법원경매 2023타경33977 | 양평군 서종면 수입리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 33977 (2)

소재지 경기도 양평군 서종면 수입리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 239.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-08-28 ()

감정가 160,776,000원

최저가 (34%) 55,146,000원

보증금 (10%) 5,514,600원

청구금액 1,060,537,740원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-05 160,776,000 유찰

2 2024-07-03 112,543,000 유찰

3 2024-07-31 78,780,000 유찰

4 2024-08-28 55,146,000 매각

낙찰가 74,311,100원 (46%)

2024-10-14 납부 (2024.09.23)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수입리 50-1 전 792
(239.58평)

기호(1,2):경기도 양평군 서종면 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능/노선버스정류장/방2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1,2):경기도 양평군 서종면 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통임.
기호(3):경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
기호(4,5):경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 하천 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. 기호(6-12):경기도 양평군 서종면 수입리 "노문삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(1):본건 차량접근 불가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편함.
기호(2):본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반 대중교통 이용편은 불편함.
기호(3,4):본건 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
기호(5):본건 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
기호(6-10,12):본건 및 인접지를 통하여 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1,2):완경사지의 부정형의 토지로 계단식 농경지(답, 전, 및 일부 수목이 있는 법면과 휴경지)로 이용중임.
기호(3):동측 인접지와는 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로 일부는 "전"으로 이용중이고, 일부는 수목이 소재하는 휴경지 상태이고, 일부는 도로임.
기호(4):인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임.
기호(5):완경사지의 부정형 토지로 수목이 소재하는 휴경지 상태의 답으로 현황 법면, 하천 상태임.
기호(6-10,12):완경사지의 부정형 토지로 대부분이 "전"으로 이용중이고, 일부는 수목이 소재하는 휴경지이고, 기호(6,9,10) 일부는 도로임.
기호(8):완경사지의 부정형 토지로 "전"으로 이용중이고, 남측 일부는 도로임.
기호(11):완경사지의 부정형 토지로 임야 상태의 휴경지 "전"임.
[도로상태] 기호(1):맹지임.
기호(2):지적도상 북서측으로 도로(수입리 42-2, 국유지, 현재 미개설 도로)에 접하며, 인근 북측의 포장도로로 접근 가능함.
기호(3):북측으로 노폭 약 2.8m 내외의 비포장도로에 접함.
기호(4):남서측 진출입로(수입리 80-4, 지목 도로, 비포장, 국유지) 통하여 왕복2차선 포장 도로에 접함.
기호(5):맹지임.
기호(6,7,8,9,12):지적도상 맹지로 남서측으로 노폭 약 2.8m 내외의 포장도로에 접하나, 비포장인 타인 소유의 도로(기호(8) 남측 소재)를 이용하여야 함.
기호(11):맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,11):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지.
기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(2015-08 -01), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지.
기호(3,4):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(국지도 86호선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)
(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(5):보전관리지역, 지방2급하천(미세천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모 든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수 도법 시행령제14조의3제1호), 하천구역(2014-10-07), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(6,7,9,10,12):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행 령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(8):계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14 조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
[제시외 물건] 기호(7,8) 경계선에 이동 및 철거 가능한 제시외 비닐하우스(주로 파이프만 있음)가 소재함.
(사진참조)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 -기호(12) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 지목 "답"이나, 토지대장 지목 "전"이며 현황 "전"임.
-본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2011년2월1일 근저당권
1,240,000,000원 말소기준

3 2011년2월1일 지상권
말소

4 2017년5월2일 근저당권
130,000,000원 말소

5 2018년12월21일 근저당권
75,000,000원 말소

6 2023년6월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일부 전, 일부 휴경지, 일부 도로로 이용중임. 2. 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지상 수목 및 석축 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함. 4. 제시외 비닐하우스 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.02.01. 근저당권입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 274,366,000원
156,700,714원 55%
2.4회

6개월 22건 239,740,364원
139,576,409원 52%
2.7회

12개월 42건 238,643,637원
140,808,505원 55%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경1284(1)
토지(전)
2025-07-16 경기도 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 3,447,323,000원
1,689,188,000원
유찰 / 3회

2019타경3399(1)
토지(전)
2025-07-23 경기도 양평군 서종면 수입리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 4,955,212,000원
832,823,000원
재진행 / 9회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 33977 (2)
소재지	경기도 양평군 서종면 수입리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 239.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-08-28 ()
감정가	160,776,000원
최저가	(34%) 55,146,000원
보증금	(10%) 5,514,600원
청구금액	1,060,537,740원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-05	160,776,000	유찰
2	2024-07-03	112,543,000	유찰
3	2024-07-31	78,780,000	유찰
4	2024-08-28	55,146,000	매각
낙찰가 74,311,100원 (46%)
	2024-10-14	납부 (2024.09.23)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수입리 50-1	전	792 (239.58평)
기호(1,2):경기도 양평군 서종면 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능/노선버스정류장/방2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1,2):경기도 양평군 서종면 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통임. 기호(3):경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 기호(4,5):경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 하천 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. 기호(6-12):경기도 양평군 서종면 수입리 "노문삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. [교통상황] 기호(1):본건 차량접근 불가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편함. 기호(2):본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반 대중교통 이용편은 불편함. 기호(3,4):본건 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨. 기호(5):본건 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨. 기호(6-10,12):본건 및 인접지를 통하여 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨. [이용상태] 기호(1,2):완경사지의 부정형의 토지로 계단식 농경지(답, 전, 및 일부 수목이 있는 법면과 휴경지)로 이용중임. 기호(3):동측 인접지와는 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로 일부는 "전"으로 이용중이고, 일부는 수목이 소재하는 휴경지 상태이고, 일부는 도로임. 기호(4):인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임. 기호(5):완경사지의 부정형 토지로 수목이 소재하는 휴경지 상태의 답으로 현황 법면, 하천 상태임. 기호(6-10,12):완경사지의 부정형 토지로 대부분이 "전"으로 이용중이고, 일부는 수목이 소재하는 휴경지이고, 기호(6,9,10) 일부는 도로임. 기호(8):완경사지의 부정형 토지로 "전"으로 이용중이고, 남측 일부는 도로임. 기호(11):완경사지의 부정형 토지로 임야 상태의 휴경지 "전"임. [도로상태] 기호(1):맹지임. 기호(2):지적도상 북서측으로 도로(수입리 42-2, 국유지, 현재 미개설 도로)에 접하며, 인근 북측의 포장도로로 접근 가능함. 기호(3):북측으로 노폭 약 2.8m 내외의 비포장도로에 접함. 기호(4):남서측 진출입로(수입리 80-4, 지목 도로, 비포장, 국유지) 통하여 왕복2차선 포장 도로에 접함. 기호(5):맹지임. 기호(6,7,8,9,12):지적도상 맹지로 남서측으로 노폭 약 2.8m 내외의 포장도로에 접하나, 비포장인 타인 소유의 도로(기호(8) 남측 소재)를 이용하여야 함. 기호(11):맹지임. [토지이용계획] 기호(1,11):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지. 기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(2015-08 -01), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지. 기호(3,4):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(국지도 86호선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(5):보전관리지역, 지방2급하천(미세천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모 든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수 도법 시행령제14조의3제1호), 하천구역(2014-10-07), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(6,7,9,10,12):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행 령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(8):계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14 조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). [제시외 물건] 기호(7,8) 경계선에 이동 및 철거 가능한 제시외 비닐하우스(주로 파이프만 있음)가 소재함. (사진참조) [공부와의 차이] -. [참고사항] ①임대관계 미 상. ②기 타 -기호(12) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 지목 "답"이나, 토지대장 지목 "전"이며 현황 "전"임. -본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2011년2월1일	근저당권	1,240,000,000원	말소기준
3	2011년2월1일	지상권		말소
4	2017년5월2일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2018년12월21일	근저당권	75,000,000원	말소
6	2023년6월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일부 전, 일부 휴경지, 일부 도로로 이용중임. 2. 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지상 수목 및 석축 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함. 4. 제시외 비닐하우스 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.02.01. 근저당권입니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	274,366,000원 156,700,714원	55% 2.4회
6개월	22건	239,740,364원 139,576,409원	52% 2.7회
12개월	42건	238,643,637원 140,808,505원	55% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경1284(1) 토지(전) 2025-07-16	경기도 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권]	3,447,323,000원 1,689,188,000원 유찰 / 3회
2019타경3399(1) 토지(전) 2025-07-23	경기도 양평군 서종면 수입리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]	4,955,212,000원 832,823,000원 재진행 / 9회

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