법원경매 2023타경101915 | 안동시 운안동 446-12 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 101915 (3)

소재지 경상북도 안동시 운안동 446-12

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 139.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 ()

감정가 227,240,000원

최저가 (34%) 77,943,320원

보증금 (20%) 15,588,664원

청구금액 542,192,071원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-10 227,240,000 유찰

2 2024-07-08 159,068,000 유찰

2024-08-05 111,348,000 변경

2025-01-06 111,348,000 변경

3 2025-04-07 111,347,600 유찰

4 2025-05-12 77,943,320 매각

낙찰가 112,000,000원 (49%)

2025-06-26 미납

5 2025-08-04 77,943,320

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운안동 446-12 임야 460
(139.15평)

경상북도 안동시 운안동 소재 ‘KBS안동방송국’북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 운안동 소재 ‘KBS안동방송국’북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 상가주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량등의 접근이 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통상 황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 막대형의 토지로서 주거나지로 이용중임.
기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 막대형의 토지로서 잡종지로 이용중임.
기호 (3) : 남서측 하향완경사 지대내 위치한 부정형의 토지로서 자연림상태임.
기호 (4) : 서측도로대비 고지이나 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형에 가까운 토지로서 "상업용 건부지(실제 주거용 건부지)"로 이용중임.
기호 (5) : 인접지 대비 다소 고지이나 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "잡종 지"로 이용중임.
기호 (6) : 서측도로대비 다소 고지이나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "주거 나지"로 이용중임.
[도로상태] 기호 (1) : 본건 남측 및 북측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호 (2), (5) : 본건 남측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 (3) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함.
기호 (4) : 본건 서측 및 남측으로 폭 약 5-6미터 포장도로와 각각 접함.
기호 (6) : 본건 서측 및 북측으로 폭 약 5-6미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(5): 제2종일반주거지역(2020-08-24), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로 3-181호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경 관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임.
기호(3): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한 지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역(2018-02- 19)(054-840-5418) 임.
기호(4): 제2종일반주거지역(2020-08-24), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3-181호선 )(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-129호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임.
기호(6): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-181 호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역(2018-02-19)(05 4-840-5418) 임.
[제시외 물건] 본건 기호 (1), (2), (4), (5) 지상에 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미한 것으 로 사료되는 독자적 경제적 가치가 미미하고 이동 및 철거가 용이한 구조물 등이 소재하니 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1), (5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 공히 "잡종지"상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하 였는바, 경매진행 시 참고바람.
[건물구조] (가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2007년 01월 22일)
- 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일 마감 등, - 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] (가) 사무소 등(실제 주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 사진용지와 같이 독자적 경제적 가치가 미미한 제시외 건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 (가)의 공부상 용도는 "사무소"이나 실제 "사무소 등(주택)"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증명 서 등을 기준함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2006년5월15일 근저당권
1,116,000,000원 말소기준

3 2006년5월15일 지상권
말소

4 2023년7월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.29] 승계인 더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
재매각, 매수신청보증금 20%. 현황은 잡종지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.05.15. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.07.29] 승계인 더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 97,268,408원
57,476,813원 48%
3.2회

6개월 41건 81,639,109원
38,677,102원 42%
3.2회

12개월 51건 132,804,853원
61,033,637원 45%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 101915 (3)
소재지	경상북도 안동시 운안동 446-12
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 139.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 ()
감정가	227,240,000원
최저가	(34%) 77,943,320원
보증금	(20%) 15,588,664원
청구금액	542,192,071원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-10	227,240,000	유찰
2	2024-07-08	159,068,000	유찰
	2024-08-05	111,348,000	변경
	2025-01-06	111,348,000	변경
3	2025-04-07	111,347,600	유찰
4	2025-05-12	77,943,320	매각
낙찰가 112,000,000원 (49%)
	2025-06-26	미납
5	2025-08-04	77,943,320

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운안동 446-12	임야	460 (139.15평)
경상북도 안동시 운안동 소재 ‘KBS안동방송국’북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 운안동 소재 ‘KBS안동방송국’북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 상가주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량등의 접근이 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통상 황은 보통시 됨. [이용상태] 기호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 막대형의 토지로서 주거나지로 이용중임. 기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 막대형의 토지로서 잡종지로 이용중임. 기호 (3) : 남서측 하향완경사 지대내 위치한 부정형의 토지로서 자연림상태임. 기호 (4) : 서측도로대비 고지이나 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형에 가까운 토지로서 "상업용 건부지(실제 주거용 건부지)"로 이용중임. 기호 (5) : 인접지 대비 다소 고지이나 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "잡종 지"로 이용중임. 기호 (6) : 서측도로대비 다소 고지이나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "주거 나지"로 이용중임. [도로상태] 기호 (1) : 본건 남측 및 북측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호 (2), (5) : 본건 남측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (3) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함. 기호 (4) : 본건 서측 및 남측으로 폭 약 5-6미터 포장도로와 각각 접함. 기호 (6) : 본건 서측 및 북측으로 폭 약 5-6미터 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 기호(1),(2),(5): 제2종일반주거지역(2020-08-24), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로 3-181호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경 관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임. 기호(3): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한 지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역(2018-02- 19)(054-840-5418) 임. 기호(4): 제2종일반주거지역(2020-08-24), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3-181호선 )(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-129호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임. 기호(6): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-181 호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역(2018-02-19)(05 4-840-5418) 임. [제시외 물건] 본건 기호 (1), (2), (4), (5) 지상에 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미한 것으 로 사료되는 독자적 경제적 가치가 미미하고 이동 및 철거가 용이한 구조물 등이 소재하니 경매진행시 참고바람. [공부와의 차이] 본건 기호 (1), (5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 공히 "잡종지"상태임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하 였는바, 경매진행 시 참고바람. [건물구조] (가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2007년 01월 22일) - 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일 마감 등, - 창 호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] (가) 사무소 등(실제 주택)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 사진용지와 같이 독자적 경제적 가치가 미미한 제시외 건물 등이 소재함. [공부와의 차이] 기호 (가)의 공부상 용도는 "사무소"이나 실제 "사무소 등(주택)"으로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증명 서 등을 기준함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2006년5월15일	근저당권	1,116,000,000원	말소기준
3	2006년5월15일	지상권		말소
4	2023년7월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.29] 승계인 더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 재매각, 매수신청보증금 20%. 현황은 잡종지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.05.15. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.29] 승계인 더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	97,268,408원 57,476,813원	48% 3.2회
6개월	41건	81,639,109원 38,677,102원	42% 3.2회
12개월	51건	132,804,853원 61,033,637원	45% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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