법원경매 2023타경4056 | 보성군 보성읍 주봉리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 4056 (1)

소재지 전라남도 보성군 보성읍 주봉리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 297.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-05-07 ()

감정가 8,158,900원

최저가 (100%) 8,158,900원

보증금 (10%) 815,890원

청구금액 13,329,633원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-05-07 8,158,900 매각

낙찰가 11,350,000원 (139%)

2024-06-20 납부 (2024.05.28)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
주봉리 산68-2 임야 983
(297.36평)

기호 1 : 전라남도 보성군 보성읍 주봉리 소재 보성승마장 북동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호 1 : 전라남도 보성군 보성읍 주봉리 소재 보성승마장 북동측 인근에 위치하며 주위는 야산지대임.
기호 2 : 전라남도 보성군 노동면 대련리 소재 고치실제 북측 인근에 위치하며 주위는 농경 지, 태양광발전시설, 야산 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 공히 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 부정형 경사지로서 경사법면 및 일부 태양광발전시설부지임.
기호 2 : 자루형 평지로서 곤충사육장부지임.
[도로상태] 기호 1 : 지적상 폭 약 1m 도로에 접하나 폐도상태이고, 일부에 태양광발전시설 진입로 개설 되어 있음.
기호 2 : 폭 약 3m 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가 축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가 대상))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m _그밖의가축))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구 역(700m_젖소))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>,공장설 립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호)<수도법>임.
기호 2 : 농림지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분 뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 2호)<수도법>임.
[제시외 물건] 기호 2 지상 콘테이너 1동은 이동가능하여 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] - 기호 1 공부지목 임야이나 현황 경사법면 및 일부 태양광발전시설부지임.
- 기호 2 공부지목 답이나 현황 곤충사육장부지임.
[참고사항] - 기호 1 토지는 지적경계와 토지이용경계가 상이하며, 북서측단 일부에 태양광발전설비가 소재하는 것으로 목측되나 정확하게는 측량을 요함.
- 기호 1 토지 북서측단 일부에 소재하는 것으로 목측되는 태양광발전설비(태양광패널,지지 대 등)는 타인소유로 판단되어 평가에서 제외하였음.
[건물구조] 기호 3 일반철골구조 기타지붕 단층 구조로서 외벽 : 하단은 콘크리트옹벽, 상단은 사이딩판넬 마감 내벽 : 판넬잇기, 황토벽돌 등 바닥 : 콘크리트마감 창호 : PVC 샷시창호임.
[이용상태] 곤충사육장임.
[설비내역] - [부합물/종물] - [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 곤충사육장 내부는 복층구조임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년7월28일 가압류
9,977,244원 말소기준

3 2022년10월17일 가압류
38,000,000원 말소

4 2023년8월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 현 경사법면 및 일부 태양광발전시설부지임 2. 지적경계와 토지이용경계가 상이하며, 북서측단 일부에 태양광발전설비가 소재하는 것으로 보이나 측량을 요하며, 태양광발전설비(태양광패널, 지지대 등)는 타인소유로 매각에서 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.7.28.가압류입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 23,051,580원
12,269,250원 57%
3.5회

6개월 11건 16,866,275원
12,446,864원 88%
2회

12개월 18건 68,062,297원
99,760,806원 87%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 4056 (1)
소재지	전라남도 보성군 보성읍 주봉리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 297.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-05-07 ()
감정가	8,158,900원
최저가	(100%) 8,158,900원
보증금	(10%) 815,890원
청구금액	13,329,633원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-07	8,158,900	매각
낙찰가 11,350,000원 (139%)
	2024-06-20	납부 (2024.05.28)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주봉리 산68-2	임야	983 (297.36평)
기호 1 : 전라남도 보성군 보성읍 주봉리 소재 보성승마장 북동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호 1 : 전라남도 보성군 보성읍 주봉리 소재 보성승마장 북동측 인근에 위치하며 주위는 야산지대임. 기호 2 : 전라남도 보성군 노동면 대련리 소재 고치실제 북측 인근에 위치하며 주위는 농경 지, 태양광발전시설, 야산 등이 혼재하는 농경지대임. [교통상황] 공히 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. [이용상태] 기호 1 : 부정형 경사지로서 경사법면 및 일부 태양광발전시설부지임. 기호 2 : 자루형 평지로서 곤충사육장부지임. [도로상태] 기호 1 : 지적상 폭 약 1m 도로에 접하나 폐도상태이고, 일부에 태양광발전시설 진입로 개설 되어 있음. 기호 2 : 폭 약 3m 농로에 접함. [토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가 축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가 대상))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m _그밖의가축))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구 역(700m_젖소))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>,공장설 립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호)<수도법>임. 기호 2 : 농림지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분 뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 2호)<수도법>임. [제시외 물건] 기호 2 지상 콘테이너 1동은 이동가능하여 평가에서 제외하였음. [공부와의 차이] - 기호 1 공부지목 임야이나 현황 경사법면 및 일부 태양광발전시설부지임. - 기호 2 공부지목 답이나 현황 곤충사육장부지임. [참고사항] - 기호 1 토지는 지적경계와 토지이용경계가 상이하며, 북서측단 일부에 태양광발전설비가 소재하는 것으로 목측되나 정확하게는 측량을 요함. - 기호 1 토지 북서측단 일부에 소재하는 것으로 목측되는 태양광발전설비(태양광패널,지지 대 등)는 타인소유로 판단되어 평가에서 제외하였음. [건물구조] 기호 3 일반철골구조 기타지붕 단층 구조로서 외벽 : 하단은 콘크리트옹벽, 상단은 사이딩판넬 마감 내벽 : 판넬잇기, 황토벽돌 등 바닥 : 콘크리트마감 창호 : PVC 샷시창호임. [이용상태] 곤충사육장임. [설비내역] - [부합물/종물] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 곤충사육장 내부는 복층구조임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년7월28일	가압류	9,977,244원	말소기준
3	2022년10월17일	가압류	38,000,000원	말소
4	2023년8월23일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 현 경사법면 및 일부 태양광발전시설부지임 2. 지적경계와 토지이용경계가 상이하며, 북서측단 일부에 태양광발전설비가 소재하는 것으로 보이나 측량을 요하며, 태양광발전설비(태양광패널, 지지대 등)는 타인소유로 매각에서 제외함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.7.28.가압류입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	23,051,580원 12,269,250원	57% 3.5회
6개월	11건	16,866,275원 12,446,864원	88% 2회
12개월	18건	68,062,297원 99,760,806원	87% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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