법원경매 2023타경8357 | 용인시 수지구 동천동 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2023 타경 8357 (2)

소재지 경기도 용인시 수지구 동천동

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 57.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-15 ()

감정가 67,070,000원

최저가 (49%) 32,864,000원

보증금 (10%) 3,286,400원

청구금액 2,055,435,453원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-05-08 67,070,000 유찰

2 2024-06-11 46,949,000 유찰

3 2024-07-15 32,864,000 매각

낙찰가 59,100,000원 (88%)

2024-09-02 납부 (2024.08.29)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동천동 606-15 답 190
(57.48평)

경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/노선버스 정류장/판넬지붕/방2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려할 때 제반교통여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용 중임.
기호(2), (3) : 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업나지"로서 기호(1)의 부속토지로 이용중임.
기호(4) : 본건은 인접 도로 대비 저지의 부정형의 토지로서 "하천 등"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,4) : 본건은 북서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에, 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
기호(2), (3) : 본건은 맹지상태이나 기호(1)의 토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하천구역<하천법> , 중점경관관리구역 , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2), (3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 지방2급하천 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역임.
기호(4) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 지방2급하천(저촉) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하천구역<하천법> , 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 위 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 등이 소재하며 상세내역은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "현황사진" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 묵답 부분은 미미하고 대부분 하천으로 이용중임.
[참고사항] 본건 토지 기호(1) 위 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이하며 토지가치에 미치는 영향이 미미하다 판단되어 별도로 평가하지 아니하였으며, 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용 중임.
상세 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년4월12일 근저당권
2,600,000,000원 말소기준

3 2021년4월12일 지상권
말소

4 2023년8월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.11.02] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 환급계좌(송달료 및 법원보관금)변경신청서 제출
[2024.06.07] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출
[2024.06.07] 유치권자 주OOO OOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
[2024.06.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 유치권권리배제신청서 제출
1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2.본 건 토지는 공부상 답이나 현황 묵답 부분은 미비하고 대부분 하천으로 이용중임(감정평가서 참조) 3.각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임(현황조사서 참조) 4.2024.06.07. 채무자 주식회사 오하이(상호 변경전:주식회사 신명씨앤디)로부터 유치권신고서(559,500,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자로부터 2024.06.18. 유치권 권리배제 신청서가 제출되었음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.12.근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2023.11.02] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 환급계좌(송달료 및 법원보관금)변경신청서 제출
   [2024.06.07] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출
   [2024.06.07] 유치권자 주OOO OOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
   [2024.06.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 유치권권리배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 635,522,000원
178,900,000원 28%
5회

6개월 1건 635,522,000원
178,900,000원 28%
5회

12개월 1건 635,522,000원
178,900,000원 28%
5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 / 2023 타경 8357 (2)
소재지	경기도 용인시 수지구 동천동
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 57.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-15 ()
감정가	67,070,000원
최저가	(49%) 32,864,000원
보증금	(10%) 3,286,400원
청구금액	2,055,435,453원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-08	67,070,000	유찰
2	2024-06-11	46,949,000	유찰
3	2024-07-15	32,864,000	매각
낙찰가 59,100,000원 (88%)
	2024-09-02	납부 (2024.08.29)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천동 606-15	답	190 (57.48평)
경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/노선버스 정류장/판넬지붕/방2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려할 때 제반교통여건은 다소 불편시 됨. [이용상태] 기호(1) : 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호(2), (3) : 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업나지"로서 기호(1)의 부속토지로 이용중임. 기호(4) : 본건은 인접 도로 대비 저지의 부정형의 토지로서 "하천 등"으로 이용중임. [도로상태] 기호(1,4) : 본건은 북서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에, 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 기호(2), (3) : 본건은 맹지상태이나 기호(1)의 토지를 통해 진출입 가능함. [토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하천구역<하천법> , 중점경관관리구역 , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2), (3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 지방2급하천 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역임. 기호(4) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 지방2급하천(저촉) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하천구역<하천법> , 중점경관관리구역임. [제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 위 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 등이 소재하며 상세내역은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "현황사진" 참조 바람. [공부와의 차이] 본건 토지 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 묵답 부분은 미미하고 대부분 하천으로 이용중임. [참고사항] 본건 토지 기호(1) 위 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이하며 토지가치에 미치는 영향이 미미하다 판단되어 별도로 평가하지 아니하였으며, 임대관계는 미상임. [건물구조] 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. [이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용 중임. 상세 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. [부합물/종물] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년4월12일	근저당권	2,600,000,000원	말소기준
3	2021년4월12일	지상권		말소
4	2023년8월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.11.02] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 환급계좌(송달료 및 법원보관금)변경신청서 제출 [2024.06.07] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출 [2024.06.07] 유치권자 주OOO OOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 [2024.06.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 유치권권리배제신청서 제출 1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2.본 건 토지는 공부상 답이나 현황 묵답 부분은 미비하고 대부분 하천으로 이용중임(감정평가서 참조) 3.각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임(현황조사서 참조) 4.2024.06.07. 채무자 주식회사 오하이(상호 변경전:주식회사 신명씨앤디)로부터 유치권신고서(559,500,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자로부터 2024.06.18. 유치권 권리배제 신청서가 제출되었음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.12.근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.11.02] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 환급계좌(송달료 및 법원보관금)변경신청서 제출 [2024.06.07] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출 [2024.06.07] 유치권자 주OOO OOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 [2024.06.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 유치권권리배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	635,522,000원 178,900,000원	28% 5회
6개월	1건	635,522,000원 178,900,000원	28% 5회
12개월	1건	635,522,000원 178,900,000원	28% 5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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