법원경매 2023타경10745 | 창녕군 대지면 석리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 10745 (1)

소재지 경상남도 창녕군 대지면 석리

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 435.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 13일전)

감정가 113,016,000원

최저가 (13%) 15,169,000원

보증금 (10%) 1,516,900원

청구금액 40,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-29 113,016,000 유찰

2 2024-06-03 90,413,000 유찰

3 2024-07-29 72,330,000 유찰

4 2024-09-23 57,864,000 유찰

5 2024-10-28 46,291,000 유찰

2024-12-09 37,033,000 변경

6 2025-06-30 37,033,000 유찰

7 2025-08-11 29,626,000 유찰

8 2025-09-22 23,701,000 유찰

9 2025-11-03 18,961,000 유찰

10 2025-12-15 15,169,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석리 367 대 403
(121.91평)

석리 363 전 347
(104.97평)

석리 361 대 688
(208.12평)

제시외건물
석리 361, 363, 367 제시외수목
㎡

석리 361 농막 3.6
(1.09평)

석리 363 수목 약31주(매각제외)
(0.00평)

경상남도 창녕군 대지면 석리 소재 ‘대지초등학교’ 서측 및 북서측 근거리에 위치/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 석리 소재 ‘대지초등학교’ 서측 및 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 동측으로 지적도상 도로와 접하며, 현황 도보 통행 가능한 포장도로와 접하며, 본건 기호 (2), (3) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 동측으로지적도상 도로와 접하나, 현황 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (2)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (3)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>임.
[제시외 물건] - 본건 기호 (1)-(3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 (3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 건물의 면적 및 해체의 용이성 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외하였으며 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
다만, 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호 (2),(3),(4) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-06-28]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

성문섭 본건전체 없음
[월]없음

20년정도되었다고함

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년3월17일 근저당권
40,000,000원 말소기준

3 2023년3월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 수목(1-1,2-1,3-2) 및 제시외 농막(3-1) 매각 제외. 목록 1.~ 3.의 최저매각가격은 제시외 수목 등으로 인하여 영향 받은 가격임(단, 제시외 3-1 농막은 면적 및 해체의 용이성으로 인하여 목록3. 최저매각가격에 영향을 미치지 아니 하였 음, 법정지상권 성립여부 불분명).목록1. 토지 지상에 비닐하우스 1동 소재 하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가 제외함. 목록2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2.~3.은 기준시점(2023.5.28.) 현재 지적도상 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.17.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 140,057,426원
58,756,934원 41%
4회

6개월 50건 140,317,168원
57,542,576원 41%
4.5회

12개월 75건 145,460,990원
67,301,100원 46%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경13369(2)
대지
2025-12-15 경상남도 창녕군 대지면 본초리 871-6 [농지취득자격증명] 25,604,000원
25,604,000원
신건 / 0회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 10745 (1)
소재지	경상남도 창녕군 대지면 석리
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 435.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 13일전)
감정가	113,016,000원
최저가	(13%) 15,169,000원
보증금	(10%) 1,516,900원
청구금액	40,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-29	113,016,000	유찰
2	2024-06-03	90,413,000	유찰
3	2024-07-29	72,330,000	유찰
4	2024-09-23	57,864,000	유찰
5	2024-10-28	46,291,000	유찰
	2024-12-09	37,033,000	변경
6	2025-06-30	37,033,000	유찰
7	2025-08-11	29,626,000	유찰
8	2025-09-22	23,701,000	유찰
9	2025-11-03	18,961,000	유찰
10	2025-12-15	15,169,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석리 367	대	403 (121.91평)
석리 363	전	347 (104.97평)
석리 361	대	688 (208.12평)
제시외건물	석리 361, 363, 367	제시외수목	㎡
석리 361	농막	3.6 (1.09평)
석리 363	수목	약31주(매각제외) (0.00평)
경상남도 창녕군 대지면 석리 소재 ‘대지초등학교’ 서측 및 북서측 근거리에 위치/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 석리 소재 ‘대지초등학교’ 서측 및 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임. [도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 동측으로 지적도상 도로와 접하며, 현황 도보 통행 가능한 포장도로와 접하며, 본건 기호 (2), (3) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 동측으로지적도상 도로와 접하나, 현황 맹지 상태임. [토지이용계획] 기호 (1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>임. [제시외 물건] - 본건 기호 (1)-(3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 기호 (3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 건물의 면적 및 해체의 용이성 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외하였으며 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 (2),(3),(4) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
성문섭	본건전체	없음 [월]없음
		20년정도되었다고함

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년3월17일	근저당권	40,000,000원	말소기준
3	2023년3월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 수목(1-1,2-1,3-2) 및 제시외 농막(3-1) 매각 제외. 목록 1.~ 3.의 최저매각가격은 제시외 수목 등으로 인하여 영향 받은 가격임(단, 제시외 3-1 농막은 면적 및 해체의 용이성으로 인하여 목록3. 최저매각가격에 영향을 미치지 아니 하였 음, 법정지상권 성립여부 불분명).목록1. 토지 지상에 비닐하우스 1동 소재 하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가 제외함. 목록2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2.~3.은 기준시점(2023.5.28.) 현재 지적도상 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.17.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	140,057,426원 58,756,934원	41% 4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	75건	145,460,990원 67,301,100원	46% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경13369(2) 대지 2025-12-15	경상남도 창녕군 대지면 본초리 871-6 [농지취득자격증명]	25,604,000원 25,604,000원 신건 / 0회

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