법원경매 2023타경2801 | 신안군 하의면 능산리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 2801 (13)

소재지 전라남도 신안군 하의면 능산리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 108.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-09-09 ()

감정가 1,499,400원

최저가 (70%) 1,050,000원

보증금 (10%) 105,000원

청구금액 28,970,261원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-29 1,499,400 유찰

2 2024-06-10 1,050,000 매각

낙찰가 1,061,000원 (71%)

2024-06-17 변경

2024-08-16 기한후납부

3 2024-09-09 1,050,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
능산리 858 답 357
(107.99평)

대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반교통여건은 다소 불편함.
[이용상태] 일련번호 1)-4),8),12)-14) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전)임.
일련번호 5) : 사다리형 평지로서, 전임.
일련번호 6) : 세장형 평지로서, 전임.
일련번호 7),10) : 사다리형 완경사지로서, 휴경지(전)임.
일련번호 9) : 사다리형 평지로서, 주거나지임.
일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전) 및 일부 도로임.
[도로상태] 일련번호 1)-5),7),8),12)-14) : 맹지임.
일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 9) : 남서측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 10) : 동측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 11) : 본건 일부가 약 3M 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 일련번호 9) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "북교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈웨페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2005년5월19일 가압류
50,000,000원 말소기준

3 2007년5월28일 가압류
7,393,497원 말소

4 2023년7월14일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) -맹지 -영농여건불리농지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005. 5. 19. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 47,181,753원
36,678,748원 84%
2.1회

6개월 34건 47,918,784원
32,961,606원 71%
2.5회

12개월 71건 36,152,593원
27,571,903원 79%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 2801 (13)
소재지	전라남도 신안군 하의면 능산리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 108.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-09-09 ()
감정가	1,499,400원
최저가	(70%) 1,050,000원
보증금	(10%) 105,000원
청구금액	28,970,261원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-29	1,499,400	유찰
2	2024-06-10	1,050,000	매각
낙찰가 1,061,000원 (71%)
	2024-06-17	변경
	2024-08-16	기한후납부
3	2024-09-09	1,050,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능산리 858	답	357 (107.99평)
대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반교통여건은 다소 불편함. [이용상태] 일련번호 1)-4),8),12)-14) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전)임. 일련번호 5) : 사다리형 평지로서, 전임. 일련번호 6) : 세장형 평지로서, 전임. 일련번호 7),10) : 사다리형 완경사지로서, 휴경지(전)임. 일련번호 9) : 사다리형 평지로서, 주거나지임. 일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전) 및 일부 도로임. [도로상태] 일련번호 1)-5),7),8),12)-14) : 맹지임. 일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 9) : 남서측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 10) : 동측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 11) : 본건 일부가 약 3M 콘크리트 포장도로임. [토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 일련번호 9) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. [위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "북교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택지대임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨. [건물구조] 일련번호 가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈웨페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음. [토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2005년5월19일	가압류	50,000,000원	말소기준
3	2007년5월28일	가압류	7,393,497원	말소
4	2023년7월14일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) -맹지 -영농여건불리농지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005. 5. 19. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 13번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	47,181,753원 36,678,748원	84% 2.1회
6개월	34건	47,918,784원 32,961,606원	71% 2.5회
12개월	71건	36,152,593원 27,571,903원	79% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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