법원경매 2023타경991 | 밀양시 용평동 439-2 토지(묘지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 991 (1)

소재지 경상남도 밀양시 용평동 439-2

종류/대상 토지(묘지) / 토지매각

면 적 토지 23.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 23일전)

감정가 20,382,000원

최저가 (51%) 10,436,000원

보증금 (10%) 1,043,600원

청구금액 140,505,863원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-03 20,382,000 유찰

2024-07-29 16,306,000 변경

2 2025-09-22 16,306,000 유찰

3 2025-11-03 13,045,000 유찰

4 2025-12-15 10,436,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용평동 439-2 묘지 79
(23.90평)

기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하며 제반 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ①-④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "주거나지" 상태임.
[도로상태] - 기호 ①,⑤ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ②,③,④ : 본건 서측으로 도보 통행로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,②,④,⑤제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호 ③제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
[제시외 물건] 기호 ③ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①,④,⑤는 제시목록 상 지목이‘묘지’이나 지상에 육안 상 관찰되는 분묘는 소재 하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 경상남도 밀양시에서 시행하는‘자연마당 진입로 조성사업’에 편입된 토지인 것으로 탐문조사되니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)에 해당하는 토지 이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③ 지상 및 인접지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 구조물 및 농막 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년5월26일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.06] 채권자 이OO 경매절차속행 신청서 제출
공부상 묘지이며, 완경사 지세 내 부정형토지로서 주거나지 상태임. 지적도상 기준시점(2023.6.7.) 현재 맹지임. 육안 상 관찰되 는 분묘는 소재하지 않으나, 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 감정평가는 육안으로 분묘가 소재하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.5.26.강제경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.06] 채권자 이OO 경매절차속행 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 545,062,217원
281,092,143원 49%
2.9회

6개월 17건 450,778,874원
244,026,764원 53%
2.8회

12개월 28건 603,944,025원
307,500,294원 52%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 991 (1)
소재지	경상남도 밀양시 용평동 439-2
종류/대상	토지(묘지) / 토지매각
면 적	토지 23.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 23일전)
감정가	20,382,000원
최저가	(51%) 10,436,000원
보증금	(10%) 1,043,600원
청구금액	140,505,863원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-03	20,382,000	유찰
	2024-07-29	16,306,000	변경
2	2025-09-22	16,306,000	유찰
3	2025-11-03	13,045,000	유찰
4	2025-12-15	10,436,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용평동 439-2	묘지	79 (23.90평)
기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하며 제반 주위환경은보통시 됨. [교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] - 기호 ①-④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. - 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "주거나지" 상태임. [도로상태] - 기호 ①,⑤ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ②,③,④ : 본건 서측으로 도보 통행로 소재함. [토지이용계획] - 기호 ①,②,④,⑤제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ③제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. [제시외 물건] 기호 ③ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기호 ①,④,⑤는 제시목록 상 지목이‘묘지’이나 지상에 육안 상 관찰되는 분묘는 소재 하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 경상남도 밀양시에서 시행하는‘자연마당 진입로 조성사업’에 편입된 토지인 것으로 탐문조사되니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)에 해당하는 토지 이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③ 지상 및 인접지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 구조물 및 농막 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년5월26일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.06] 채권자 이OO 경매절차속행 신청서 제출 공부상 묘지이며, 완경사 지세 내 부정형토지로서 주거나지 상태임. 지적도상 기준시점(2023.6.7.) 현재 맹지임. 육안 상 관찰되 는 분묘는 소재하지 않으나, 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 감정평가는 육안으로 분묘가 소재하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.5.26.강제경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.06] 채권자 이OO 경매절차속행 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	545,062,217원 281,092,143원	49% 2.9회
6개월	17건	450,778,874원 244,026,764원	53% 2.8회
12개월	28건	603,944,025원 307,500,294원	52% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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