법원경매 2023타경991 | 밀양시 용평동 439-5 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 991 (2)

소재지 경상남도 밀양시 용평동 439-5

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 271.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 30일전)

감정가 269,568,000원

최저가 (51%) 138,018,000원

보증금 (10%) 13,801,800원

청구금액 140,505,863원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-03 269,568,000 유찰

2024-07-29 215,654,000 변경

2 2025-09-22 215,654,000 유찰

3 2025-11-03 172,523,000 유찰

4 2025-12-15 138,018,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용평동 439-5 전 23
(6.96평)

용평동 439-9 전 757
(228.99평)

용평동 439-11 묘지 93
(28.13평)

용평동 439-12 묘지 26
(7.87평)

제시외건물
용평동 439-9 수목 8주매각제외
(2.42평)

기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하며 제반 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ①-④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "주거나지" 상태임.
[도로상태] - 기호 ①,⑤ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ②,③,④ : 본건 서측으로 도보 통행로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,②,④,⑤제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호 ③제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
[제시외 물건] 기호 ③ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①,④,⑤는 제시목록 상 지목이‘묘지’이나 지상에 육안 상 관찰되는 분묘는 소재 하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 경상남도 밀양시에서 시행하는‘자연마당 진입로 조성사업’에 편입된 토지인 것으로 탐문조사되니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)에 해당하는 토지 이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③ 지상 및 인접지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 구조물 및 농막 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2009년8월19일 근저당권
39,000,000원 말소기준

3 2009년8월19일 지상권
말소

4 2013년11월29일 근저당권
52,000,000원 말소

5 2021년7월29일 근저당권
36,000,000원 말소

6 2023년5월26일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.06] 채권자 이OO 경매절차속행 신청서 제출
일괄매각. 제시외 수목(3-1) 매각제외. 목록 3.의 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 3.지상에 구 조물, 농막 등이 소재하나 이전이 용이하므로 감정평가에서 제외함. 목록 5. 지적도상 기준시점(2023.6.7.) 현재 맹지임. 목록 4.,5.에는 육안 상 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나, 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 감정평가는 육안으로 분묘가 소재하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가함. 목록2.토지는 '자연마당 진입로 조성사업'에 편입되는 것으 로 탐문조사 되었으나 2024.3.30.자 밀양시의 사실조회회신서에 의하면 '아릿랑고갯길 조성사업'에 편입되지 않는 토지로 보고 됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 2,4,5 2023.5.26.강제 경매개시결정 설정 목록 3 2009.8.19.근저당 권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.06] 채권자 이OO 경매절차속행 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48건 167,221,761원
68,195,388원 43%
4.5회

6개월 68건 166,762,191원
69,409,844원 41%
4.7회

12개월 120건 205,933,024원
80,592,207원 41%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경575(1)
전
2025-12-08 경상남도 밀양시 용평동 69-2 306,714,000원
214,700,000원
유찰 / 1회

2023타경11977(6)
전
2025-12-15 경상남도 밀양시 용평동 439-3 [분묘기지권] 57,238,620원
36,633,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 991 (2)
소재지	경상남도 밀양시 용평동 439-5
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 271.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 30일전)
감정가	269,568,000원
최저가	(51%) 138,018,000원
보증금	(10%) 13,801,800원
청구금액	140,505,863원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-03	269,568,000	유찰
	2024-07-29	215,654,000	변경
2	2025-09-22	215,654,000	유찰
3	2025-11-03	172,523,000	유찰
4	2025-12-15	138,018,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용평동 439-5	전	23 (6.96평)
용평동 439-9	전	757 (228.99평)
용평동 439-11	묘지	93 (28.13평)
용평동 439-12	묘지	26 (7.87평)
제시외건물	용평동 439-9	수목	8주매각제외 (2.42평)
기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하며 제반 주위환경은보통시 됨. [교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] - 기호 ①-④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. - 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "주거나지" 상태임. [도로상태] - 기호 ①,⑤ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ②,③,④ : 본건 서측으로 도보 통행로 소재함. [토지이용계획] - 기호 ①,②,④,⑤제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ③제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. [제시외 물건] 기호 ③ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기호 ①,④,⑤는 제시목록 상 지목이‘묘지’이나 지상에 육안 상 관찰되는 분묘는 소재 하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 경상남도 밀양시에서 시행하는‘자연마당 진입로 조성사업’에 편입된 토지인 것으로 탐문조사되니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)에 해당하는 토지 이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③ 지상 및 인접지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 구조물 및 농막 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2009년8월19일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2009년8월19일	지상권		말소
4	2013년11월29일	근저당권	52,000,000원	말소
5	2021년7월29일	근저당권	36,000,000원	말소
6	2023년5월26일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.06] 채권자 이OO 경매절차속행 신청서 제출 일괄매각. 제시외 수목(3-1) 매각제외. 목록 3.의 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 3.지상에 구 조물, 농막 등이 소재하나 이전이 용이하므로 감정평가에서 제외함. 목록 5. 지적도상 기준시점(2023.6.7.) 현재 맹지임. 목록 4.,5.에는 육안 상 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나, 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 감정평가는 육안으로 분묘가 소재하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가함. 목록2.토지는 '자연마당 진입로 조성사업'에 편입되는 것으 로 탐문조사 되었으나 2024.3.30.자 밀양시의 사실조회회신서에 의하면 '아릿랑고갯길 조성사업'에 편입되지 않는 토지로 보고 됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 2,4,5 2023.5.26.강제 경매개시결정 설정 목록 3 2009.8.19.근저당 권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.06] 채권자 이OO 경매절차속행 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48건	167,221,761원 68,195,388원	43% 4.5회
6개월	68건	166,762,191원 69,409,844원	41% 4.7회
12개월	120건	205,933,024원 80,592,207원	41% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경575(1) 전 2025-12-08	경상남도 밀양시 용평동 69-2	306,714,000원 214,700,000원 유찰 / 1회
2023타경11977(6) 전 2025-12-15	경상남도 밀양시 용평동 439-3 [분묘기지권]	57,238,620원 36,633,000원 유찰 / 2회

PC버전