86% 1회
12개월	64건	316,500,000원 261,882,830원	83% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경71546(1) 아파트 2025-07-16	경기도 양주시 삼숭동 683-1 양주자이아파트 308동 14층1401호	251,000,000원 251,000,000원 신건 / 0회
2024타경6932(1) 아파트 2025-07-29	경기도 양주시 부흥로 2162, 106동 1층104호 (유양동,나래아파트)	174,000,000원 121,800,000원 유찰 / 1회

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