법원경매 2023타경483 | 강릉시 구정면 덕현리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2023 타경 483 (5)

소재지 강원도 강릉시 구정면 덕현리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 506.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-06-10 ()

감정가 162,281,000원

최저가 (70%) 113,597,000원

보증금 (10%) 11,359,700원

청구금액 188,691,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-29 162,281,000 유찰

2 2024-06-10 113,597,000 매각

낙찰가 163,100,000원 (101%)

2024-07-24 납부 (2024.07.19)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕현리 564 전 1673
(506.08평)

강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재하며, 기호(2)는 "도화목교" 남서측 인근에, 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재하며, 기호(2)는 "도화목교" 남서측 인근에, 기호(3,4)는 "대기1리 경로당" 서측 인근에 위치하며 , 주위환경은 농경지, 임야 등이혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 회산동 소재 "구정휴게소" 븍동측 원거리에 위치하며, 주위환경은주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 구정면 덕현리 소재 "덕현리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
4) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통시됨.
5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은보통시됨.
6) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능한 것으로 목측되며, 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 현황은 전 및 일부 휴경지 인 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함.
(후면 "사진용지" 참고)
8) 형태 및 이용상태=기호(2-4): 부정형의 토지로서, 현황은 "전"인 것으로 목측됨.
9) 형태 및 이용상태=1) 본건은 경사지 및 경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지임.
2) 현황 "전 및 휴경지, 도로, 제시외 건물 등이 소재하는 것으로 목측되며 필요시 측량을 요함.(후면 "사진용지" 참고)
10) 인접 도로상태=본건 북동측 및 본건 토지를 통과하는 포장도로가 소재하며, 필요시 측량을 요함.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
11) 인접 도로상태=기호(2): 인접토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근 가능한 것으로 목측됨.
기호(3): 인접토지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측됨.
기호(4): 인접토지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측되나, 인근에 "전기울타리 등"으로 인하여 어려움이 있는 것으로 목측됨.
(* 인접지와의 경계불분명한 바, 인접 포장도로,농로와 관련하여 필요시 측량을 요함.)
(* 후면 "사진용지" 참고하되, 추후 현장방문시 재확인하시기 바람.)
1[도로상태] 본건 서측으로 지목이 "도로"인 토지와 접하여 있으나, 본건 북측 인근으로 포장도로가 소재하는 바, 필요시 측량을 요함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2)-(4) : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>.
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
1[토지이용계획] 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
1[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 건물, 수목 등이 목측됨.(후면 "사진용지" 참고)
17) 제시목록 외의 물건=기호(3): 본건 토지 및 인접지 경계상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 등이 소재하는 것으로 목측됨.(후면 "사진용지" 참고)
18) 제시목록 외의 물건=본건 토지에 두릅나무으로 추정되는 제시외 과수목 및 인접지에 제시외 시설물(파이프조 등)
이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
1[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 휴경지, 도로, 제시외 건물 등이 소재하는 것으로목측됨.
20) 공부와의 차이= -.
21) 공부와의 차이=공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 휴경지"인 것으로 목측됨.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 및 인접지 경계상에 제시외인 과수목, 시설물(파이프조 등) 등이 소재함.
4) 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 "과수목 등"이 소재하는바, 과수목 소재로 인한 토지에 미치는 영향을 고려하여 평가하엿음.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 자생하고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
4) 본건 기호(5) 토지는 제시외 건물 등이 소재함으로 인하여 토지에 미치는 영향을 고려하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년12월20일 근저당권
253,550,000원 말소기준

3 2023년1월3일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2023년5월17일 임의경매
말소

5 2024년3월18일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조) - 현황 "전 및 휴경지, 도로, 제시외 건물 등 소재" - 일부 현황 도로로 이용 중 반영 평가 - 일부 및 인접지 경계에 제시외 인접건물이 일부 침범한 것을 목측되며, 지상에 매각대상 아닌 철거및이동 용이한 시설(동산), 식재한 수목, 농작물 등은 평가 제외 - 제시외 인접건물, 수목 등 소재로 인해 토지에 미치는 영향 고려하여 평가 - 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 및 위치확인은 별도 측량요 - 지상 자생하는 잡목, 입목 등 포함 평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.20.근저당입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 227,458,000원
116,365,667원 57%
2.3회

6개월 6건 164,923,167원
178,766,167원 124%
1.8회

12개월 14건 208,834,143원
185,407,652원 100%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54333(1)
토지(전)
2025-07-21 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 275-5 [농지취득자격증명] 60,435,000원
60,435,000원
신건 / 0회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2023 타경 483 (5)
소재지	강원도 강릉시 구정면 덕현리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 506.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-06-10 ()
감정가	162,281,000원
최저가	(70%) 113,597,000원
보증금	(10%) 11,359,700원
청구금액	188,691,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-29	162,281,000	유찰
2	2024-06-10	113,597,000	매각
낙찰가 163,100,000원 (101%)
	2024-07-24	납부 (2024.07.19)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕현리 564	전	1673 (506.08평)
강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재하며, 기호(2)는 "도화목교" 남서측 인근에, 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재하며, 기호(2)는 "도화목교" 남서측 인근에, 기호(3,4)는 "대기1리 경로당" 서측 인근에 위치하며 , 주위환경은 농경지, 임야 등이혼재하는 지역임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 회산동 소재 "구정휴게소" 븍동측 원거리에 위치하며, 주위환경은주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 3) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 구정면 덕현리 소재 "덕현리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 4) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통시됨. 5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은보통시됨. 6) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능한 것으로 목측되며, 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됨. 7) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 현황은 전 및 일부 휴경지 인 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함. (후면 "사진용지" 참고) 8) 형태 및 이용상태=기호(2-4): 부정형의 토지로서, 현황은 "전"인 것으로 목측됨. 9) 형태 및 이용상태=1) 본건은 경사지 및 경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지임. 2) 현황 "전 및 휴경지, 도로, 제시외 건물 등이 소재하는 것으로 목측되며 필요시 측량을 요함.(후면 "사진용지" 참고) 10) 인접 도로상태=본건 북동측 및 본건 토지를 통과하는 포장도로가 소재하며, 필요시 측량을 요함. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고) 11) 인접 도로상태=기호(2): 인접토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근 가능한 것으로 목측됨. 기호(3): 인접토지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측됨. 기호(4): 인접토지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측되나, 인근에 "전기울타리 등"으로 인하여 어려움이 있는 것으로 목측됨. (* 인접지와의 경계불분명한 바, 인접 포장도로,농로와 관련하여 필요시 측량을 요함.) (* 후면 "사진용지" 참고하되, 추후 현장방문시 재확인하시기 바람.) 1[도로상태] 본건 서측으로 지목이 "도로"인 토지와 접하여 있으나, 본건 북측 인근으로 포장도로가 소재하는 바, 필요시 측량을 요함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고) 13) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2)-(4) : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>. 14) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 1[토지이용계획] 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 1[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 건물, 수목 등이 목측됨.(후면 "사진용지" 참고) 17) 제시목록 외의 물건=기호(3): 본건 토지 및 인접지 경계상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 등이 소재하는 것으로 목측됨.(후면 "사진용지" 참고) 18) 제시목록 외의 물건=본건 토지에 두릅나무으로 추정되는 제시외 과수목 및 인접지에 제시외 시설물(파이프조 등) 이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) 1[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 휴경지, 도로, 제시외 건물 등이 소재하는 것으로목측됨. 20) 공부와의 차이= -. 21) 공부와의 차이=공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 휴경지"인 것으로 목측됨. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 및 인접지 경계상에 제시외인 과수목, 시설물(파이프조 등) 등이 소재함. 4) 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 "과수목 등"이 소재하는바, 과수목 소재로 인한 토지에 미치는 영향을 고려하여 평가하엿음. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 자생하고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 4) 본건 기호(5) 토지는 제시외 건물 등이 소재함으로 인하여 토지에 미치는 영향을 고려하여 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년12월20일	근저당권	253,550,000원	말소기준
3	2023년1월3일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2023년5월17일	임의경매		말소
5	2024년3월18일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조) - 현황 "전 및 휴경지, 도로, 제시외 건물 등 소재" - 일부 현황 도로로 이용 중 반영 평가 - 일부 및 인접지 경계에 제시외 인접건물이 일부 침범한 것을 목측되며, 지상에 매각대상 아닌 철거및이동 용이한 시설(동산), 식재한 수목, 농작물 등은 평가 제외 - 제시외 인접건물, 수목 등 소재로 인해 토지에 미치는 영향 고려하여 평가 - 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 및 위치확인은 별도 측량요 - 지상 자생하는 잡목, 입목 등 포함 평가


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.20.근저당입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	227,458,000원 116,365,667원	57% 2.3회
6개월	6건	164,923,167원 178,766,167원	124% 1.8회
12개월	14건	208,834,143원 185,407,652원	100% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54333(1) 토지(전) 2025-07-21	강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 275-5 [농지취득자격증명]	60,435,000원 60,435,000원 신건 / 0회

PC버전