법원경매 2023타경998 | 영동군 황간면 용암리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 영동지원 / 2023 타경 998 (2)

소재지 충청북도 영동군 황간면 용암리

종류/대상 토지(답) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 1,563.0 평 / 건물 1,509.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 10일전)

감정가 332,200,000원

최저가 (100%) 332,200,000원

보증금 (10%) 33,220,000원

청구금액 42,678,683원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-05-14 332,200,000 변경

1 2025-07-15 332,200,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용암리 517-2 답 1527
(461.92평)

용암리 518-2 답 575
(173.94평)

용암리 519-1 답 724
(219.01평)

용암리 519-2 답 1349
(408.07평)

용암리 520-1 답 992
(300.08평)

제시외건물
용암리 517-2 비닐하우스 4990
(1,509.48평)

용암리 517-2 수목
㎡

기호 1) : 충청북도 영동군 황간면 회포리 소재 "회포마을" 내에 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호 1) : 본건은 충청북도 영동군 황간면 회포리 소재 "회포마을" 내에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
기호 3)-7) : 본건은 충청북도 영동군 황간면 용암리 소재 "당저마을" 남측 인근에 위치하며, 인근은 경지정리된 농경지가 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 기호 1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 재반 교통상황은 무난시 됨.
기호 3)-6) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 기호 1) : 대체로 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호 3),4) : 대체로 사다리형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
기호 5),6),7) : 세장형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) : 본건 남측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로를 통해 진출입함.
기호 3),5),6),7) : 본건 북측으로 노폭 약 2-3M 내외의 도로를 통해 진출입함.
기호 4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 기호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 기호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 기호 7) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가 요항표" 침조.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 3-7)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "과수원"으로 이용중임.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 2-1) 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서,외벽: 몰탈 마감 등,내벽: 몰탈 마감 등,바닥: 콘크리트 마감 등.
기호 2-2) 블록조 스레이트지붕 단층 건으로서,외벽: 몰탈 마감 등,내벽: 몰탈 마감 등,바닥: 콘크리트 마감 등.
[이용상태] 기호 2-1) : 창고로 이용중임.
기호 2-2) : 축사로 이용중임.
[설비내역] -.
[부합물/종물] 후첨 “지적건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢ 및 제시외 수목 ㉣이 소재하는 것으로 조사되어 개략적으로 면적 및 수량 등을 파악하여 감정평가 하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대하여 확인을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년3월16일 근저당권
100,000,000원 말소기준

3 2023년4월25일 가압류
78,000,000원 말소

4 2023년11월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스) 및 수목(포도나무) 포함. 목록3,4,5,6,7,은 농림지역 및 농업진흥구역이며 공부상 답이나 현황은 과수원임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 목록3은 도로법상 접도구역 포함. 목록4는 지적도상 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 332,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,678,683원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로
기호 1) : 충청북도 영동군 황간면 회포리 소재 "회포마을" 내에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 33,485,250원
17,623,750원 44%
5회

6개월 9건 48,129,667원
23,508,944원 43%
4.8회

12개월 15건 41,505,105원
18,737,951원 40%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 영동지원 / 2023 타경 998 (2)
소재지	충청북도 영동군 황간면 용암리
종류/대상	토지(답) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 1,563.0 평 / 건물 1,509.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 10일전)
감정가	332,200,000원
최저가	(100%) 332,200,000원
보증금	(10%) 33,220,000원
청구금액	42,678,683원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-05-14	332,200,000	변경
1	2025-07-15	332,200,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용암리 517-2	답	1527 (461.92평)
용암리 518-2	답	575 (173.94평)
용암리 519-1	답	724 (219.01평)
용암리 519-2	답	1349 (408.07평)
용암리 520-1	답	992 (300.08평)
제시외건물	용암리 517-2	비닐하우스	4990 (1,509.48평)
용암리 517-2	수목	㎡
기호 1) : 충청북도 영동군 황간면 회포리 소재 "회포마을" 내에 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호 1) : 본건은 충청북도 영동군 황간면 회포리 소재 "회포마을" 내에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 기호 3)-7) : 본건은 충청북도 영동군 황간면 용암리 소재 "당저마을" 남측 인근에 위치하며, 인근은 경지정리된 농경지가 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. [교통상황] 기호 1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 재반 교통상황은 무난시 됨. 기호 3)-6) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. [이용상태] 기호 1) : 대체로 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3),4) : 대체로 사다리형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 기호 5),6),7) : 세장형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. [도로상태] 기호 1) : 본건 남측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로를 통해 진출입함. 기호 3),5),6),7) : 본건 북측으로 노폭 약 2-3M 내외의 도로를 통해 진출입함. 기호 4) : 지적도상 맹지임. [토지이용계획] ■ 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 7) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. [제시외 물건] 후첨 "건물감정평가 요항표" 침조. [공부와의 차이] 본건 토지 기호 3-7)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "과수원"으로 이용중임. [참고사항] -. [건물구조] 기호 2-1) 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서,외벽: 몰탈 마감 등,내벽: 몰탈 마감 등,바닥: 콘크리트 마감 등. 기호 2-2) 블록조 스레이트지붕 단층 건으로서,외벽: 몰탈 마감 등,내벽: 몰탈 마감 등,바닥: 콘크리트 마감 등. [이용상태] 기호 2-1) : 창고로 이용중임. 기호 2-2) : 축사로 이용중임. [설비내역] -. [부합물/종물] 후첨 “지적건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢ 및 제시외 수목 ㉣이 소재하는 것으로 조사되어 개략적으로 면적 및 수량 등을 파악하여 감정평가 하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대하여 확인을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년3월16일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2023년4월25일	가압류	78,000,000원	말소
4	2023년11월23일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스) 및 수목(포도나무) 포함. 목록3,4,5,6,7,은 농림지역 및 농업진흥구역이며 공부상 답이나 현황은 과수원임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 목록3은 도로법상 접도구역 포함. 목록4는 지적도상 맹지임.


제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 332,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,678,683원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 기호 1) : 충청북도 영동군 황간면 회포리 소재 "회포마을" 내에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	33,485,250원 17,623,750원	44% 5회
6개월	9건	48,129,667원 23,508,944원	43% 4.8회
12개월	15건	41,505,105원 18,737,951원	40% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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