법원경매 2023타경35744 | 양평군 양평읍 원덕리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 35744 (1)

소재지 경기도 양평군 양평읍 원덕리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 389.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-10-16 ()

감정가 220,224,060원

최저가 (34%) 75,537,000원

보증금 (10%) 7,553,700원

청구금액 340,690,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-29 419,962,060 유찰

2 2024-06-12 293,973,000 유찰

2024-07-17 205,781,000 변경

3 2024-09-04 107,909,789 유찰

4 2024-10-16 75,537,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원덕리 375-2 답 1287.86
(389.58평)

경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "경의 중앙선 원덕역" 북서측 및 용문면 다문 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/준주거지역/노선버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "경의 중앙선 원덕역" 북서측 및 용문면 다문 리 소재 "다문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야, 다독주택, 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호 1, 2, 3 : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(원덕역) 있어 대중교통편의 이용은 보통시 됨.
기호 4 : 본건까지 차량 출입 가능하여, 인근에 버스정류장 및 전철역(용문역)이 있어 대중교통편의 이용은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1, 기호2 ; 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
기호3 : 부정형 완경사지로서 자연림 상태이며, 일부 묘지로 이용중임.
기호4 : 부정형 평지로서 주거나지 상태임.
[도로상태] 기호1, 기호3 : 맹지임.
기호2, 기호4 : 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호1, 기호2, 기호3 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220 m(모든축종), 교육환경보호구역, 상대보호구역(원덕초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제 14조의3제1호), 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역)), 수질보전특별 대책지역(2권역).
[제시외 물건] 기호 3지상 : 항공사진 및 현황 조사결과 분묘 약 2기 정도가 소재는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-09]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.11. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 308,904,580원
149,023,718원 57%
2.5회

6개월 27건 299,589,174원
155,664,844원 56%
2.5회

12개월 46건 263,744,967원
141,643,495원 56%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경31169(2)
토지(답)
2025-07-16 경기도 양평군 양평읍 도곡리 1028-9 [농지취득자격증명] 44,402,000원
15,230,000원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 35744 (1)
소재지	경기도 양평군 양평읍 원덕리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 389.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-10-16 ()
감정가	220,224,060원
최저가	(34%) 75,537,000원
보증금	(10%) 7,553,700원
청구금액	340,690,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-29	419,962,060	유찰
2	2024-06-12	293,973,000	유찰
	2024-07-17	205,781,000	변경
3	2024-09-04	107,909,789	유찰
4	2024-10-16	75,537,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원덕리 375-2	답	1287.86 (389.58평)
경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "경의 중앙선 원덕역" 북서측 및 용문면 다문 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/준주거지역/노선버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "경의 중앙선 원덕역" 북서측 및 용문면 다문 리 소재 "다문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야, 다독주택, 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 기호 1, 2, 3 : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(원덕역) 있어 대중교통편의 이용은 보통시 됨. 기호 4 : 본건까지 차량 출입 가능하여, 인근에 버스정류장 및 전철역(용문역)이 있어 대중교통편의 이용은 보통시 됨. [이용상태] 기호1, 기호2 ; 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 기호3 : 부정형 완경사지로서 자연림 상태이며, 일부 묘지로 이용중임. 기호4 : 부정형 평지로서 주거나지 상태임. [도로상태] 기호1, 기호3 : 맹지임. 기호2, 기호4 : 세로와 접함. [토지이용계획] 기호1, 기호2, 기호3 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220 m(모든축종), 교육환경보호구역, 상대보호구역(원덕초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제 14조의3제1호), 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역)), 수질보전특별 대책지역(2권역). [제시외 물건] 기호 3지상 : 항공사진 및 현황 조사결과 분묘 약 2기 정도가 소재는 것으로 조사됨. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.11. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	308,904,580원 149,023,718원	57% 2.5회
6개월	27건	299,589,174원 155,664,844원	56% 2.5회
12개월	46건	263,744,967원 141,643,495원	56% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경31169(2) 토지(답) 2025-07-16	경기도 양평군 양평읍 도곡리 1028-9 [농지취득자격증명]	44,402,000원 15,230,000원 유찰 / 4회

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