법원경매 2023타경7971 | 북구 임동 94-170 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2023 타경 7971 (2)

소재지 광주광역시 북구 임동 94-170

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 46.9 평 / 건물 47.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-02 ()

감정가 294,494,800원

최저가 (70%) 206,146,000원

보증금 (10%) 20,614,600원

청구금액 300,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-05-21 294,494,800 유찰

2024-07-02 206,146,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
임동 94-170 대 155
(46.89평)

건물
서림로118번길 21 1층 주택 71.07
(21.50평)

서림로118번길 21 2층 주택 36.36
(11.00평)

서림로118번길 21 단층 광 1.98
(0.60평)

제시외건물
임동 94-170 창고 2.1
(0.64평)

임동 94-170 주택 일부 0.78
(0.24평)

임동 94-170 다용도실 35.18
(10.64평)

임동 94-170 주택 일부 2.79
(0.84평)

임동 94-170 창고 5.1
(1.54평)

광주광역시 북구 임동 소재 <광주서림초등학교> 남서측 인근에 위치/준주거지역/슬래브지붕/스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 임동 소재 <광주서림초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재함.
[이용상태] 기호(1) : 가장형 평지로, 단독주택 건부지임.
기호(3) : 세장형 평지로, 단독주택 건부지임.
[도로상태] 기호(1) : 북측 및 동측으로 약3-4m의 포장도로에 접함.
기호(2) : 서측으로 약3-4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
기호(2) : 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[제시외 물건] 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -- [건물구조] 기호(2,주택) : 시멘벽돌조 스라브즙 지하1층/지상2층 건물로외벽 : 석재 및 타일붙임, 페인팅마감 등,내벽 : 벽재붙임 및 목재마감 등,창호 : 새시창임.
기호(2,변소,창고) : 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로외벽 : 타일붙임 등,내벽 : 페인팅마감 등,창호 : 새시창임.
기호(4,주택) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 등,내벽 : 벽재붙임 및 목재마감 등,창호 : 새시창임.
기호(4,광) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로외벽 : 페인팅마감 등,내벽 : 페인팅마감임.
[이용상태] 기호(2,주택) : 주택임.
기호(2,변소) : 변소임.
기호(2,창고) : 창고임.
기호(4,주택) : 주택임.
기호(4,광) : 창고임.
[설비내역] 기호(2,주택),(4주택) : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
기호(2,변소),(2,창고),(4,광) : -- [부합물/종물] 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
[공부와의 차이] 기호(2,주택)는 공부상 "스라브지붕" 이나, 현황 "스라브위 강판지붕" 임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년5월10일 근저당권
108,000,000원 말소기준

3 2019년6월17일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2023년10월13일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년5월10일 근저당권
108,000,000원 말소기준

3 2019년6월17일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2023년10월13일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 주택은 공가이며, 보통 이하의 관리상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 5. 10. 근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 164,365,350원
145,087,500원 88%
1회

6개월 1건 164,365,350원
145,087,500원 88%
1회

12개월 7건 255,046,176원
196,515,253원 78%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경75988(1)
주택
2025-07-18 광주광역시 북구 중흥로 46-3 165,553,250원
165,553,250원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2023 타경 7971 (2)
소재지	광주광역시 북구 임동 94-170
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 46.9 평 / 건물 47.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-02 ()
감정가	294,494,800원
최저가	(70%) 206,146,000원
보증금	(10%) 20,614,600원
청구금액	300,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-21	294,494,800	유찰
	2024-07-02	206,146,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임동 94-170	대	155 (46.89평)
건물	서림로118번길 21	1층 주택	71.07 (21.50평)
서림로118번길 21	2층 주택	36.36 (11.00평)
서림로118번길 21	단층 광	1.98 (0.60평)
제시외건물	임동 94-170	창고	2.1 (0.64평)
임동 94-170	주택 일부	0.78 (0.24평)
임동 94-170	다용도실	35.18 (10.64평)
임동 94-170	주택 일부	2.79 (0.84평)
임동 94-170	창고	5.1 (1.54평)
광주광역시 북구 임동 소재 <광주서림초등학교> 남서측 인근에 위치/준주거지역/슬래브지붕/스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 임동 소재 <광주서림초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 주택지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재함. [이용상태] 기호(1) : 가장형 평지로, 단독주택 건부지임. 기호(3) : 세장형 평지로, 단독주택 건부지임. [도로상태] 기호(1) : 북측 및 동측으로 약3-4m의 포장도로에 접함. 기호(2) : 서측으로 약3-4m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 기호(2) : 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. [제시외 물건] 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -- [건물구조] 기호(2,주택) : 시멘벽돌조 스라브즙 지하1층/지상2층 건물로외벽 : 석재 및 타일붙임, 페인팅마감 등,내벽 : 벽재붙임 및 목재마감 등,창호 : 새시창임. 기호(2,변소,창고) : 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로외벽 : 타일붙임 등,내벽 : 페인팅마감 등,창호 : 새시창임. 기호(4,주택) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 등,내벽 : 벽재붙임 및 목재마감 등,창호 : 새시창임. 기호(4,광) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로외벽 : 페인팅마감 등,내벽 : 페인팅마감임. [이용상태] 기호(2,주택) : 주택임. 기호(2,변소) : 변소임. 기호(2,창고) : 창고임. 기호(4,주택) : 주택임. 기호(4,광) : 창고임. [설비내역] 기호(2,주택),(4주택) : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(2,변소),(2,창고),(4,광) : -- [부합물/종물] 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. [공부와의 차이] 기호(2,주택)는 공부상 "스라브지붕" 이나, 현황 "스라브위 강판지붕" 임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년5월10일	근저당권	108,000,000원	말소기준
3	2019년6월17일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2023년10월13일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년5월10일	근저당권	108,000,000원	말소기준
3	2019년6월17일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2023년10월13일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 주택은 공가이며, 보통 이하의 관리상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 5. 10. 근저당권입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	164,365,350원 145,087,500원	88% 1회
6개월	1건	164,365,350원 145,087,500원	88% 1회
12개월	7건	255,046,176원 196,515,253원	78% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경75988(1) 주택 2025-07-18	광주광역시 북구 중흥로 46-3	165,553,250원 165,553,250원 신건 / 0회

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