법원경매 2023타경52415 | 강릉시 포남동 1278-113 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2023 타경 52415 (1)

소재지 강원특별자치도 강릉시 포남동 1278-113

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 54.5 평 / 건물 47.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 12일전)

감정가 192,116,800원

최저가 (70%) 134,482,000원

보증금 (10%) 13,448,200원

청구금액 63,096,850원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-05-13 192,116,800 유찰

2 2024-06-17 134,482,000 매각

낙찰가 146,500,000원 (76%)

2024-11-20 최고가매각허가취소결정

3 2025-12-22 134,482,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
포남동 1278-113 잡종지 180
(54.45평)

건물
남강초교2길 2 단층 작업장 및 창고 123.48
(37.35평)

제시외건물
남강초교2길 2 창고 사무실 화장실 등 21.6
(6.53평)

남강초교2길 2 창고 작업장 등 12.6
(3.81평)

강원특별자치도 강릉시 포남동 "남강초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 "남강초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 학교, 근린생활시설, 주택, 주거나지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 세장형의 토지로서, 현황 "건부지"임.
[도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 도로와 접함.
(후면 "사진용지" 참고)
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
[건물구조] 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 스레이트 마감 등.
내 벽 : 판넬, 석고보드 및 일부 무벽체 등.
창 호 : 새시창호 등.
[이용상태] "작업장 및 창고 등"임.
(건물내부는 이동 및 철거등이 용이한 컨테이너박스, 동산 등이 소재함으로 인하여 현장조사에 어려움이 있는바, 이해관계인 탐문 등에 의하였음.)
[설비내역] 전기설비, 위생설비[ 제시외 ㄱ)소재]등이 설치되어 있는 것으로 탐문되었음.
[부합물/종물] 본건의 종물 및 부합물(담장 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 본건 건물은 대부분 제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용중인 것으로 탐문되는바, 추후업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사서명산업개발 본건건물전부 없음
[월]800,000원

2022.08.02.
2022.06.27.~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년11월26일 근저당권
72,000,000원 말소기준

3 2019년8월28일 근저당권
26,000,000원 말소

4 2020년5월22일 가압류
11,191,746원 말소

5 2020년6월16일 가압류
30,260,000원 말소

6 2020년10월13일 가압류
7,000,000원 말소

7 2020년10월20일 압류
말소

8 2021년1월19일 압류
말소

9 2022년10월5일 가압류
22,475,803원 말소

10 2022년10월14일 압류
말소

11 2023년8월9일 임의경매
말소

12 2023년11월21일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년11월26일 근저당권
72,000,000원 말소기준

3 2020년5월22일 가압류
11,191,746원 말소

4 2020년6월16일 가압류
30,260,000원 말소

5 2020년10월20일 압류
말소

6 2021년1월19일 압류
말소

7 2022년10월5일 가압류
22,475,803원 말소

8 2023년8월9일 임의경매
말소

9 2023년11월21일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -잡종지 및 단층작업장, 창고건물로 사용됨 -제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용중인 것으로 보이는 바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량 요함 -이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 동산은 평가에서 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.11.26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(63,096,850원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경53593,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/철골조
강원특별자치도 강릉시 포남동 "남강초등학교" 동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 103,944,180원
68,439,000원 54%
2회

6개월 36건 205,474,754원
113,100,194원 53%
2회

12개월 56건 342,476,974원
188,845,704원 54%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2023 타경 52415 (1)
소재지	강원특별자치도 강릉시 포남동 1278-113
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 54.5 평 / 건물 47.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 12일전)
감정가	192,116,800원
최저가	(70%) 134,482,000원
보증금	(10%) 13,448,200원
청구금액	63,096,850원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-13	192,116,800	유찰
2	2024-06-17	134,482,000	매각
낙찰가 146,500,000원 (76%)
	2024-11-20	최고가매각허가취소결정
3	2025-12-22	134,482,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	포남동 1278-113	잡종지	180 (54.45평)
건물	남강초교2길 2	단층 작업장 및 창고	123.48 (37.35평)
제시외건물	남강초교2길 2	창고 사무실 화장실 등	21.6 (6.53평)
남강초교2길 2	창고 작업장 등	12.6 (3.81평)
강원특별자치도 강릉시 포남동 "남강초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 "남강초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 학교, 근린생활시설, 주택, 주거나지 등이 소재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임. [이용상태] 세장형의 토지로서, 현황 "건부지"임. [도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 도로와 접함. (후면 "사진용지" 참고) [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. [제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. [건물구조] 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 스레이트 마감 등. 내 벽 : 판넬, 석고보드 및 일부 무벽체 등. 창 호 : 새시창호 등. [이용상태] "작업장 및 창고 등"임. (건물내부는 이동 및 철거등이 용이한 컨테이너박스, 동산 등이 소재함으로 인하여 현장조사에 어려움이 있는바, 이해관계인 탐문 등에 의하였음.) [설비내역] 전기설비, 위생설비[ 제시외 ㄱ)소재]등이 설치되어 있는 것으로 탐문되었음. [부합물/종물] 본건의 종물 및 부합물(담장 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) [공부와의 차이] 본건 건물은 대부분 제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용중인 것으로 탐문되는바, 추후업무진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사서명산업개발	본건건물전부	없음 [월]800,000원
2022.08.02.		2022.06.27.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년11월26일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2019년8월28일	근저당권	26,000,000원	말소
4	2020년5월22일	가압류	11,191,746원	말소
5	2020년6월16일	가압류	30,260,000원	말소
6	2020년10월13일	가압류	7,000,000원	말소
7	2020년10월20일	압류		말소
8	2021년1월19일	압류		말소
9	2022년10월5일	가압류	22,475,803원	말소
10	2022년10월14일	압류		말소
11	2023년8월9일	임의경매		말소
12	2023년11월21일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년11월26일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2020년5월22일	가압류	11,191,746원	말소
4	2020년6월16일	가압류	30,260,000원	말소
5	2020년10월20일	압류		말소
6	2021년1월19일	압류		말소
7	2022년10월5일	가압류	22,475,803원	말소
8	2023년8월9일	임의경매		말소
9	2023년11월21일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -잡종지 및 단층작업장, 창고건물로 사용됨 -제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용중인 것으로 보이는 바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량 요함 -이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 동산은 평가에서 제외함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.11.26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(63,096,850원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경53593,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/철골조 강원특별자치도 강릉시 포남동 "남강초등학교" 동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	103,944,180원 68,439,000원	54% 2회
6개월	36건	205,474,754원 113,100,194원	53% 2회
12개월	56건	342,476,974원 188,845,704원	54% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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