법원경매 2023타경39128 | 김제시 옥산동 84-16 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2023 타경 39128 (2)

소재지 전라북도 김제시 옥산동 84-16

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 11.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-01-13 ()

감정가 4,355,604원

최저가 (34%) 1,494,000원

보증금 (10%) 149,400원

청구금액 1,198,714,792원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-05-27 4,355,604 유찰

2 2024-07-15 3,049,000 유찰

3 2024-08-26 2,134,000 유찰

4 2024-10-14 1,494,000 매각

낙찰가 1,599,000원 (37%)

2024-11-29 미납

5 2025-01-13 1,494,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥산동 84-16 답 0.28
(0.08평)

옥산동 84-27 답 36
(10.89평)

일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함.
일련번호(6,7) 전라북도 김제시 옥산동 소재 「김제중앙중학교」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 농경지대임.
일련번호(8,9) 전라북도 김제시 신풍동 소재 「김제동초등학교」북동측 인근(8) 및 근 거리(9)에 위치하며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 일련번호(1-9) 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시간선도로 가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 나지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2,4,5) 유사 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호(6) 삼각형 완경사의 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호(7) 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호(8,9) 유사 사다리 평지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호(1) 대상물건 토지의 일부가 도로로 이용중임.
일련번호(2) 대상물건 일련번호(2)토지를 통하여 출입함.
일련번호(3) 지적도상 북측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함.
일련번호(4) 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함.
일련번호(5) 지적도상 동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함.
일련번호(6,7,8) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함.
일련번호(9) 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
일련번호(3) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>임.
일련번호(4,5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
일련번호(6) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(7) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>임.
일련번호(8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12 -10)<자연재해대책법>임.
일련번호(9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)토지의 일부가 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -- [위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 김제시 검산동 소재 「김제검산화산샬레2차아파트 제204동 제4층 제405호」로서, 주위는 아파트단지 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 환경 여건은 보통임.
[교통상황] 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호(10-가) 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 중 제4층 제405호으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 서측에 위치한 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(검산지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.10. 강제경매개 시결정입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 20,548,467원
9,395,800원 34%
3.7회

6개월 9건 39,211,669원
17,185,934원 40%
3.1회

12개월 33건 59,074,860원
43,426,634원 65%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	전주지방법원 / 2023 타경 39128 (2)
소재지	전라북도 김제시 옥산동 84-16
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 11.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-01-13 ()
감정가	4,355,604원
최저가	(34%) 1,494,000원
보증금	(10%) 149,400원
청구금액	1,198,714,792원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-27	4,355,604	유찰
2	2024-07-15	3,049,000	유찰
3	2024-08-26	2,134,000	유찰
4	2024-10-14	1,494,000	매각
낙찰가 1,599,000원 (37%)
	2024-11-29	미납
5	2025-01-13	1,494,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산동 84-16	답	0.28 (0.08평)
옥산동 84-27	답	36 (10.89평)
일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함. 일련번호(6,7) 전라북도 김제시 옥산동 소재 「김제중앙중학교」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 농경지대임. 일련번호(8,9) 전라북도 김제시 신풍동 소재 「김제동초등학교」북동측 인근(8) 및 근 거리(9)에 위치하며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함. [교통상황] 일련번호(1-9) 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시간선도로 가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. [이용상태] 일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 나지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5) 유사 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(6) 삼각형 완경사의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(7) 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(8,9) 유사 사다리 평지로서, 주거나지 상태임. [도로상태] 일련번호(1) 대상물건 토지의 일부가 도로로 이용중임. 일련번호(2) 대상물건 일련번호(2)토지를 통하여 출입함. 일련번호(3) 지적도상 북측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(4) 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(5) 지적도상 동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(6,7,8) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(9) 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 일련번호(1,2) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(3) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(4,5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(6) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 일련번호(8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12 -10)<자연재해대책법>임. 일련번호(9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 일련번호(1)토지의 일부가 "도로"로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- [위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 김제시 검산동 소재 「김제검산화산샬레2차아파트 제204동 제4층 제405호」로서, 주위는 아파트단지 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 환경 여건은 보통임. [교통상황] 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. [건물구조] 일련번호(10-가) 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 중 제4층 제405호으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 서측에 위치한 포장도로를 통하여 출입함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(검산지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.10. 강제경매개 시결정입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	20,548,467원 9,395,800원	34% 3.7회
6개월	9건	39,211,669원 17,185,934원	40% 3.1회
12개월	33건	59,074,860원 43,426,634원	65% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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