법원경매 2023타경52899 | 영암군 미암면 망월천로 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 52899 (1)

소재지 전라남도 영암군 미암면 망월천로

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 432.9 평 / 건물 51.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-08 ()

감정가 207,752,100원

최저가 (56%) 116,341,000원

보증금 (10%) 11,634,100원

청구금액 89,026,734원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-15 207,752,100 유찰

2 2024-05-27 145,426,000 유찰

3 2024-07-08 116,341,000 매각

낙찰가 141,400,000원 (68%)

2024-07-15 불허가

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
채지리 52-3 대 1431
(432.88평)

건물
망월천로 50-5 단층 주택 72.6
(21.96평)

망월천로 50-5 단층 점포 22.5
(6.81평)

망월천로 50-5 단층 창고 55
(16.64평)

제시외건물
채지리 52-3 창고 15.2
(4.60평)

채지리 52-3 주택 46.1
(13.95평)

채지리 52-3 가축사육장 5.5
(1.66평)

전남 영암군 미암면 채지리 소재“독천터미널앞교차로”남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전남 영암군 미암면 채지리 소재“독천터미널앞교차로”남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호 2-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅, 적벽돌 쌓기 등,내벽 : 벽지, 타일 마감 등,바닥 : 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등,일련번호 2-나) : 시멘트 블럭조 함석지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,바닥 : 콘크리트 마감 등,창호 : 알루미늄 새시창호 등,일련번호 2-다) : 시멘트 블럭 및 강판조 강판지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 몰탈 위 페인팅, 강판 마감 등,바닥 : 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가) : 주택,일련번호 2-나) : 점포,일련번호 2-다) : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등,일련번호 2-나), 다) : 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 15.2㎡,제시외건물 (ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 46.1㎡,제시외건물 (ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 가축사육장, 약 5.5㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2-나)는 공부상 용도가 ‘창고’이나, 현황 ‘점포’이며, 본건 건물 일련번호 2-다)는 공부상 구조가 ‘시멘트블럭조 스레이트지붕’이나, 현황 ‘시멘트블럭 및 강판조 강판지붕"임.
[참고사항] - 본건 건물 일련번호 2-가) 옥상에 가정용 태양광설비가 소재함.
- 본건 소재지 내 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 현황 “멸실”된, <블럭조 스레이트지붕 단층 39.12㎡>, <블럭조 스레이트지붕 단층 24㎡>가 등재되어 있으니,경매 진행시 참조하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

신동렬 대지만임대 40,000,000
[월]0원

미상
미상 2020.04.13~현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2011년1월28일 근저당권
39,000,000원 말소기준

3 2011년1월28일 지상권
말소

4 2020년8월18일 가압류
216,651,000원 말소

5 2023년5월25일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2011년1월28일 근저당권
39,000,000원 말소기준

3 2020년8월18일 가압류
216,651,000원 말소

4 2023년5월25일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외건물(ㄴ, 주택 46.1㎡) 있음(ㄱ,ㄷ은 매각 포함) - 목록2. 옥상의 가정용 태양광설비 매각제외 - 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 현황 "멸실"된,

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.01.28 근저당입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 2건 148,824,030원
152,050,000원 102%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 52899 (1)
소재지	전라남도 영암군 미암면 망월천로
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 432.9 평 / 건물 51.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-08 ()
감정가	207,752,100원
최저가	(56%) 116,341,000원
보증금	(10%) 11,634,100원
청구금액	89,026,734원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-15	207,752,100	유찰
2	2024-05-27	145,426,000	유찰
3	2024-07-08	116,341,000	매각
낙찰가 141,400,000원 (68%)
	2024-07-15	불허가

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	채지리 52-3	대	1431 (432.88평)
건물	망월천로 50-5	단층 주택	72.6 (21.96평)
망월천로 50-5	단층 점포	22.5 (6.81평)
망월천로 50-5	단층 창고	55 (16.64평)
제시외건물	채지리 52-3	창고	15.2 (4.60평)
채지리 52-3	주택	46.1 (13.95평)
채지리 52-3	가축사육장	5.5 (1.66평)
전남 영암군 미암면 채지리 소재“독천터미널앞교차로”남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전남 영암군 미암면 채지리 소재“독천터미널앞교차로”남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. [이용상태] 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. [건물구조] 일련번호 2-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅, 적벽돌 쌓기 등,내벽 : 벽지, 타일 마감 등,바닥 : 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등,일련번호 2-나) : 시멘트 블럭조 함석지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,바닥 : 콘크리트 마감 등,창호 : 알루미늄 새시창호 등,일련번호 2-다) : 시멘트 블럭 및 강판조 강판지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 몰탈 위 페인팅, 강판 마감 등,바닥 : 콘크리트 마감 등임. [이용상태] 일련번호 2-가) : 주택,일련번호 2-나) : 점포,일련번호 2-다) : 창고로 이용 중임. [설비내역] 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등,일련번호 2-나), 다) : 전기설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 제시외건물 (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 15.2㎡,제시외건물 (ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 46.1㎡,제시외건물 (ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 가축사육장, 약 5.5㎡임. [공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2-나)는 공부상 용도가 ‘창고’이나, 현황 ‘점포’이며, 본건 건물 일련번호 2-다)는 공부상 구조가 ‘시멘트블럭조 스레이트지붕’이나, 현황 ‘시멘트블럭 및 강판조 강판지붕"임. [참고사항] - 본건 건물 일련번호 2-가) 옥상에 가정용 태양광설비가 소재함. - 본건 소재지 내 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 현황 “멸실”된, <블럭조 스레이트지붕 단층 39.12㎡>, <블럭조 스레이트지붕 단층 24㎡>가 등재되어 있으니,경매 진행시 참조하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
신동렬	대지만임대	40,000,000 [월]0원
미상 미상		2020.04.13~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2011년1월28일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2011년1월28일	지상권		말소
4	2020년8월18일	가압류	216,651,000원	말소
5	2023년5월25일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2011년1월28일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2020년8월18일	가압류	216,651,000원	말소
4	2023년5월25일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외건물(ㄴ, 주택 46.1㎡) 있음(ㄱ,ㄷ은 매각 포함) - 목록2. 옥상의 가정용 태양광설비 매각제외 - 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 현황 "멸실"된,


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.01.28 근저당입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	148,824,030원 152,050,000원	102% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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