법원경매 2023타경3844 | 포천시 관인면 중리 토지(대지)

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사건번호 의정부지방법원 / 2023 타경 3844 (1)

소재지 경기도 포천시 관인면 중리 1145-2

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 200.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-04-24 ()

감정가 111,216,000원

최저가 (100%) 111,216,000원

보증금 (10%) 11,121,600원

청구금액 174,875,303원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-24 111,216,000 매각

낙찰가 112,800,000원 (101%)

2024-06-07 납부 (2024.06.07)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중리 1145-2 대 662
(200.26평)

대상물건은 경기도 포천시 관인면 중리 소재 "중리초등학교" 동측 근거리에 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 관인면 중리 소재 "중리초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 인근은 산간마을 농촌지대로서 양호한 자연환경을 배경으로 한 전원주택단지 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 위치하고 있으며, 버스 배차간격 등 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] ■ 일련번호 1) 사다리 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지임.
■ 일련번호 2) 사다리 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지임.
■ 일련번호 3) 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지임.
■ 일련번호 4) 사다리 완경사의 토지로서, 제시외 건부지 및 주거나지임.
■ 일련번호 5) 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지임.
[도로상태] ■ 일련번호 1) 북서측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음.
■ 일련번호 2) 북서측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음.
■ 일련번호 3) 북측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음.
■ 일련번호 4) 북측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음.
■ 일련번호 5) 공부상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 약2미터 비포장 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역).
■ 일련번호 2) 보전관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역).
■ 일련번호 3) 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역).
■ 일련번호 4) 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역).
■ 일련번호 5) 보전관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역).
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] ■ 임대관계: 미 상 임.
■ 기 타: 일련번호 1,2) 토지상에 타인 소유의 건물이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-02]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이상준

2020.02.05

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년5월15일 근저당권
546,000,000원 말소기준

3 2015년5월15일 지상권
말소

4 2016년10월14일 근저당권
100,000,000원 말소

5 2023년7월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상의 타인 소유 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.11.07] 채권자 포OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출
지상의 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액은 77,851,200원임

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 749,227,250원
156,888,500원 39%
2.5회

6개월 3건 901,184,833원
340,259,000원 46%
2.3회

12개월 5건 579,146,360원
220,609,400원 49%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	의정부지방법원 / 2023 타경 3844 (1)
소재지	경기도 포천시 관인면 중리 1145-2
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 200.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-04-24 ()
감정가	111,216,000원
최저가	(100%) 111,216,000원
보증금	(10%) 11,121,600원
청구금액	174,875,303원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-24	111,216,000	매각
낙찰가 112,800,000원 (101%)
	2024-06-07	납부 (2024.06.07)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중리 1145-2	대	662 (200.26평)
대상물건은 경기도 포천시 관인면 중리 소재 "중리초등학교" 동측 근거리에 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 관인면 중리 소재 "중리초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 인근은 산간마을 농촌지대로서 양호한 자연환경을 배경으로 한 전원주택단지 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경 보통임. [교통상황] 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 위치하고 있으며, 버스 배차간격 등 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. [이용상태] ■ 일련번호 1) 사다리 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지임. ■ 일련번호 2) 사다리 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지임. ■ 일련번호 3) 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지임. ■ 일련번호 4) 사다리 완경사의 토지로서, 제시외 건부지 및 주거나지임. ■ 일련번호 5) 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지임. [도로상태] ■ 일련번호 1) 북서측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음. ■ 일련번호 2) 북서측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음. ■ 일련번호 3) 북측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음. ■ 일련번호 4) 북측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음. ■ 일련번호 5) 공부상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 약2미터 비포장 도로 개설되어 있음. [토지이용계획] ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역). ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역). ■ 일련번호 3) 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역). ■ 일련번호 4) 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역). ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역). [제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] - [참고사항] ■ 임대관계: 미 상 임. ■ 기 타: 일련번호 1,2) 토지상에 타인 소유의 건물이 소재함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이상준
2020.02.05

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년5월15일	근저당권	546,000,000원	말소기준
3	2015년5월15일	지상권		말소
4	2016년10월14일	근저당권	100,000,000원	말소
5	2023년7월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상의 타인 소유 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.11.07] 채권자 포OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 지상의 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액은 77,851,200원임

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	749,227,250원 156,888,500원	39% 2.5회
6개월	3건	901,184,833원 340,259,000원	46% 2.3회
12개월	5건	579,146,360원 220,609,400원	49% 2.4회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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