법원경매 2023타경2658 | 목포시 산정로109번길 25 제1동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 2658 (1)

소재지 전라남도 목포시 산정로109번길 25 제1동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 42.0 평 / 건물 27.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-08 ()

감정가 77,372,580원

최저가 (56%) 43,329,000원

보증금 (10%) 4,332,900원

청구금액 31,132,003원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-15 77,372,580 유찰

2 2024-05-27 54,161,000 유찰

3 2024-07-08 43,329,000 매각

낙찰가 48,500,000원 (63%)

2024-08-28 납부 (2024.08.05)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산정동 1054-97 대 139
(42.05평)

건물
산정로109번길 25 단층주택 55.3
(16.73평)

산정로109번길 25 단층 광 2.16
(0.65평)

제시외건물
산정동 1054-97 주택일부 13.5
(4.08평)

산정동 1054-97 차양 10.2
(3.09평)

산정동 1054-97 보일러실 4
(1.21평)

산정동 1054-97 창고 및 화장실 4.9
(1.48평)

산정동 1054-97 제시외수목
㎡

전라남도 목포시 산정동 소재 산정초등학교 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 산정초등학교 남동측 인근에 위치하며본건 주위는 단독주택 위주의 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 지상에 수목이 식재되어 있음.
[건물구조] 가) 목조 강판기와지붕 단층 건물으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감임.
나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 페인트 및 타일 붙임 등, 창호 : 알루미늄 샷시창호 등으로 마감임.
[이용상태] 가) 단독주택으로 이용 중임.
나) 광 등으로 이용 중임.
[설비내역] 가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가정용태양광발전설비 등이 구비되어 있음.
나) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(가)는 공부상 목조 시멘기와지붕이나 현황 목조 강판기와지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물 기호(가)는 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 소재지번 인접필지 (산정동 1054-381)에 일부가 소재하는 것으로 판단되며 정확한 위치는 측량 등의 별도의 조치가 필요할 것으로 판단됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년12월26일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2023년2월16일 가압류
10,390,290원 말소

4 2023년7월13일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년12월26일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2023년2월16일 가압류
10,390,290원 말소

4 2023년7월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 수목 및 제시외 건물 포함 - 지상건물 중 단층주택 55.3㎡이 인접필지(산정동 1054-381)에 일부 소재하는 것으로 보이며, 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 등 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.26 근저당입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 51,234,550원
35,990,000원 70%
1회

6개월 1건 51,234,550원
35,990,000원 70%
1회

12개월 1건 51,234,550원
35,990,000원 70%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경52407(1)
주택
2025-07-14 전라남도 목포시 산정동 1058-95 44,261,390원
15,863,000원
유찰 / 4회

2024타경543(1)
주택
2025-07-21 전라남도 목포시 산정동 1052-241 47,523,000원
21,290,000원
재진행 / 3회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 2658 (1)
소재지	전라남도 목포시 산정로109번길 25 제1동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 42.0 평 / 건물 27.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-08 ()
감정가	77,372,580원
최저가	(56%) 43,329,000원
보증금	(10%) 4,332,900원
청구금액	31,132,003원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-15	77,372,580	유찰
2	2024-05-27	54,161,000	유찰
3	2024-07-08	43,329,000	매각
낙찰가 48,500,000원 (63%)
	2024-08-28	납부 (2024.08.05)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정동 1054-97	대	139 (42.05평)
건물	산정로109번길 25	단층주택	55.3 (16.73평)
산정로109번길 25	단층 광	2.16 (0.65평)
제시외건물	산정동 1054-97	주택일부	13.5 (4.08평)
산정동 1054-97	차양	10.2 (3.09평)
산정동 1054-97	보일러실	4 (1.21평)
산정동 1054-97	창고 및 화장실	4.9 (1.48평)
산정동 1054-97	제시외수목	㎡
전라남도 목포시 산정동 소재 산정초등학교 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 산정초등학교 남동측 인근에 위치하며본건 주위는 단독주택 위주의 주택지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통임. [이용상태] 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. [제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건 지상에 수목이 식재되어 있음. [건물구조] 가) 목조 강판기와지붕 단층 건물으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감임. 나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 페인트 및 타일 붙임 등, 창호 : 알루미늄 샷시창호 등으로 마감임. [이용상태] 가) 단독주택으로 이용 중임. 나) 광 등으로 이용 중임. [설비내역] 가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가정용태양광발전설비 등이 구비되어 있음. 나) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 본건 건물 기호(가)는 공부상 목조 시멘기와지붕이나 현황 목조 강판기와지붕임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물 기호(가)는 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 소재지번 인접필지 (산정동 1054-381)에 일부가 소재하는 것으로 판단되며 정확한 위치는 측량 등의 별도의 조치가 필요할 것으로 판단됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년12월26일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2023년2월16일	가압류	10,390,290원	말소
4	2023년7월13일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년12월26일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2023년2월16일	가압류	10,390,290원	말소
4	2023년7월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 수목 및 제시외 건물 포함 - 지상건물 중 단층주택 55.3㎡이 인접필지(산정동 1054-381)에 일부 소재하는 것으로 보이며, 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 등 필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.26 근저당입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	51,234,550원 35,990,000원	70% 1회
6개월	1건	51,234,550원 35,990,000원	70% 1회
12개월	1건	51,234,550원 35,990,000원	70% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경52407(1) 주택 2025-07-14	전라남도 목포시 산정동 1058-95	44,261,390원 15,863,000원 유찰 / 4회
2024타경543(1) 주택 2025-07-21	전라남도 목포시 산정동 1052-241	47,523,000원 21,290,000원 재진행 / 3회

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