법원경매 2023타경517 | 영주시 풍기읍 창락리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 517 (2)

소재지 경상북도 영주시 풍기읍 창락리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 464.0 평 / 건물 77.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-22 ()

감정가 244,760,700원

최저가 (49%) 119,932,000원

보증금 (10%) 11,993,200원

청구금액 350,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-05-27 244,760,700 유찰

2 2024-06-24 171,332,000 유찰

3 2024-07-22 119,932,000 매각

낙찰가 270,500,000원 (111%)

2024-07-29 변경

2024-09-30 진행

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창락리 157-68 전 1004
(303.71평)

창락리 157-69 도로 5
(1.51평)

창락리 157-41 대 525
(158.81평)

건물
죽령로 1347-3 1층 단독주택 99.49
(30.10평)

죽령로 1347-3 2층 단독주택 94.86
(28.70평)

제시외건물
죽령로 1347-3 창고 6.2
(1.88평)

죽령로 1347-3 주택일부 21.2
(6.41평)

죽령로 1347-3 베란다 21.1
(6.38평)

죽령로 1347-3 창고 12
(3.63평)

대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "창락마을" 남측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/유류보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "창락마을" 남측 근거리에 위치하 며, 부근일대는 마을주변 농경지대로서 단독주택, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있 음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "휴경지"임.
기호 2) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "전, 휴경지 및 기호 4)
의 부속토지"임.
기호 3) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "도로"임.
기호 4) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "주거용" 건부지임.
[도로상태] 기호 1) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함.
기호 2-4) : 공히 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가 축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 2호)임. 기호 2-4) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 농업진훙구역, 공 장설립제한지역(공장설립제한지역)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 없 음.
2)기 타 : 기호 2) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 구축물이 소 재함.
[건물구조] 가)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬위 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 및 타일 등 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 가) 1,2층 : 단독주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 1층부분은 "창고"이나 실제 "단독주택"임. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-06-26]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

길향자

2018.07.20

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년6월8일 근저당권
500,000,000원 말소기준

3 2022년11월24일 가압류
496,200,000원 말소

4 2023년4월5일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년6월8일 근저당권
500,000,000원 말소기준

3 2023년4월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 4. 관정 및 태양광시설(건물옥상) 포함, 목록 2.지상 철구조물(구축물)매각제외, 목록2.4 지상 조경수와 조경석 및 제시외 건물은 포함하여 매각하나 채무자겸소유자의 아버지 소유라고 주장하고 있으므로 분쟁의 소지가 있음을 주의, 목록2:농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수,

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 6. 8. 근저당입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 342,902,670원
228,742,618원 69%
1.8회

6개월 10건 238,288,358원
158,142,571원 64%
1.9회

12개월 17건 272,945,401원
163,767,454원 60%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1128(1)
주택
2025-07-07 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 388-8 35,914,500원
35,914,500원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 517 (2)
소재지	경상북도 영주시 풍기읍 창락리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 464.0 평 / 건물 77.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-22 ()
감정가	244,760,700원
최저가	(49%) 119,932,000원
보증금	(10%) 11,993,200원
청구금액	350,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-27	244,760,700	유찰
2	2024-06-24	171,332,000	유찰
3	2024-07-22	119,932,000	매각
낙찰가 270,500,000원 (111%)
	2024-07-29	변경
	2024-09-30	진행

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창락리 157-68	전	1004 (303.71평)
창락리 157-69	도로	5 (1.51평)
창락리 157-41	대	525 (158.81평)
건물	죽령로 1347-3	1층 단독주택	99.49 (30.10평)
죽령로 1347-3	2층 단독주택	94.86 (28.70평)
제시외건물	죽령로 1347-3	창고	6.2 (1.88평)
죽령로 1347-3	주택일부	21.2 (6.41평)
죽령로 1347-3	베란다	21.1 (6.38평)
죽령로 1347-3	창고	12 (3.63평)
대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "창락마을" 남측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/유류보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "창락마을" 남측 근거리에 위치하 며, 부근일대는 마을주변 농경지대로서 단독주택, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있 음. [교통상황] 대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. [이용상태] 기호 1) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "휴경지"임. 기호 2) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "전, 휴경지 및 기호 4) 의 부속토지"임. 기호 3) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "도로"임. 기호 4) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "주거용" 건부지임. [도로상태] 기호 1) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. 기호 2-4) : 공히 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가 축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 2호)임. 기호 2-4) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 농업진훙구역, 공 장설립제한지역(공장설립제한지역)임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 없 음. 2)기 타 : 기호 2) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 구축물이 소 재함. [건물구조] 가)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬위 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 및 타일 등 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 가) 1,2층 : 단독주택임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠-㉣이 소재함. [공부와의 차이] 의뢰목록상 1층부분은 "창고"이나 실제 "단독주택"임. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
길향자
2018.07.20

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년6월8일	근저당권	500,000,000원	말소기준
3	2022년11월24일	가압류	496,200,000원	말소
4	2023년4월5일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년6월8일	근저당권	500,000,000원	말소기준
3	2023년4월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 4. 관정 및 태양광시설(건물옥상) 포함, 목록 2.지상 철구조물(구축물)매각제외, 목록2.4 지상 조경수와 조경석 및 제시외 건물은 포함하여 매각하나 채무자겸소유자의 아버지 소유라고 주장하고 있으므로 분쟁의 소지가 있음을 주의, 목록2:농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수,


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 6. 8. 근저당입니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	342,902,670원 228,742,618원	69% 1.8회
6개월	10건	238,288,358원 158,142,571원	64% 1.9회
12개월	17건	272,945,401원 163,767,454원	60% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1128(1) 주택 2025-07-07	경상북도 영주시 풍기읍 동부리 388-8	35,914,500원 35,914,500원 신건 / 0회

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