법원경매 2023타경2023 | 신안군 압해읍 신장리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 2023 (2)

소재지 전라남도 신안군 압해읍 신장리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 714.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-04-15 ()

감정가 34,263,500원

최저가 (100%) 34,263,500원

보증금 (10%) 3,426,350원

청구금액 200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-15 34,263,500 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신장리 산169 임야 2363
(714.81평)

본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며, 위치/계획관리지역/준공업지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며,기호 3호는 무안군 망운면 송현리에 소재한 영도산업 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 순수농경지대임.
[교통상황] 기호 2호는 중로와 인접하나 진출입이 불가능하며,기호 3호는 동측 인근에서 소로와 접할 수 있음.
[이용상태] 기호 2호는 근정방형 급경사이며 자연림이 자생함.
기호 3호는 부정형으로서 대부분 평지이며 수목이 자생하고 일부는(분묘 4기와 부속 상석, 표지석 등) 묘지 등 오래된 임야화한 묵전임.
[도로상태] 기호 2호는 중로와 접하나 진출입이 불가능하여 현황상 맹지이며,기호 3호도 맹지임.
[토지이용계획] 기호 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 중보전산지임.
기호 3호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 원추표면구역, 개발촉진지구임.
[제시외 물건] 기호 3호는 지상에 분묘 4기와 상석, 표지석 등이 있음.
[공부와의 차이] 기호 3호는 공부상 지목이 전이나 현황은 소나무 등 수목이 자생하며 분묘 4기, 석물 등이 있는 오래된 묵전으로 임야화함.
[참고사항] 1) 기호 2호는 일부 접도구역에 저촉하나 여건상 제한받는 행위실현이(용도변경 등) 어렵다고 판단되고 전체 면적에 대한 비율이 적으므로 평가에서 고려하지 아니함.
2) 기호 3호는 인접지와의 현황경계선이 지적공부와 일부 상이한 것으로 추정됨.(남동측 끝부분 사건외 인접지 215-1번지간)
[위치/주위환경] 본건 중 기호 1호는 목포시에 소재한 연산동 행정복지센터 서측 인근에 소재하는 중앙센트럴시티아파트 101동내에 위치하며, 주위환경은 상업용 부동산, 아파트 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 11층 건물 중 2층 205호로서 서향 계단식임.
외벽 ; 석재 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 ; 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감,창호 ; 새시창틀 유리창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 방화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 아파트부지임.
[도로상태] 소로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년10월21일 근저당권
24,000,000원 말소기준

3 2014년10월21일 지상권
말소

4 2023년5월19일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일부 접도구역 저촉되고, 진출입이 불가능하여 현황상 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.21.근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 67,905,680원
43,357,200원 132%
2.6회

6개월 12건 60,144,528원
33,446,833원 86%
2.7회

12개월 39건 73,079,385원
50,275,799원 88%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경55758(3)
토지(임야)
2025-08-11 전라남도 신안군 압해읍 분매리 산94-6 25,553,000원
9,158,000원
유찰 / 4회

2024타경55161(1)
토지(임야)
2025-08-11 전라남도 신안군 압해읍 대천리 산167-20 [분묘기지권] 16,170,000원
4,636,000원
유찰 / 5회

2024타경53745(2)
토지(임야)
2025-07-07 전라남도 신안군 압해읍 송공리 산137-16 [농지취득자격증명] 388,685,000원
388,685,000원
재진행 / 0회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 2023 (2)
소재지	전라남도 신안군 압해읍 신장리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 714.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-04-15 ()
감정가	34,263,500원
최저가	(100%) 34,263,500원
보증금	(10%) 3,426,350원
청구금액	200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-15	34,263,500	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신장리 산169	임야	2363 (714.81평)
본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며, 위치/계획관리지역/준공업지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며,기호 3호는 무안군 망운면 송현리에 소재한 영도산업 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 순수농경지대임. [교통상황] 기호 2호는 중로와 인접하나 진출입이 불가능하며,기호 3호는 동측 인근에서 소로와 접할 수 있음. [이용상태] 기호 2호는 근정방형 급경사이며 자연림이 자생함. 기호 3호는 부정형으로서 대부분 평지이며 수목이 자생하고 일부는(분묘 4기와 부속 상석, 표지석 등) 묘지 등 오래된 임야화한 묵전임. [도로상태] 기호 2호는 중로와 접하나 진출입이 불가능하여 현황상 맹지이며,기호 3호도 맹지임. [토지이용계획] 기호 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 중보전산지임. 기호 3호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 원추표면구역, 개발촉진지구임. [제시외 물건] 기호 3호는 지상에 분묘 4기와 상석, 표지석 등이 있음. [공부와의 차이] 기호 3호는 공부상 지목이 전이나 현황은 소나무 등 수목이 자생하며 분묘 4기, 석물 등이 있는 오래된 묵전으로 임야화함. [참고사항] 1) 기호 2호는 일부 접도구역에 저촉하나 여건상 제한받는 행위실현이(용도변경 등) 어렵다고 판단되고 전체 면적에 대한 비율이 적으므로 평가에서 고려하지 아니함. 2) 기호 3호는 인접지와의 현황경계선이 지적공부와 일부 상이한 것으로 추정됨.(남동측 끝부분 사건외 인접지 215-1번지간) [위치/주위환경] 본건 중 기호 1호는 목포시에 소재한 연산동 행정복지센터 서측 인근에 소재하는 중앙센트럴시티아파트 101동내에 위치하며, 주위환경은 상업용 부동산, 아파트 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. [교통상황] 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 11층 건물 중 2층 205호로서 서향 계단식임. 외벽 ; 석재 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 ; 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감,창호 ; 새시창틀 유리창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 방화설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 아파트부지임. [도로상태] 소로와 접함. [토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역임. [공부와의 차이] --. [참고사항] --.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년10월21일	근저당권	24,000,000원	말소기준
3	2014년10월21일	지상권		말소
4	2023년5월19일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일부 접도구역 저촉되고, 진출입이 불가능하여 현황상 맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.21.근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	67,905,680원 43,357,200원	132% 2.6회
6개월	12건	60,144,528원 33,446,833원	86% 2.7회
12개월	39건	73,079,385원 50,275,799원	88% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경55758(3) 토지(임야) 2025-08-11	전라남도 신안군 압해읍 분매리 산94-6	25,553,000원 9,158,000원 유찰 / 4회
2024타경55161(1) 토지(임야) 2025-08-11	전라남도 신안군 압해읍 대천리 산167-20 [분묘기지권]	16,170,000원 4,636,000원 유찰 / 5회
2024타경53745(2) 토지(임야) 2025-07-07	전라남도 신안군 압해읍 송공리 산137-16 [농지취득자격증명]	388,685,000원 388,685,000원 재진행 / 0회

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