법원경매 2023타경4454 | 진주시 이반성면 하곡리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 4454 (1)

소재지 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-5

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,069.4 평 / 건물 866.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-11 (입찰 31일전)

감정가 1,105,967,000원

최저가 (51%) 566,255,000원

보증금 (10%) 56,625,500원

청구금액 927,108,127원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-05-02 1,413,797,000 변경

1 2024-11-14 1,105,967,000 유찰

2 2024-12-19 884,774,000 유찰

2025-02-10 707,819,000 변경

3 2025-04-28 707,819,000 유찰

2025-06-09 566,255,000 변경

4 2026-05-11 566,255,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하곡리 540-2 전 418
(126.45평)

하곡리 540-5 전 4995
(1,510.99평)

하곡리 540-6 전 1428
(431.97평)

건물
하곡로 150-27 버섯재배사 255
(77.14평)

하곡로 150-27 버섯재배사 1020
(308.55평)

제시외건물
하곡로 150-27 배양장 등 1568
(474.32평)

하곡로 150-27 기계실 등 4
(1.21평)

하곡로 150-27 기계실 등 4
(1.21평)

하곡로 150-27 기계실 등 4
(1.21평)

하곡로 150-27 기계실 등 4
(1.21평)

하곡로 150-27 기계실 등 4
(1.21평)

경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 근거리에 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 근거리에위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 임야, 동식물관련시설(버섯재배사) 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,3) : 사다리형 평지로 인접토지 부속토지 등임.
기호(2) : 부정형 평지로 동식물관련시설부지임.
[도로상태] 본건 북서측으로 진입도로가 있으며 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2,3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-3)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 기호(1,3)은 현황 인접토지 부속토지 등이며 기호(2)는 현황 동식물관련시설 부지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(4) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일자:2020.12.18.)
외,내벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(4-1) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일자:2020.12.18.)
외,내벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(4),(4-1) : 동식물관련시설(버섯재배사) 임.
[설비내역] 동식물관련시설(버섯재배사) 운영에 필요한 관련 공조설비 등이 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년1월22일 근저당권
913,000,000원 말소기준

3 2021년1월22일 지상권
말소

4 2021년5월25일 근저당권
132,000,000원 말소

5 2023년8월17일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년1월22일 근저당권
913,000,000원 말소기준

3 2021년5월25일 근저당권
132,000,000원 말소

4 2023년8월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.04] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출
- 일괄매각. 제시외건물[재감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ]매각포함. 목록4.통로 및 공조설비 포함평가 - 제시외건물[재감정서상 ㄱ] 내부 관련설비 평가제외 - 목록4. 부속건물 및 제시외건물[재감정서상 ㄱ] 화재 감안평가 - 목록1.2.3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)[2024.03.18.자 사실 조회회신] - 목록1.2.3. 공부상 지목은 전이나, 목록1.3. 현황은 인접토지 부속토지 등이며, 목록2. 현황은 동식물관련시설 부지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.02.04] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 811,567,473원
352,052,300원 47%
4.2회

6개월 22건 940,111,527원
441,028,264원 48%
4회

12개월 37건 914,329,731원
459,861,481원 51%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30657(1)
창고
2026-04-13 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3 [농지취득자격증명] 1,142,425,680원
559,789,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 4454 (1)
소재지	경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-5
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,069.4 평 / 건물 866.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-11 (입찰 31일전)
감정가	1,105,967,000원
최저가	(51%) 566,255,000원
보증금	(10%) 56,625,500원
청구금액	927,108,127원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-05-02	1,413,797,000	변경
1	2024-11-14	1,105,967,000	유찰
2	2024-12-19	884,774,000	유찰
	2025-02-10	707,819,000	변경
3	2025-04-28	707,819,000	유찰
	2025-06-09	566,255,000	변경
4	2026-05-11	566,255,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하곡리 540-2	전	418 (126.45평)
하곡리 540-5	전	4995 (1,510.99평)
하곡리 540-6	전	1428 (431.97평)
건물	하곡로 150-27	버섯재배사	255 (77.14평)
하곡로 150-27	버섯재배사	1020 (308.55평)
제시외건물	하곡로 150-27	배양장 등	1568 (474.32평)
하곡로 150-27	기계실 등	4 (1.21평)
하곡로 150-27	기계실 등	4 (1.21평)
하곡로 150-27	기계실 등	4 (1.21평)
하곡로 150-27	기계실 등	4 (1.21평)
하곡로 150-27	기계실 등	4 (1.21평)
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 근거리에 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 근거리에위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 임야, 동식물관련시설(버섯재배사) 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 기호(1,3) : 사다리형 평지로 인접토지 부속토지 등임. 기호(2) : 부정형 평지로 동식물관련시설부지임. [도로상태] 본건 북서측으로 진입도로가 있으며 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로가 있음. [토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2,3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. [공부와의 차이] 본건 기호(1-3)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 기호(1,3)은 현황 인접토지 부속토지 등이며 기호(2)는 현황 동식물관련시설 부지임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. [건물구조] 기호(4) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일자:2020.12.18.) 외,내벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(4-1) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일자:2020.12.18.) 외,내벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 기호(4),(4-1) : 동식물관련시설(버섯재배사) 임. [설비내역] 동식물관련시설(버섯재배사) 운영에 필요한 관련 공조설비 등이 있음. [부합물/종물] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년1월22일	근저당권	913,000,000원	말소기준
3	2021년1월22일	지상권		말소
4	2021년5월25일	근저당권	132,000,000원	말소
5	2023년8월17일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년1월22일	근저당권	913,000,000원	말소기준
3	2021년5월25일	근저당권	132,000,000원	말소
4	2023년8월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.04] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출 - 일괄매각. 제시외건물[재감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ]매각포함. 목록4.통로 및 공조설비 포함평가 - 제시외건물[재감정서상 ㄱ] 내부 관련설비 평가제외 - 목록4. 부속건물 및 제시외건물[재감정서상 ㄱ] 화재 감안평가 - 목록1.2.3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)[2024.03.18.자 사실 조회회신] - 목록1.2.3. 공부상 지목은 전이나, 목록1.3. 현황은 인접토지 부속토지 등이며, 목록2. 현황은 동식물관련시설 부지임


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.02.04] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	811,567,473원 352,052,300원	47% 4.2회
6개월	22건	940,111,527원 441,028,264원	48% 4회
12개월	37건	914,329,731원 459,861,481원	51% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30657(1) 창고 2026-04-13	경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3 [농지취득자격증명]	1,142,425,680원 559,789,000원 유찰 / 2회

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