법원경매 2023타경2324 | 양평군 지평면 수곡리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 2324 (2)

소재지 경기도 양평군 지평면 수곡리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 743.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-04-29 ()

감정가 135,245,000원

최저가 (100%) 135,245,000원

보증금 (10%) 13,524,500원

청구금액 833,854,560원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-29 135,245,000 매각

낙찰가 170,000,000원 (126%)

2024-06-14 납부 (2024.05.20)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수곡리 879-3 답 2459
(743.85평)

경기도 양평군 지평면 수곡리 소재 "수곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치/농림지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/방6/화장실3/주방2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 수곡리 소재 "수곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위에는 농경지, 농가주택, 축사 등이 혼재하여 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] -본건 토지 기호(1),(2)는 일단지로서 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 버섯재배사 및 관리사 건부지로 이용중임.
-본건 토지 기호(3)은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1-3) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1) 및 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
-기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물 기호(가-아) 공히 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 건물로서,외벽 : 판넬잇기 마감 등,내벽 : 판넬잇기 마감 등,바닥 : 에폭시포장 및 시멘트포장 등,창호 : 플라스틱 프레임 샷시창호 임.
[이용상태] 본건은 현장조사시 폐문부재 등으로 내부구조를 확인하지 못하였으나, 건축물현황도 및 통용되는 평면도 등에 의거하여, 기호(가)-(마), 기호(사)-(아)는 공히 버섯재배사, 기호(바)는 버섯재배사 관리사(방6, 거실겸주방2, 화장실3, 보일러실)로 이용중인 것으로 조사된 바, 실제 이용상태와 상이할 수 있으니 업무진행시 별도 확인 하시기 바람.
(후첨 "건물개황도 및 내부구조조" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 비닐하우스 2개동이 소재하나, 철거의 용이성 및 이용상황 등을 고려할 때, 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년12월1일 근저당권
960,000,000원 말소기준

3 2022년1월5일 근저당권
348,766,000원 말소

4 2023년2월20일 가압류
218,470,787원 말소

5 2023년2월21일 가압류
38,553,668원 말소

6 2023년5월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.1.근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 286,713,150원
176,076,010원 62%
1.9회

6개월 17건 269,924,456원
151,575,176원 61%
1.9회

12개월 37건 246,206,191원
150,890,024원 63%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 2324 (2)
소재지	경기도 양평군 지평면 수곡리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 743.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-04-29 ()
감정가	135,245,000원
최저가	(100%) 135,245,000원
보증금	(10%) 13,524,500원
청구금액	833,854,560원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-29	135,245,000	매각
낙찰가 170,000,000원 (126%)
	2024-06-14	납부 (2024.05.20)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 879-3	답	2459 (743.85평)
경기도 양평군 지평면 수곡리 소재 "수곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치/농림지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/방6/화장실3/주방2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 수곡리 소재 "수곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위에는 농경지, 농가주택, 축사 등이 혼재하여 전반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. [이용상태] -본건 토지 기호(1),(2)는 일단지로서 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 버섯재배사 및 관리사 건부지로 이용중임. -본건 토지 기호(3)은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 "답"으로 이용중임. [도로상태] 본건 토지 기호(1-3) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] -기호(1) 및 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. -기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 본건 건물 기호(가-아) 공히 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 건물로서,외벽 : 판넬잇기 마감 등,내벽 : 판넬잇기 마감 등,바닥 : 에폭시포장 및 시멘트포장 등,창호 : 플라스틱 프레임 샷시창호 임. [이용상태] 본건은 현장조사시 폐문부재 등으로 내부구조를 확인하지 못하였으나, 건축물현황도 및 통용되는 평면도 등에 의거하여, 기호(가)-(마), 기호(사)-(아)는 공히 버섯재배사, 기호(바)는 버섯재배사 관리사(방6, 거실겸주방2, 화장실3, 보일러실)로 이용중인 것으로 조사된 바, 실제 이용상태와 상이할 수 있으니 업무진행시 별도 확인 하시기 바람. (후첨 "건물개황도 및 내부구조조" 참조) [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. [부합물/종물] 본건 지상에 비닐하우스 2개동이 소재하나, 철거의 용이성 및 이용상황 등을 고려할 때, 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년12월1일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2022년1월5일	근저당권	348,766,000원	말소
4	2023년2월20일	가압류	218,470,787원	말소
5	2023년2월21일	가압류	38,553,668원	말소
6	2023년5월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.1.근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	286,713,150원 176,076,010원	62% 1.9회
6개월	17건	269,924,456원 151,575,176원	61% 1.9회
12개월	37건	246,206,191원 150,890,024원	63% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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