법원경매 2023타경82842 | 나주시 죽림동 82-3 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2023 타경 82842 (1)

소재지 전라남도 나주시 죽림동 82-3

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 0.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-16 ()

감정가 348,160원

최저가 (100%) 348,160원

보증금 (10%) 34,816원

청구금액 40,986,219원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-23 348,160 매각

2024-05-31 미납

2 2024-07-16 348,160 매각

낙찰가 410,000원 (118%)

2024-08-22 납부 (2024.08.02)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽림동 82-3 전 1.28
(0.39평)

전라남도 나주시 죽림동 소재 ‘나주중학교’동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치/제2종일반주거지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 죽림동 소재 ‘나주중학교’동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 주거용 건부지임.
일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거나지임.
[도로상태] 일련번호 1) 인접지와 일단의 건부지로서 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 본건 인접지와 일단의 건부지로서 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) - 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화재보호법>, 개발촉 진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대"임.
[참고사항] 일련번호 1)은 인접한 82-6, 89-4번지 등과 일단의 건부지로서 89-4번지에 등재된 건축물대장상 타인 소유의 주택이 소재함.
일련번호 2)는 인접한 89-5번지와 일단의 건부지로서 89-5번지에 등재된 건축물대장상 타인 소유의 주택이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지상에 소재하는 타인소유의 제시외 건물은 매각에서 제외함 본건 토지 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 건부지임 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.04.18.가압류입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 65,464,661원
36,943,541원 67%
2.2회

6개월 28건 50,409,487원
30,338,889원 68%
2회

12개월 64건 58,300,548원
39,145,787원 75%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2023 타경 82842 (1)
소재지	전라남도 나주시 죽림동 82-3
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 0.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-16 ()
감정가	348,160원
최저가	(100%) 348,160원
보증금	(10%) 34,816원
청구금액	40,986,219원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-23	348,160	매각
	2024-05-31	미납
2	2024-07-16	348,160	매각
낙찰가 410,000원 (118%)
	2024-08-22	납부 (2024.08.02)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽림동 82-3	전	1.28 (0.39평)
전라남도 나주시 죽림동 소재 ‘나주중학교’동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치/제2종일반주거지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 죽림동 소재 ‘나주중학교’동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. [이용상태] 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거나지임. [도로상태] 일련번호 1) 인접지와 일단의 건부지로서 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 인접지와 일단의 건부지로서 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 1) - 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화재보호법>, 개발촉 진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 임. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대"임. [참고사항] 일련번호 1)은 인접한 82-6, 89-4번지 등과 일단의 건부지로서 89-4번지에 등재된 건축물대장상 타인 소유의 주택이 소재함. 일련번호 2)는 인접한 89-5번지와 일단의 건부지로서 89-5번지에 등재된 건축물대장상 타인 소유의 주택이 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지상에 소재하는 타인소유의 제시외 건물은 매각에서 제외함 본건 토지 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 건부지임 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.04.18.가압류입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	65,464,661원 36,943,541원	67% 2.2회
6개월	28건	50,409,487원 30,338,889원	68% 2회
12개월	64건	58,300,548원 39,145,787원	75% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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