법원경매 2023타경7768 | 칠곡군 동명면 송산리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2023 타경 7768 (1)

소재지 경상북도 칠곡군 동명면 송산리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,251.4 평 / 건물 288.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-11 ()

감정가 2,129,934,000원

최저가 (49%) 1,043,668,000원

보증금 (10%) 104,366,800원

청구금액 1,376,138,908원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-05-14 2,129,934,000 유찰

2 2024-06-11 1,490,954,000 유찰

2024-07-11 1,043,668,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송산리 655 공장용지 1936
(585.64평)

송산리 653-6 공장용지 78
(23.60평)

송산리 654-2 공장용지 90
(27.23평)

송산리 653-1 전 1718
(519.70평)

송산리 654 전 45
(13.61평)

송산리 654-1 전 120
(36.30평)

송산리 655-2 전 150
(45.38평)

건물
백송로 631 단층 제조업소 359.66
(108.80평)

백송로 631 1층 사무실 40.6
(12.28평)

백송로 631 2층 휴게실 34
(10.29평)

제시외건물
백송로 631 창고 15.5
(4.69평)

백송로 631 창고 200
(60.50평)

백송로 631 창고 65.8
(19.90평)

백송로 631 공장 162.5
(49.16평)

백송로 631 자재적재실 75.6
(22.87평)

백송로 631 기계기구
㎡

경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "송산2리 마을회관" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "송산2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며,부근 일대는 농가주택, 전, 답 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 기호 1)-3)
: 3필 일단지 부정형 토지로 동측 하향 경사지대에 석축옹벽으로 성토하여 동측 인접지에 비해 고지이나, 서측 인접 도로와 평탄한 "공업용 건부지"입니다.
기호 5)-8)
: 공히 부정형의 토지로 동측 하향 경사지대에 석축용벽으로 성토하여 동측 인접지에 비 해 고지, 서측 인접지에 비해 저지로서, 자체 평탄하게 조성된 일단의 "휴경지(묵전)" 입니다.
2)도로상태 기호 1) 서측으로 폭 약 8미터 포장도로, 기호 5) 북측 및 남동측으로 폭 약 4-5미터의 포 장도로와 각각 접하며, 여타 토지는 의뢰 토지를 경유하여 출입합니다.
3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), <추가기재> 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호 2)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역 _전축종제한지역)입니다. 기호 3),6)
: 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다. 기호 5),7),8)
: 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다. 4)공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 4-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 및 일부 내벽 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 4-나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 샷시 단창2)이용상태 4-가) 제조업소 4-나)1층: 사무실 2층: 휴게실3)위생 및 냉·난방설비, 기타설비 4-가) 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.
4-나) 위생설비, 급배수설비 및 2층부분 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 재단기로서, 년식에 비해 현상 및 관리상태 등은 보통시되며, 기호 2)기계기구는 기준시점 현재 소재불명입니다.
5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년8월27일 근저당권
1,602,000,000원 말소기준

3 2023년9월15일 임의경매
말소

4 2023년9월18일 가압류
267,750,000원 말소

5 2023년11월14일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-286호 기재 기계기구목록은 매각에 포함[일련번호2. 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외되며, 공장 내에 소재한 일련번호2. 유사 기계기구는 매각에서 제외됨(작동여부, 형식 및 연식 확인요함)] -목록5,7,8. 도시계획도로 저촉 감안

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.08.27.근저당권입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 675,806,864원
428,406,167원 66%
1.9회

6개월 17건 724,999,292원
497,084,647원 66%
1.8회

12개월 27건 1,018,316,751원
729,920,363원 69%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2023 타경 7768 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 동명면 송산리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,251.4 평 / 건물 288.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-11 ()
감정가	2,129,934,000원
최저가	(49%) 1,043,668,000원
보증금	(10%) 104,366,800원
청구금액	1,376,138,908원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-14	2,129,934,000	유찰
2	2024-06-11	1,490,954,000	유찰
	2024-07-11	1,043,668,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송산리 655	공장용지	1936 (585.64평)
송산리 653-6	공장용지	78 (23.60평)
송산리 654-2	공장용지	90 (27.23평)
송산리 653-1	전	1718 (519.70평)
송산리 654	전	45 (13.61평)
송산리 654-1	전	120 (36.30평)
송산리 655-2	전	150 (45.38평)
건물	백송로 631	단층 제조업소	359.66 (108.80평)
백송로 631	1층 사무실	40.6 (12.28평)
백송로 631	2층 휴게실	34 (10.29평)
제시외건물	백송로 631	창고	15.5 (4.69평)
백송로 631	창고	200 (60.50평)
백송로 631	창고	65.8 (19.90평)
백송로 631	공장	162.5 (49.16평)
백송로 631	자재적재실	75.6 (22.87평)
백송로 631	기계기구	㎡
경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "송산2리 마을회관" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "송산2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며,부근 일대는 농가주택, 전, 답 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 기호 1)-3) : 3필 일단지 부정형 토지로 동측 하향 경사지대에 석축옹벽으로 성토하여 동측 인접지에 비해 고지이나, 서측 인접 도로와 평탄한 "공업용 건부지"입니다. 기호 5)-8) : 공히 부정형의 토지로 동측 하향 경사지대에 석축용벽으로 성토하여 동측 인접지에 비 해 고지, 서측 인접지에 비해 저지로서, 자체 평탄하게 조성된 일단의 "휴경지(묵전)" 입니다. 2)도로상태 기호 1) 서측으로 폭 약 8미터 포장도로, 기호 5) 북측 및 남동측으로 폭 약 4-5미터의 포 장도로와 각각 접하며, 여타 토지는 의뢰 토지를 경유하여 출입합니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), <추가기재> 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역 _전축종제한지역)입니다. 기호 3),6) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다. 기호 5),7),8) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다. 4)공부와의 차이 없습니다. 3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 4-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 및 일부 내벽 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 4-나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 샷시 단창2)이용상태 4-가) 제조업소 4-나)1층: 사무실 2층: 휴게실3)위생 및 냉·난방설비, 기타설비 4-가) 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다. 4-나) 위생설비, 급배수설비 및 2층부분 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 재단기로서, 년식에 비해 현상 및 관리상태 등은 보통시되며, 기호 2)기계기구는 기준시점 현재 소재불명입니다. 5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년8월27일	근저당권	1,602,000,000원	말소기준
3	2023년9월15일	임의경매		말소
4	2023년9월18일	가압류	267,750,000원	말소
5	2023년11월14일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-286호 기재 기계기구목록은 매각에 포함[일련번호2. 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외되며, 공장 내에 소재한 일련번호2. 유사 기계기구는 매각에서 제외됨(작동여부, 형식 및 연식 확인요함)] -목록5,7,8. 도시계획도로 저촉 감안


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.08.27.근저당권입니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	675,806,864원 428,406,167원	66% 1.9회
6개월	17건	724,999,292원 497,084,647원	66% 1.8회
12개월	27건	1,018,316,751원 729,920,363원	69% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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